マンション

リバーガーデンシティさくらの丘

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	単身（投資目的）	62.96〜69m2	混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
6日前	単身（投資目的）	62.96〜69m2	混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	母＋子ども1人	62.96〜69m2	JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	母＋子ども1人	62.96〜69m2	JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	母＋子ども1人	62.96〜69m2	JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

4日前

62.96〜69m2

混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

単身（投資目的）

6日前

62.96〜69m2

混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

1週間前

62.96〜69m2

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

母＋子ども1人

1週間前

62.96〜69m2

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

母＋子ども1人

1週間前

62.96〜69m2

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

上記以外にもリバーガーデンシティさくらの丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90

交通

JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分

築年月

2007年10月

構造

SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

220戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

62.96m² ～ 105.86m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東南東

敷地面積

9688.86m²

駐車場数

210

建ぺい率

51.8%・80%

容積率

399.69%・400%

分譲会社

リバー産業

施工会社

前田東洋

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

島屋小学校

中学校区域

梅花中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●タワー（２０階以上） ●「ベストショップシーポート店」約100m ●「ＨＡＢＡクリニック」約100m

延床面積

56047.08m²

建築面積

5019.15m²

設計会社

昭和設計山田建築構造事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90

バルコニー面積

11.00m² ～ 32.88m²

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売却査定履歴

リバーガーデンシティさくらの丘の過去の取引実績

直近価格

3,302万円

平均価格

2,891万円

最高値

5,280万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +22万円）

2,780万円

2009年11月

2,780万

2,680万円

2010年1月

2,680万

2,580万円

2010年5月

2,580万

2,570万円

2010年7月

2,570万

2,580万円

2010年8月

2,580万

2,380万円

2010年9月

2,380万

2,480万円

2010年12月

2,480万

2,480万円

2011年7月

2,480万

3,280万円

2011年7月

3,280万

2,390万円

2011年7月

2,390万

3,280万円

2011年8月

3,280万

2,380万円

2011年9月

2,380万

2,530万円

2011年11月

2,530万

2,530万円

2011年12月

2,530万

3,200万円

2012年3月

3,200万

2,450万円

2012年8月

2,450万

2,350万円

2012年10月

2,350万

2,180万円

2013年5月

2,180万

2,480万円

2013年9月

2,480万

2,360万円

2013年10月

2,360万

2,180万円

2014年2月

2,180万

2,280万円

2014年2月

2,280万

2,380万円

2014年3月

2,380万

2,580万円

2014年3月

2,580万

2,280万円

2014年4月

2,280万

2,380万円

2014年4月

2,380万

1,980万円

2014年6月

1,980万

2,180万円

2014年10月

2,180万

2,680万円

2014年10月

2,680万

2,180万円

2014年12月

2,180万

1,996万円

2014年12月

1,996万

2,780万円

2015年1月

2,780万

2,478万円

2015年1月

2,478万

2,880万円

2015年3月

2,880万

2,941万円

2015年3月

2,941万

2,780万円

2015年4月

2,780万

2,574万円

2015年4月

2,574万

2,624万円

2015年4月

2,624万

2,420万円

2015年5月

2,420万

2,389万円

2015年5月

2,389万

2,680万円

2015年7月

2,680万

2,717万円

2015年7月

2,717万

2,699万円

2015年7月

2,699万

2,330万円

2015年10月

2,330万

2,572万円

2015年10月

2,572万

2,780万円

2015年10月

2,780万

2,722万円

2015年10月

2,722万

2,712万円

2015年10月

2,712万

3,080万円

2015年11月

3,080万

3,091万円

2015年11月

3,091万

2,790万円

2015年11月

2,790万

2,819万円

2015年11月

