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マンション

ファーミンスペリオ土山野添

兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16JR山陽本線/土山駅 徒歩3分
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ファーミンスペリオ土山野添をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
5LDK87〜96.53m2

眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

4日前
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7日前
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上記以外にもファーミンスペリオ土山野添の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16
交通
JR山陽本線/土山駅 徒歩3分
築年月
2006年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
61戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
68.77m² ~ 96.53m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
2622.08m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
加古川産業会館
施工会社
前川建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
播磨町立蓮池小学校
中学校区域
播磨町立播磨中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5425.73m²
建築面積
1064.55m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16
バルコニー面積
14.53m² ~ 45.48m²
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売却査定履歴

ファーミンスペリオ土山野添の過去の取引実績

直近価格

2,616万円

平均価格

2,263万円

最高値

2,690万円

最安値

1,980万円

下落傾向(前回比 74万円

ファーミンスペリオ土山野添の売却査定履歴です。直近価格は2,616万円、平均価格は2,263万円、最高値は2,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目22-16

口コミ・レビュー

土山在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR土山駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪への通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 子育て環境としては、蓮池小学校が近く、通学路も安全で安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: 大型商業施設へは車が必要になります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、共用部も清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。

駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。子育て世代にも優しい環境で、ファミリー層には特におすすめできます。築年数は経過していますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。総合的に満足度は高いです。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分には助かりました。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。

気になる点: キッチンの設備や浴室の換気扇など、一部の設備はやや古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。セキュリティ面でも特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックもしっかり機能していました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 土山駅が徒歩圏内なのはやはり便利でした。神戸方面へ出かける際によく利用しました。駅周辺にはコンビニやスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られます。

駅に近く、単身者でもファミリーでも住みやすい立地だと思います。日勤管理で安心感もありました。お部屋の設備に少し古さを感じる部分はありましたが、全体的には快適に過ごせました。コスパを考えると良い物件だと思います。

加古郡播磨町エリアの市場動向

ファーミンスペリオ土山野添の立地価値

加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/土山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファーミンスペリオ土山野添に関するよくある質問

ファーミンスペリオ土山野添の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ファーミンスペリオ土山野添の売却相場はいくらですか?

ファーミンスペリオ土山野添の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファーミンスペリオ土山野添は築19年ですが売れますか?

ファーミンスペリオ土山野添は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

加古郡播磨町エリアのマンション市場の動向は?

加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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