明南住宅2号棟
明南住宅2号棟をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 定年前の住み替え検討 | 65.99〜69m2 | JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 定年前の住み替え検討 | 65.99〜69m2 | JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 定年前の住み替え検討 | 65.99〜69m2 | JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 定年前の住み替え検討 | 65.99〜69m2 | JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 65.99〜69m2 | JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
3日前JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
4日前JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
5日前JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
6日前JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
7日前JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にも明南住宅2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
明南住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,016万円
平均価格
991万円
最高値
1,680万円
最安値
595万円
明南住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,016万円、平均価格は991万円、最高値は1,680万円です。
690万円
2015年11月
595万円
2015年11月
880万円
2015年11月
747万円
2015年11月
880万円
2016年5月
775万円
2016年5月
1,080万円
2017年9月
879万円
2017年9月
880万円
2017年10月
834万円
2017年10月
980万円
2018年1月
904万円
2018年1月
1,080万円
2018年7月
956万円
2018年7月
980万円
2018年7月
961万円
2018年7月
680万円
2018年10月
879万円
2018年10月
930万円
2020年2月
967万円
2020年2月
1,080万円
2020年9月
865万円
2020年9月
900万円
2020年9月
873万円
2020年9月
900万円
2020年10月
928万円
2020年10月
980万円
2021年1月
971万円
2021年1月
1,080万円
2021年3月
967万円
2021年3月
1,100万円
2021年10月
1,057万円
2021年10月
1,025万円
2021年10月
830万円
2021年10月
1,012万円
2021年10月
1,100万円
2022年4月
1,041万円
2022年4月
1,030万円
2022年5月
1,085万円
2022年5月
1,100万円
2022年5月
1,014万円
2022年5月
888万円
2022年5月
891万円
2022年5月
950万円
2022年9月
942万円
2022年9月
1,100万円
2022年10月
1,047万円
2022年10月
1,480万円
2022年11月
1,053万円
2022年11月
950万円
2022年11月
1,056万円
2022年11月
1,680万円
2023年4月
1,229万円
2023年4月
1,180万円
2025年3月
1,271万円
2025年3月
850万円
2025年8月
914万円
2025年8月
1,100万円
2025年8月
962万円
2025年8月
1,380万円
2025年12月
1,016万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 子育て世代には嬉しい、鳥羽小学校がすぐ近くにあり、通学路も安全です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日々の生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が少ないのが難点です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいのですが、古き良きマンションという感じです。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォームされている部屋も多く、内装はきれいです。
気になる点: 残念ながら間取りの情報が不明瞭で、部屋によって仕様が異なるようです。設備は最新ではないため、水回りの交換などは検討が必要です。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの専有面積が魅力です。駅からは少し歩きますが、普段の生活には十分な利便性があります。管理もしっかりしているので、安心して住めるマンションだと思います。
良い点: JR西明石駅まで歩ける距離なのは良い点です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 毎日の通勤・通学には20分はやはり長いです。特に荷物が多い時や疲れている時は、バスの時間を気にしないといけないのがストレスでした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださり、地域との連携も取れている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少し防犯対策があると嬉しいです。
良い点: 明石海峡大橋が見える部屋もあり、眺望は良いと思います。近くに公園や海も近いので、休日のお出かけには最適です。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物などは車があると便利です。
子育て環境としては悪くないマンションでした。小学校も近く、公園も多いです。ただ、駅からの距離だけがネックで、毎日のこととなると少し大変でした。共用部や管理はしっかりしていました。
明石市エリアの市場動向
明南住宅2号棟の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
明南住宅2号棟に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
明南住宅2号棟の売却相場はいくらですか？
明南住宅2号棟の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明南住宅2号棟は築42年ですが売れますか？
明南住宅2号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。