2,819万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,123万円

2015年12月

2,123万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,702万円

2016年1月

2,702万

2,600万円

2016年1月

2,600万

2,577万円

2016年1月

2,577万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,734万円

2016年2月

2,734万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,980万円

2016年2月

2,980万

2,600万円

2016年4月

2,600万

2,515万円

2016年4月

2,515万

2,200万円

2016年4月

2,200万

2,411万円

2016年4月

2,411万

2,406万円

2016年4月

2,406万

2,500万円

2016年4月

2,500万

2,290万円

2016年4月

2,290万

2,490万円

2016年5月

2,490万

2,501万円

2016年5月

2,501万

2,600万円

2016年5月

2,600万

2,480万円

2016年5月

2,480万

2,680万円

2016年5月

2,680万

2,479万円

2016年5月

2,479万

2,350万円

2016年6月

2,350万

2,276万円

2016年6月

2,276万

2,600万円

2016年6月

2,600万

2,054万円

2016年6月

2,054万

2,980万円

2016年7月

2,980万

2,724万円

2016年7月

2,724万

2,780万円

2016年8月

2,780万

2,683万円

2016年8月

2,683万

2,370万円

2016年8月

2,370万

2,450万円

2016年9月

2,450万

2,386万円

2016年9月

2,386万

2,998万円

2016年9月

2,998万

2,786万円

2016年9月

2,786万

2,600万円

2016年10月

2,600万

2,610万円

2016年10月

2,610万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,453万円

2016年12月

2,453万

2,780万円

2017年2月

2,780万

2,477万円

2017年2月

2,477万

2,690万円

2017年6月

2,690万

2,920万円

2017年6月

2,920万

2,450万円

2017年7月

2,450万

2,651万円

2017年7月

2,651万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,249万円

2017年7月

2,249万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,568万円

2017年8月

2,568万

2,444万円

2017年8月

2,444万

2,390万円

2017年9月

2,390万

2,314万円

2017年9月

2,314万

2,340万円

2017年9月

2,340万

2,234万円

2017年9月

2,234万

2,430万円

2017年12月

2,430万

2,427万円

2017年12月

2,427万

2,690万円

2017年12月

2,690万

2,712万円

2017年12月

2,712万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,446万円

2018年1月

2,446万

2,600万円

2018年1月

2,600万

2,425万円

2018年1月

2,425万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,266万円

2018年1月

2,266万

2,490万円

2018年2月

2,490万

2,568万円

2018年2月

2,568万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,433万円

2018年3月

2,433万

2,590万円

2018年3月

2,590万

2,550万円

2018年3月

2,550万

2,550万円

2018年4月

2,550万

2,381万円

2018年4月

2,381万

2,550万円

2018年7月

2,550万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,600万円

2018年7月

2,600万

2,443万円

2018年7月

2,443万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,057万円

2018年8月

2,057万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,096万円

2018年9月

2,096万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,623万円

2018年10月

2,623万

3,990万円

2018年11月

3,990万

3,333万円

2018年11月

3,333万

2,500万円

2018年12月

2,500万

2,843万円

2018年12月

2,843万

2,580万円

2018年12月

2,580万

2,512万円

2018年12月

2,512万

2,600万円

2019年1月

2,600万

2,716万円

2019年1月

2,716万

2,490万円

2019年1月

2,490万

2,519万円

2019年1月

2,519万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,645万円

2019年2月

2,645万

3,080万円

2019年3月

3,080万

2,972万円

2019年3月

2,972万

3,280万円

2019年5月

3,280万

2,668万円

2019年5月

2,668万

2,880万円

2019年5月

2,880万

2,960万円

2019年5月

2,960万

2,600万円

2019年7月

2,600万

2,744万円

2019年7月

2,744万

2,900万円

2019年8月

2,900万

2,610万円

2019年8月

2,610万

3,380万円

2019年8月

3,380万

3,129万円

2019年8月

3,129万

4,080万円

