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マンション

KIビル

大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目22-8南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分
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KIビルをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前

大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども2人

3日前

大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども2人

6日前

大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

1週間前

大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども2人

1週間前

大阪市立新今宮小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもKIビルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目22-8
交通
南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分
築年月
1988年11月
構造
鉄骨造
階建て
地下1階付4階建
小学校区域
大阪市立新今宮小学校
中学校区域
大阪市立今宮中学校

詳細情報

所在地(住所)
大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目22-8
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売却査定履歴

KIビルの過去の取引実績

直近価格

1億516万円

平均価格

1億158万円

最高値

1億516万円

最安値

9,800万円

上昇傾向(前回比 +716万円

KIビルの売却査定履歴です。直近価格は1億516万円、平均価格は1億158万円、最高値は1億516万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目22-8

口コミ・レビュー

天下茶屋ラバー40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海天下茶屋駅徒歩1分は本当に便利!なんばや関空へのアクセスはもちろん、地下鉄堺筋線も使えるので、京橋や北浜方面にも乗り換えなしで行けるのが最高です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。商店街の活気があるのが良いですね。

気になる点: 夜になると少し賑やかすぎる場所もあるので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部はあまり期待しない方が良いかもしれません。

駅近の利便性を最優先するなら、KIビルは非常に魅力的な選択肢だと思います。交通の便は抜群で、生活に必要な施設も揃っています。建物自体は古めですが、それを補って余りある立地条件です。

新米ファミリー30代さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに、商店街やスーパーが充実していて、子育て世代の買い物には便利そうです。新今宮小学校が学区なのも安心材料です。

気になる点: 周辺には少しディープな雰囲気のエリアもあるので、治安が少し気になります。夜道を一人で歩くのは避けたいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 内見した部屋は、リフォームされている箇所もあり、比較的綺麗でした。収納スペースは標準的でした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックなどは無いようですが、管理人さんが常駐しているのか、共用部は比較的きれいに保たれていました。

気になる点: セキュリティ面では、少し不安が残ります。特に小さい子供がいるので、もう少ししっかりしたセキュリティがあれば安心できるのですが。

天下茶屋駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。交通の便、買い物の便は申し分ありません。ただ、築年数が古いことや、周辺の雰囲気、セキュリティ面などを考慮すると、ファミリー層としては少し検討が必要です。リフォーム具合によってはアリかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

KIビルの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

KIビルに関するよくある質問

KIビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

KIビルの売却相場はいくらですか?

KIビルの売却相場は、南海本線/天下茶屋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

KIビルは築37年ですが売れますか?

KIビルは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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