マンション

ファインビュー西宮

兵庫県西宮市津門大塚町2-30阪急今津線／阪神国道駅徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅徒歩5分阪急今津線／今津駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	55.3〜61m2	公園が近い住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
4日前	単身（投資目的）	55.3〜61m2	公園が近い住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
6日前	子育て世帯	75〜87m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	70〜82m2	管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること

単身（投資目的）

2日前

55.3〜61m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

4日前

55.3〜61m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

6日前

75〜87m2

セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

1週間前

57〜69m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

70〜82m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること

上記以外にもファインビュー西宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市津門大塚町2-30

交通

阪急今津線／阪神国道駅徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅徒歩5分阪急今津線／今津駅徒歩8分

築年月

1999年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付29階建

総戸数

277戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

55.30m² ～ 102.33m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

5395.54m²

駐車場数

203

建ぺい率

68.76%

容積率

243.83%

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

新井組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

市立津門小学校

中学校区域

市立今津中学校

備考

●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「フレンテ西宮」約240m ●公園「大塚あすなろ公園」約10m ●病院「県立西宮病院」約1020m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

26808.44m²

建築面積

1168.96m²

設計会社

UDコンサルタンツ

所在地(住所)

兵庫県西宮市津門大塚町2-30

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売却査定履歴

ファインビュー西宮の過去の取引実績

直近価格

4,961万円

平均価格

3,765万円

最高値

5,570万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +281万円）

3,780万円

2013年6月

3,780万

2,580万円

2013年6月

2,580万

3,580万円

2013年8月

3,580万

3,280万円

2013年9月

3,280万

3,280万円

2014年2月

3,280万

3,360万円

2014年4月

3,360万

3,500万円

2014年4月

3,500万

2,850万円

2014年5月

2,850万

2,480万円

2014年9月

2,480万

3,450万円

2014年9月

3,450万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,980万円

2014年12月

2,980万

2,694万円

2014年12月

2,694万

3,450万円

2015年1月

3,450万

3,180万円

2015年1月

3,180万

3,100万円

2015年1月

3,100万

3,160万円

2015年4月

3,160万

2,985万円

2015年4月

2,985万

3,450万円

2015年7月

3,450万

3,209万円

2015年7月

3,209万

3,800万円

2016年3月

3,800万

3,097万円

2016年3月

3,097万

3,980万円

2016年5月

3,980万

3,324万円

2016年5月

3,324万

3,780万円

2016年6月

3,780万

3,331万円

2016年6月

3,331万

3,180万円

2016年8月

3,180万

3,025万円

2016年8月

3,025万

3,480万円

2016年9月

3,480万

3,559万円

2016年9月

3,559万

3,080万円

2016年11月

3,080万

3,288万円

2016年11月

3,288万

3,080万円

2016年12月

3,080万

3,578万円

2016年12月

3,578万

2,880万円

2016年12月

2,880万

3,075万円

2016年12月

3,075万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,439万円

2017年2月

2,439万

3,780万円

2017年3月

3,780万

3,557万円

2017年3月

3,557万

3,780万円

2017年9月

3,780万

3,625万円

2017年9月

3,625万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,373万円

2017年10月

2,373万

3,980万円

2017年10月

3,980万

3,936万円

2017年10月

3,936万

3,500万円

2018年1月

3,500万

3,311万円

2018年1月

3,311万

3,680万円

2018年2月

3,680万

2,960万円

2018年2月

2,960万

3,680万円

2018年3月

3,680万

3,202万円

2018年3月

3,202万

3,680万円

2018年4月

3,680万

3,771万円

2018年4月

3,771万

3,380万円

2018年8月

3,380万

3,869万円

2018年8月

3,869万

3,980万円

2018年8月

3,980万

4,274万円

2018年8月

4,274万

3,480万円

2018年8月

3,480万

3,397万円

2018年8月

3,397万

3,480万円

2018年9月

3,480万

3,422万円

2018年9月

3,422万

3,447万円

2018年9月

3,447万

3,380万円

2018年10月

3,380万

3,842万円

2018年10月

3,842万

3,180万円

2018年10月

3,180万

3,124万円

2018年10月

3,124万

3,480万円

2018年10月

3,480万

3,420万円

2018年10月

3,420万

3,680万円

2018年11月

3,680万

3,411万円

2018年11月

3,411万

3,580万円

2018年12月

3,580万

3,607万円

2018年12月

3,607万

3,593万円

2018年12月

3,593万

3,567万円

2018年12月

3,567万

3,580万円

2019年1月

3,580万

4,214万円

2019年1月

4,214万

3,280万円

2019年3月

3,280万

3,773万円

2019年3月

3,773万

3,800万円

2019年4月

3,800万

3,458万円

2019年4月

3,458万

2,490万円

2019年6月

2,490万

3,133万円

2019年6月

3,133万

3,180万円

2019年6月

3,180万

2,926万円

2019年6月

2,926万