2019年9月

4,080万

3,633万円

2019年9月

3,633万

2,800万円

2019年10月

2,800万

2,743万円

2019年10月

2,743万

3,399万円

2019年12月

3,399万

3,141万円

2019年12月

3,141万

2,750万円

2019年12月

2,750万

2,826万円

2019年12月

2,826万

2,730万円

2019年12月

2,730万

2,704万円

2019年12月

2,704万

2,640万円

2020年1月

2,640万

3,165万円

2020年1月

3,165万

2,680万円

2020年2月

2,680万

2,795万円

2020年2月

2,795万

2,700万円

2020年2月

2,700万

2,676万円

2020年2月

2,676万

3,098万円

2020年4月

3,098万

3,063万円

2020年4月

3,063万

2,980万円

2020年5月

2,980万

2,992万円

2020年5月

2,992万

2,798万円

2020年5月

2,798万

2,716万円

2020年5月

2,716万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,172万円

2020年6月

3,172万

2,690万円

2020年7月

2,690万

2,875万円

2020年7月

2,875万

2,690万円

2021年1月

2,690万

2,836万円

2021年1月

2,836万

2,580万円

2021年1月

2,580万

2,525万円

2021年1月

2,525万

2,900万円

2021年7月

2,900万

2,665万円

2021年7月

2,665万

2,576万円

2021年7月

2,576万

3,390万円

2021年7月

3,390万

3,056万円

2021年7月

3,056万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,653万円

2021年8月

2,653万

3,290万円

2021年10月

3,290万

3,181万円

2021年10月

3,181万

3,180万円

2021年10月

3,180万

3,332万円

2021年10月

3,332万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,370万円

2022年1月

2,370万

2,730万円

2022年1月

2,730万

2,859万円

2022年1月

2,859万

2,780万円

2022年1月

2,780万

3,034万円

2022年1月

3,034万

3,090万円

2022年2月

3,090万

2,910万円

2022年2月

2,910万

3,550万円

2022年3月

3,550万

3,623万円

2022年3月

3,623万

3,380万円

2022年3月

3,380万

3,504万円

2022年3月

3,504万

2,800万円

2022年7月

2,800万

2,595万円

2022年7月

2,595万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,626万円

2022年9月

2,626万

4,280万円

2022年11月

4,280万

3,509万円

2022年11月

3,509万

4,380万円

2022年11月

4,380万

3,659万円

2022年11月

3,659万

3,580万円

2023年1月

3,580万

2,953万円

2023年1月

2,953万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,537万円

2023年1月

2,537万

2,780万円

2023年2月

2,780万

3,153万円

2023年2月

3,153万

3,580万円

2023年2月

3,580万

3,831万円

2023年2月

3,831万

2,780万円

2023年3月

2,780万

3,124万円

2023年3月

3,124万

3,380万円

2023年4月

3,380万

3,474万円

2023年4月

3,474万

2,950万円

2023年4月

2,950万

2,974万円

2023年4月

2,974万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,206万円

2023年4月

3,206万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,451万円

2023年4月

2,451万

4,180万円

2023年5月

4,180万

3,855万円

2023年5月

3,855万

3,815万円

2023年5月

3,815万

3,580万円

2023年7月

3,580万

2,872万円

2023年7月

2,872万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,350万円

2023年8月

2,350万

3,380万円

2023年8月

3,380万

2,784万円

2023年8月

2,784万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,400万円

2023年11月

2,400万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,370万円

2023年12月

2,370万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,542万円

2024年1月

2,542万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,975万円

2024年2月

2,975万

2,780万円

2024年3月

2,780万

2,444万円

2024年3月

2,444万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,347万円

2024年3月

3,347万

3,080万円

2024年4月

3,080万

2,845万円

2024年4月

2,845万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,793万円

2024年6月

2,793万

3,560万円

2024年7月

3,560万

3,325万円

2024年7月

3,325万

3,350万円

2024年7月

3,350万

3,780万円

2024年7月

3,780万

2,951万円

