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マンション

ワコーレ御影中町

兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分
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ワコーレ御影中町をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
69〜81m2

阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、御影北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

母+子ども1人

5日前
66.12〜72m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと

実家近居を希望する夫婦

1週間前
66.12〜72m2

室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

1週間前
69〜81m2

阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、御影北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にもワコーレ御影中町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分
築年月
2004年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
37戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
66.12m² ~ 105.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1500.09m²
駐車場数
25
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
ソネック
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3671.62m²
建築面積
854.12m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11
バルコニー面積
8.20m² ~ 25.95m²
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売却査定履歴

ワコーレ御影中町の過去の取引実績

直近価格

5,352万円

平均価格

4,431万円

最高値

5,680万円

最安値

2,838万円

下落傾向(前回比 328万円

ワコーレ御影中町の売却査定履歴です。直近価格は5,352万円、平均価格は4,431万円、最高値は5,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分と、普段の移動に便利。JR住吉駅も徒歩圏内なので、通勤や新幹線利用時にも助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、生活しやすいです。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては理想的です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。御影北小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスなども落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: 築年数相応の古さは多少感じられます。

全体的に満足しています。特に子育て環境と駅へのアクセスの良さが気に入っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。設備面は最新ではありませんが、十分快適に暮らせています。

元住人カップルさん元居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りはゆったりとしており、収納も十分でした。キッチンやお風呂などの水回りも、当時の標準的な設備としては問題なく使えました。

気になる点: 最新の設備ではないため、最新のマンションと比較すると見劣りする部分もあります。例えば、食洗機や床暖房はありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。

気になる点: null

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分は便利でしたが、もう少し近ければさらに良かったと思います。JR住吉駅も徒歩圏内なのは良い点です。

気になる点: 冬場など、雨の日や寒い日は少し遠く感じることがありました。

住み心地は悪くありませんでした。神戸の落ち着いた環境で、静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、築年数も経っているので、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になるかと思います。

神戸市エリアの市場動向

ワコーレ御影中町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ御影中町に関するよくある質問

ワコーレ御影中町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ワコーレ御影中町の売却相場はいくらですか?

ワコーレ御影中町の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ御影中町は築21年ですが売れますか?

ワコーレ御影中町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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