立地・交通
ワコーレ明石太寺は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分。人丸前駅徒歩12分、明石駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61.65〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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ワコーレ明石太寺は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分。人丸前駅徒歩12分、明石駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石太寺は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.65から101.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石太寺の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ワコーレ明石太寺の過去の取引実績
直近価格
3,419万円
平均価格
2,989万円
最高値
3,517万円
最安値
2,380万円
ワコーレ明石太寺の売却査定履歴です。直近価格は3,419万円、平均価格は2,989万円、最高値は3,517万円です。
2,580万円
2011年3月
2,480万円
2015年3月
2,615万円
2015年3月
2,680万円
2015年7月
2,712万円
2015年7月
2,480万円
2015年8月
2,543万円
2015年8月
2,380万円
2015年11月
2,686万円
2015年11月
2,707万円
2015年11月
2,680万円
2016年2月
2,703万円
2016年2月
3,380万円
2016年2月
3,257万円
2016年2月
2,680万円
2016年8月
2,637万円
2016年8月
3,380万円
2016年8月
3,315万円
2016年8月
2,590万円
2016年12月
2,825万円
2016年12月
3,150万円
2016年12月
3,379万円
2016年12月
3,150万円
2017年6月
3,299万円
2017年6月
2,590万円
2017年7月
2,650万円
2017年7月
2,990万円
2018年1月
3,265万円
2018年1月
2,870万円
2018年3月
3,158万円
2018年3月
3,480万円
2019年1月
3,374万円
2019年1月
3,180万円
2021年1月
3,438万円
2021年1月
3,380万円
2021年12月
3,517万円
2021年12月
3,280万円
2025年11月
3,393万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
3,419万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。明石海峡公園も自転車で気軽に行ける距離です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩10分程度かかるのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分。日当たりも良く、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新の設備というわけではありません。
全体的に満足しています。静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 人丸前駅まで徒歩12分は許容範囲内。JR明石駅も徒歩圏内なのは便利で、新快速も利用できるので、神戸や大阪へのアクセスも良いと感じました。
気になる点: 人丸前駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあり、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 明石市立人丸小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリット。周辺には歴史的な建造物も多く、散策するのも楽しそうです。
気になる点: 坂道が多い印象です。ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、今回確認できませんでしたが、戸数が少ないので行き届いていることを期待します。
気になる点: 管理会社や管理体制についての情報が少ないのが気になります。購入前にしっかり確認したい点です。
静かな環境と学区の良さが魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はありますが、明石駅へのアクセスを考えると許容範囲かもしれません。周辺の利便性や管理体制については、もう少し詳しく調べてから判断したいです。
ワコーレ明石太寺は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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マンションごとの管理状態、築年数、住戸条件、近隣の販売状況を確認しながらご案内します。
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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ワコーレ明石太寺の売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩12分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石太寺は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。