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マンション

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI

兵庫県西宮市甑岩町3-21阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩11分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分
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ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

5日前
83〜88.7m2

住人が多すぎず落ち着いていること、苦楽園小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

6日前
83〜88.7m2

住人が多すぎず落ち着いていること、苦楽園小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

7日前
83〜88.7m2

住人が多すぎず落ち着いていること、苦楽園小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
83〜88.7m2

住人が多すぎず落ち着いていること、苦楽園小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
83〜88.7m2

住人が多すぎず落ち着いていること、苦楽園小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にもワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甑岩町3-21
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩11分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分
築年月
2009年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
49戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.62m² ～ 88.70m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
2389.25m²
駐車場数
50
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5572.39m²
建築面積
953.67m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市甑岩町3-21
バルコニー面積
9.72m² ～ 30.79m²
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売却査定履歴

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの過去の取引実績

直近価格

3,356万円

平均価格

3,383万円

最高値

4,280万円

最安値

2,712万円

下落傾向（前回比 44万円）

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの売却査定履歴です。直近価格は3,356万円、平均価格は3,383万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甑岩町3-21

口コミ・レビュー

苦楽園ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。子育て環境として非常に満足しています。苦楽園小学校も近く、通学路も安全です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、重い荷物がある時や雨の日は少し大変に感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。エントランスも広々としています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、安心感があります。

気になる点: null

静かで落ち着いた環境が魅力です。子育て世代には最適な場所だと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住環境です。共用部や管理体制も良好で、快適に暮らせています。

元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 甲陽園駅、苦楽園口駅ともに利用可能。梅田へのアクセスは乗り換えが必要ですが、日常の買い物などは十分可能です。

気になる点: 徒歩分数としてはやや長め。特に夏場や冬場は少し億劫に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心。設備も一通り揃っており、快適に過ごせそうな印象です。

気になる点: 築年数相応の箇所も散見されるため、リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高級住宅街としてのイメージ通り、緑が多く落ち着いた雰囲気。坂道が多いですが、散歩するには気持ちが良いです。

気になる点: スーパーや商業施設は車がないと少し不便に感じるかもしれません。坂がきついので、体力に自信がない方は注意が必要です。

苦楽園というブランド力と、緑豊かな住環境は魅力的です。部屋も広めでファミリー層には良い条件かと思います。ただ、駅からの距離や坂道、周辺の商業施設の利便性を考えると、ライフスタイルによっては少し不便に感じる可能性もあります。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。

西宮市エリアの市場動向

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩11分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIに関するよくある質問

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの売却相場はいくらですか？

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIの売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩11分 阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIは築16年ですが売れますか？

ワコーレヒルズ苦楽園MIRAIは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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