3,750万円

2019年10月

3,750万

3,341万円

2019年10月

3,341万

2,980万円

2019年12月

2,980万

3,000万円

2019年12月

3,000万

3,950万円

2020年2月

3,950万

4,152万円

2020年2月

4,152万

4,780万円

2020年2月

4,780万

3,949万円

2020年2月

3,949万

4,150万円

2020年2月

4,150万

4,297万円

2020年2月

4,297万

3,580万円

2020年2月

3,580万

3,366万円

2020年2月

3,366万

4,150万円

2020年3月

4,150万

4,239万円

2020年3月

4,239万

4,180万円

2020年4月

4,180万

4,122万円

2020年4月

4,122万

3,180万円

2020年5月

3,180万

3,514万円

2020年5月

3,514万

4,100万円

2020年11月

4,100万

4,682万円

2020年11月

4,682万

3,880万円

2020年12月

3,880万

4,570万円

2020年12月

4,570万

3,780万円

2020年12月

3,780万

3,761万円

2020年12月

3,761万

4,380万円

2021年2月

4,380万

3,941万円

2021年2月

3,941万

3,580万円

2021年4月

3,580万

3,638万円

2021年4月

3,638万

3,180万円

2021年8月

3,180万

3,245万円

2021年8月

3,245万

4,170万円

2021年8月

4,170万

3,937万円

2021年8月

3,937万

4,480万円

2021年9月

4,480万

4,246万円

2021年9月

4,246万

3,680万円

2021年10月

3,680万

3,870万円

2021年10月

3,870万

4,788万円

2021年11月

4,788万

4,321万円

2021年11月

4,321万

3,990万円

2021年12月

3,990万

3,308万円

2021年12月

3,308万

4,280万円

2022年1月

4,280万

4,724万円

2022年1月

4,724万

3,899万円

2022年4月

3,899万

3,309万円

2022年4月

3,309万

3,380万円

2022年5月

3,380万

3,652万円

2022年5月

3,652万

3,799万円

2022年5月

3,799万

3,564万円

2022年5月

3,564万

4,788万円

2022年6月

4,788万

4,688万円

2022年6月

4,688万

4,580万円

2022年7月

4,580万

5,237万円

2022年7月

5,237万

3,300万円

2022年9月

3,300万

3,708万円

2022年9月

3,708万

4,488万円

2022年10月

4,488万

4,383万円

2022年10月

4,383万

4,080万円

2023年6月

4,080万

4,258万円

2023年6月

4,258万

3,980万円

2023年8月

3,980万

4,197万円

2023年8月

4,197万

3,680万円

2023年8月

3,680万

3,658万円

2023年8月

3,658万

3,480万円

2023年11月

3,480万

3,691万円

2023年11月

3,691万

3,890万円

2024年1月

3,890万

3,173万円

2024年1月

3,173万

4,880万円

2024年4月

4,880万

3,849万円

2024年4月

3,849万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,881万円

2024年4月

3,881万

4,480万円

2024年10月

4,480万

4,597万円

2024年10月

4,597万

4,998万円

2024年10月

4,998万

5,324万円

2024年10月

5,324万

4,980万円

2025年5月

4,980万

4,887万円

2025年5月

4,887万

4,180万円

2025年5月

4,180万

4,430万円

2025年5月

4,430万

5,480万円

2025年10月

5,480万

4,395万円

2025年10月

4,395万

5,570万円

2025年12月

5,570万

5,054万円

2025年12月

5,054万

4,980万円

2026年1月

4,980万

4,541万円

2026年1月

4,541万

5,480万円

2026年2月

5,480万

4,962万円

2026年2月

4,962万

4,980万円

2026年2月

4,980万

5,009万円

2026年2月

5,009万

4,680万円

2026年3月

4,680万

4,961万円

2026年3月

4,961万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市津門大塚町2-30

口コミ・レビュー

西宮移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、阪神、JRと3路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤や週末のお出かけに困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日常の買い物は非常にしやすいです。公園も点在しており、子育て環境も悪くないです。

気になる点: 国道沿いのため、時間帯によっては車の音が気になることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスは高級感があります。29階建てなので眺望は期待できます。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

3路線の駅が近く、通勤・通学に非常に便利です。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。高層階からの眺めも良く、満足しています。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。

DINKS購入者さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングも広く、収納も十分あります。ディスポーザーなどの設備は便利です。

気になる点: キッチンや浴室の水回りは、築年数なりの古さを感じます。リフォームは検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、フロントの方も丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で利便性は高いですが、周辺はオフィスビルなども多く、落ち着いた住宅街という雰囲気ではありません。もう少し緑が多いと嬉しいです。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店が少ないため、外食の選択肢は限られます。

利便性の高さを最優先して購入を決めました。駅へのアクセスは抜群で、毎日の通勤が楽になりました。部屋の広さにも満足していますが、水回りの古さが気になります。周辺は活気がありますが、もう少し静かな環境を望む人には向かないかもしれません。

西宮市エリアの市場動向

ファインビュー西宮の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線／阪神国道駅徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅徒歩5分阪急今津線／今津駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインビュー西宮に関するよくある質問

ファインビュー西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ファインビュー西宮の売却相場はいくらですか？

ファインビュー西宮の売却相場は、阪急今津線／阪神国道駅徒歩3分 JR東海道本線／西宮駅徒歩5分阪急今津線／今津駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインビュー西宮は築27年ですが売れますか？

ファインビュー西宮は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファインビュー西宮

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