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マンション

西宮名塩東山グリーンマンション

兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3JR福知山線／西宮名塩駅徒歩9分

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西宮名塩東山グリーンマンションをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども3人	81〜86.8m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
3日前	夫婦＋子ども3人	81〜86.8m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
4日前	夫婦＋子ども3人	81〜86.8m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
5日前	夫婦＋子ども3人	81〜86.8m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	夫婦＋子ども3人	81〜86.8m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

2日前

81〜86.8m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

3日前

81〜86.8m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

4日前

81〜86.8m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

5日前

81〜86.8m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

6日前

81〜86.8m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも西宮名塩東山グリーンマンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3

交通

JR福知山線／西宮名塩駅徒歩9分

築年月

1999年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

83戸

専有面積

56.63m² ～ 86.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

6200.76m²

駐車場数

66

建ぺい率

60%

容積率

150%

分譲会社

カネボウ不動産

施工会社

日新工営

管理会社

ライフポート西洋

小学校区域

東山台小学校

中学校区域

塩瀬中学校

備考

●オートロック ●エレベータ ●ペット可

延床面積

7886.89m²

建築面積

3702.67m²

設計会社

アールK・E・C

所在地(住所)

兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3

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売却査定履歴

西宮名塩東山グリーンマンションの過去の取引実績

直近価格

2,307万円

平均価格

1,571万円

最高値

2,380万円

最安値

940万円

上昇傾向（前回比 +127万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,470万円

2013年12月

1,470万

1,480万円

2014年1月

1,480万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,450万円

2014年6月

1,450万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,550万円

2014年10月

1,550万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,687万円

2014年12月

1,687万

1,550万円

2014年12月

1,550万

1,744万円

2014年12月

1,744万

1,190万円

2016年2月

1,190万

1,531万円

2016年2月

1,531万

1,150万円

2016年9月

1,150万

1,600万円

2016年9月

1,600万

1,040万円

2016年11月

1,040万

1,522万円

2016年11月

1,522万

940万円

2017年2月

940万

1,292万円

2017年2月

1,292万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,251万円

2017年5月

1,251万

1,306万円

2017年5月

1,306万

940万円

2017年8月

940万

1,378万円

2017年8月

1,378万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,445万円

2017年10月

1,445万

1,130万円

2017年11月

1,130万

1,393万円

2017年11月

1,393万

1,460万円

2017年12月

1,460万

1,484万円

2017年12月

1,484万

1,050万円

2018年2月

1,050万

1,445万円

2018年2月

1,445万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,532万円

2018年4月

1,532万

1,398万円

2018年4月

1,398万

1,369万円

2018年4月

1,369万

2,380万円

2018年6月

2,380万

1,406万円

2018年6月

1,406万

1,390万円

2019年1月

1,390万

1,555万円

2019年1月

1,555万

2,380万円

2019年3月

2,380万

1,592万円

2019年3月

1,592万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,162万円

2019年9月

2,162万

1,390万円

2019年11月

1,390万

2,361万円

2019年11月

2,361万

1,460万円

2019年12月

1,460万

1,671万円

2019年12月

1,671万

1,190万円

2020年1月

1,190万

1,571万円

2020年1月

1,571万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,597万円

2020年2月

1,597万

2,380万円

2020年3月

2,380万

1,518万円

2020年3月

1,518万

1,100万円

2020年3月

1,100万

1,515万円

2020年3月

1,515万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,535万円

2020年4月

1,535万

1,180万円

2020年6月

1,180万

1,485万円

2020年6月

1,485万

2,380万円

2020年9月

2,380万

1,454万円

2020年9月

1,454万

1,350万円

2020年11月

1,350万

1,508万円

2020年11月

1,508万

1,180万円

2020年12月

1,180万

1,441万円

2020年12月

1,441万

1,100万円

2021年2月

1,100万

1,400万円

2021年2月

1,400万

1,350万円

2021年5月

1,350万

1,430万円

2021年5月

1,430万

2,280万円

2021年5月

2,280万

1,372万円

2021年5月

1,372万

2,280万円

2021年10月

2,280万

1,382万円

2021年10月

1,382万

1,340万円

2021年10月

1,340万

1,467万円

2021年10月

1,467万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,583万円

2021年12月

1,583万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,996万円

2022年2月

1,996万

2,260万円

2022年7月

2,260万

2,242万円

2022年7月

2,242万

2,180万円

2022年8月

2,180万

2,274万円

2022年8月

2,274万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,307万円

2023年2月

2,307万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てにはとても良い環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。

気になる点: 駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないので、混雑時には待つことがあります。駐車場も少し狭く感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックも完備されています。

気になる点: 特にありません。

西宮名塩東山グリーンマンションは、子育て世代には大変おすすめできるマンションです。自然豊かで静かな環境、そして学校も近いのが魅力です。駅まで少し距離はありますが、日常生活に必要な施設は揃っています。共用部には古さを感じる部分もありますが、管理はしっかりしています。

DINKSさん居住者 / 2022年5月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩9分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や食事には困りません。特急も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。

気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じることがあります。特に雨の日や荷物が多い時など。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。部屋によっては眺望も良いようです。可動式の収納も便利です。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしが良く、空気がきれいです。静かな環境でリラックスできます。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変な場面もあります。

西宮名塩東山グリーンマンションは、価格帯を考えるとコスパの良い物件だと思います。広めの部屋でゆったり過ごしたい方や、自然豊かな環境を重視する方には良い選択肢です。駅からの距離や築年数による設備の古さはありますが、管理は行き届いている印象です。子育てにも向いていると思います。

西宮市エリアの市場動向

西宮名塩東山グリーンマンションの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／西宮名塩駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

西宮名塩東山グリーンマンションに関するよくある質問

西宮名塩東山グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

西宮名塩東山グリーンマンションの売却相場はいくらですか？

西宮名塩東山グリーンマンションの売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西宮名塩東山グリーンマンションは築27年ですが売れますか？

西宮名塩東山グリーンマンションは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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