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マンション

ファミール上町台パークサイド

大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
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ファミール上町台パークサイドをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
60.19〜66m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

5日前
60.19〜66m2

管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

単身(投資目的)

6日前
60.19〜66m2

管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

7日前
60.19〜68m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
60.19〜68m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもファミール上町台パークサイドの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8
交通
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
築年月
2003年9月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付13階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.19m² ~ 114.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
664.51m²
駐車場数
21
建ぺい率
100%
容積率
502%
分譲会社
丸紅
施工会社
淺沼組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
ブランド
ファミール
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
4169.34m²
建築面積
452.3m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8
バルコニー面積
13.32m² ~ 29.89m²
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売却査定履歴

ファミール上町台パークサイドの過去の取引実績

直近価格

4,650万円

平均価格

3,924万円

最高値

4,980万円

最安値

2,280万円

横ばい(前回比 0万円

ファミール上町台パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は4,650万円、平均価格は3,924万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-8

口コミ・レビュー

上町台の住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのが非常に便利。近鉄と地下鉄の両方を使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っています。スーパーやコンビニ、病院も近く、子育て環境としても悪くないと思います。歴史的な雰囲気も感じられます。

気になる点: 公園など、もっと緑豊かな場所が近くにあれば、さらに良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、安心感があります。

気になる点: 築年数相応に、少し古さを感じる部分もあります。最新の設備ではありません。

大阪上本町駅・谷町九丁目駅という二つの主要駅が使える立地は最大の魅力です。交通の便は抜群で、日々の通勤や外出にストレスを感じません。周辺環境も落ち着いており、生活しやすいです。建物の古さは多少ありますが、管理は行き届いていると感じます。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる物件が見つかりそうです。収納スペースがしっかりあれば嬉しいです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや建具などはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪上本町駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には便利です。中央小学校区という点も、子育て世代にはプラスポイントかもしれません。

気になる点: 商店街など、もう少し活気のあるエリアが近いと、より魅力的だと感じます。静かすぎるのも少し気になります。

交通利便性の高さは魅力的ですが、築年数が20年を超えている点が気になります。お部屋によってはリフォームの必要がありそうです。日勤管理は安心できますが、価格とのバランスを慎重に見極めたいと考えています。中央小学校区は良い点です。

大阪市エリアの市場動向

ファミール上町台パークサイドの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミール上町台パークサイドに関するよくある質問

ファミール上町台パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ファミール上町台パークサイドの売却相場はいくらですか?

ファミール上町台パークサイドの売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール上町台パークサイドは築22年ですが売れますか?

ファミール上町台パークサイドは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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