オリーブハイツ土山2号棟
オリーブハイツ土山2号棟をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.15m2 | オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 単身 | 54.77〜57m2 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 単身 | 54.77〜57m2 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 単身(投資目的) | 54.77〜57m2 | 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
夫婦+子ども3人
2日前オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
4日前駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
7日前管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
1週間前買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
上記以外にもオリーブハイツ土山2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
オリーブハイツ土山2号棟の過去の取引実績
直近価格
223万円
平均価格
268万円
最高値
450万円
最安値
180万円
オリーブハイツ土山2号棟の売却査定履歴です。直近価格は223万円、平均価格は268万円、最高値は450万円です。
280万円
2023年11月
284万円
2023年11月
250万円
2024年1月
268万円
2024年1月
220万円
2024年6月
253万円
2024年6月
450万円
2024年9月
238万円
2024年9月
180万円
2025年6月
218万円
2025年6月
350万円
2025年9月
223万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR土山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、生活しやすい環境です。
良い点: 子育て世代にも住みやすい静かな住宅街です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設などは少ないため、車での移動が必要になる場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共有部分はある程度清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観やエントランスはやや年季が入った印象です。エレベーターがないのが少し不便です。
駅近で生活利便性は高いですが、建物の古さや共用部の設備面で古さを感じます。価格帯を考えれば妥当な物件かと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が50㎡台後半と、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、間取りを工夫すれば十分生活できます。収納スペースはやや少なめでした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。コンロはIHではなくガスでした。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。共有部分の清掃や、急なトラブルにも対応してもらいやすかったです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。玄関ドアの鍵はディンプルキーではありませんでした。
良い点: JR土山駅まで徒歩5分は本当に便利でした。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
築年数は古いですが、立地の良さと管理体制でカバーできている印象です。駅近で利便性を重視する方、価格を抑えたい方には良い選択肢だと思います。子育て環境も悪くないです。
加古郡播磨町エリアの市場動向
オリーブハイツ土山2号棟の立地価値
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/土山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
オリーブハイツ土山2号棟に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
オリーブハイツ土山2号棟の売却相場はいくらですか?
オリーブハイツ土山2号棟の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ土山2号棟は築48年ですが売れますか?
オリーブハイツ土山2号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古郡播磨町エリアのマンション市場の動向は?
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
