パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムをお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.33〜70m2 | セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 父＋子ども1人 | 64.33〜70m2 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども2人
2日前オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
夫婦＋子ども2人
5日前オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
ペットと暮らしたい夫婦
1週間前セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
父＋子ども1人
1週間前公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅まで移動しやすいこと
上記以外にもパデシオン伏見藤森グランドプレミアムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの緊急査定・相談急増中
最短1時間で査定完了
即日で購入希望者7名にご紹介・相場より平均200万円高値売却を実現
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの緊急査定
⚡最短1時間査定・相場+200万円実現
購入希望者7名が待機中・売却成功率96%
購入希望者7名が待機中詳細を見る
売却査定履歴
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの過去の取引実績
直近価格
3,970万円
平均価格
3,795万円
最高値
5,011万円
最安値
3,090万円
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却査定履歴です。直近価格は3,970万円、平均価格は3,795万円、最高値は5,011万円です。
3,180万円
2018年5月
3,255万円
2018年5月
3,090万円
2018年6月
3,209万円
2018年6月
3,530万円
2018年7月
3,429万円
2018年7月
3,530万円
2019年1月
3,444万円
2019年1月
3,480万円
2019年4月
3,474万円
2019年4月
3,880万円
2019年4月
3,811万円
2019年4月
3,580万円
2020年2月
3,276万円
2020年2月
3,522万円
2020年2月
3,480万円
2020年8月
3,505万円
2020年8月
3,390万円
2020年11月
3,480万円
2020年11月
3,780万円
2021年2月
3,725万円
2021年2月
3,750万円
2021年3月
3,708万円
2021年3月
3,749万円
2021年3月
3,180万円
2021年5月
3,587万円
2021年5月
3,490万円
2021年6月
3,573万円
2021年6月
3,690万円
2021年11月
3,842万円
2021年11月
3,490万円
2021年12月
3,553万円
2021年12月
3,590万円
2022年1月
3,589万円
2022年1月
3,540万円
2022年7月
3,584万円
2022年7月
3,600万円
2024年2月
3,548万円
2024年2月
4,780万円
2024年10月
4,158万円
2024年10月
4,980万円
2024年10月
5,011万円
2024年10月
3,980万円
2024年12月
4,065万円
2024年12月
4,490万円
2025年1月
3,947万円
2025年1月
3,750万円
2025年2月
4,149万円
2025年2月
4,080万円
2025年4月
3,722万円
2025年4月
4,780万円
2025年5月
4,782万円
2025年5月
3,150万円
2025年5月
3,690万円
2025年5月
4,190万円
2025年6月
3,749万円
2025年6月
3,900万円
2025年6月
4,047万円
2025年6月
3,859万円
2025年6月
4,880万円
2026年2月
4,396万円
2026年2月
4,280万円
2026年2月
3,979万円
2026年2月
3,970万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 近鉄竹田駅と京阪藤森駅が徒歩圏内。近鉄を使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。バス便も多いので、車がなくても移動しやすい。
気になる点: どちらの駅も準急や普通電車しか止まらない時間帯があるので、特急などを利用したい場合は少し不便。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園も複数あり、子育てしやすい環境。深草小学校も近い。
気になる点: 飲食店はチェーン店が多い印象。もう少し個性的なお店があると嬉しい。
良い点: 外観は高級感があり、エントランスも広々として綺麗。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせる。日勤管理なので安心感がある。
築年数も新しく、建物全体が綺麗に保たれているため、気持ちよく生活できています。周辺環境も子育て世代には十分な利便性があり、満足しています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが充実しており、部屋をすっきり見せられそう。床暖房やディスポーザーなどの設備も魅力的。
気になる点: 専有面積が64㎡台からなので、もう少し広い間取りの選択肢があると嬉しい。特にファミリー層には手狭に感じるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると伺いました。セキュリティ面でもオートロックや防犯カメラなど、しっかりしている印象。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的にどの程度上がるか少し気になるところ。
良い点: 2沿線利用可能で、都心へのアクセスは悪くない。静かな住宅街にあるのも良い。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や雨の日には少し遠く感じるかもしれない。周辺に商業施設がもう少し集まっていると、さらに便利だと感じた。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。設備面や共用部は充実していますが、価格帯とのバランス、そして駅からの距離がもう少し近ければ、購入を真剣に検討したかったです。子育て環境としては良いと思います。
京都市エリアの市場動向
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却相場はいくらですか？
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売却相場は、近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分 京阪本線／藤森駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは築8年ですが売れますか？
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。