2024年7月

2,951万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,745万円

2024年8月

2,745万

3,560万円

2025年1月

3,560万

3,423万円

2025年1月

3,423万

5,280万円

2025年1月

5,280万

4,252万円

2025年1月

4,252万

3,680万円

2025年2月

3,680万

2,969万円

2025年2月

2,969万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,055万円

2025年3月

4,055万

4,280万円

2025年5月

4,280万

4,603万円

2025年5月

4,603万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,444万円

2025年6月

3,444万

3,500万円

2025年7月

3,500万

3,379万円

2025年7月

3,379万

3,980万円

2025年8月

3,980万

4,612万円

2025年8月

4,612万

3,480万円

2025年8月

3,480万

3,474万円

2025年8月

3,474万

3,450万円

2025年9月

3,450万

3,425万円

2025年9月

3,425万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,654万円

2025年10月

3,654万

3,480万円

2025年10月

3,480万

3,228万円

2025年10月

3,228万

3,480万円

2025年11月

3,480万

3,388万円

2025年11月

3,388万

3,980万円

2025年12月

3,980万

4,347万円

2025年12月

4,347万

3,870万円

2025年12月

3,870万

3,589万円

2025年12月

3,589万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,350万円

2025年12月

3,350万

3,080万円

2025年12月

3,080万

3,040万円

2025年12月

3,040万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,095万円

2026年1月

3,095万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,780万円

2026年2月

3,780万

4,313万円

2026年2月

4,313万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,329万円

2026年2月

3,329万

3,080万円

2026年3月

3,080万

3,033万円

2026年3月

3,033万

3,280万円

2026年3月

3,280万

3,302万円

2026年3月

3,302万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90

口コミ・レビュー

USJ大好きファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ユニバーサルシティ駅徒歩1分は本当に便利！子供がUSJに行きたいと言った時にすぐ連れて行けるのは最高です。駅周辺にはお店も多く、買い物にも困りません。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海が近いので散歩コースには最適。緑も多く、リバーサイドの雰囲気が気に入っています。ただ、夏場はUSJのイベントで賑やかすぎることもあります。

気になる点: 週末はUSJの観光客で駅周辺が混雑するのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 共用部は綺麗に管理されており、ラウンジスペースなどもあります。タワーマンションなので眺望は期待できますし、全体的に高級感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じる場面もあります。

USJの目の前という立地は、子育て世代には最高の環境です。駅近で生活利便性も高く、休日の楽しみも充実します。共用部も綺麗で満足していますが、週末の混雑は少し覚悟が必要です。それでも、この便利さは手放せません。

梅田勤務の単身者さん居住者 / 2022年05月

交通★★★★☆

良い点: JR桜島線一本でユニバーサルシティ駅から大阪駅まで行けるのは便利。通勤時間はそれほどかかりません。駅直結のような近さなので、雨の日も助かります。

気になる点: 桜島線以外は乗り換えが必要なので、他のエリアへのアクセスは少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと暮らせています。キッチンやお風呂などの水回りは標準的ですが、特に不便はありません。収納も十分です。

気になる点: 最新の設備というわけではないので、もう少しグレードが高いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: null

USJの近くという特殊な立地ですが、意外と静かに暮らせます。交通の便はJR一本で済むので悪くありません。お部屋も広さがあり、一人暮らしには十分すぎるくらいです。ただ、周辺に商業施設が少ないのが少し残念な点です。もう少しお店が増えれば、さらに良くなると思います。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデンシティさくらの丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデンシティさくらの丘に関するよくある質問

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

リバーガーデンシティさくらの丘の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

✓ 査定料無料手数料一切なし

✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場はいくらですか？

リバーガーデンシティさくらの丘の売却相場は、JR桜島線／ユニバーサルシティ駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンシティさくらの丘は築18年ですが売れますか？

リバーガーデンシティさくらの丘は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リバーガーデンシティさくらの丘

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