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マンション

セントラルハイツ本山パート2

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩13分
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セントラルハイツ本山パート2をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

3日前
46m2前後

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
46m2前後

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

7日前
46m2前後

本山第一小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

1週間前
46m2前後

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、本山第一小学校に通いやすいこと

上記以外にもセントラルハイツ本山パート2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩13分
築年月
1985年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
16戸
専有面積
45.61m² ~ 45.61m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
習田組
施工会社
清水建設
管理会社
東洋ホームサービス
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
設計会社
興設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5
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売却査定履歴

セントラルハイツ本山パート2の過去の取引実績

直近価格

1,531万円

平均価格

1,545万円

最高値

1,818万円

最安値

1,250万円

上昇傾向(前回比 +151万円

セントラルハイツ本山パート2の売却査定履歴です。直近価格は1,531万円、平均価格は1,545万円、最高値は1,818万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5

口コミ・レビュー

摂津本山在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩8分と近く、神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。阪急岡本駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのも良い点です。

気になる点: 阪神青木駅は少し距離があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。本山第一小学校区域なのも子育て世帯には魅力的でしょう。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に古さは感じられます。エレベーターはありません。

築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで選んで良かったです。駅へのアクセスも良く、買い物や食事にも困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。設備面では最新とは言えませんが、日々の生活には十分満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、RC造のためか、隣戸の音はそこまで気になりませんでした。日当たりも悪くなかったです。

気になる点: 専有面積が45㎡台とやや狭く、ファミリーには手狭に感じました。設備は古いものが多く、リフォームが必要な箇所もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は定期的に行われており、問題なく生活できました。オートロックはありませんが、地域の目があるためか、特に不安はありませんでした。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。総戸数が少ないので、住民同士の顔は覚えやすいです。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩10分以内なのはやはり便利でした。電車での移動が多い方には良い立地だと思います。

気になる点: 3路線利用できますが、いずれも徒歩10分以上かかるのが少しネックです。

子育てのために住んでいましたが、子供が大きくなるにつれて手狭に感じ、引っ越しました。立地や周辺環境は非常に気に入っていましたが、部屋の広さや設備面での古さが気になりました。静かで住みやすい街ですが、ファミリー向けというよりは、単身者やDINKS向けかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

セントラルハイツ本山パート2の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

セントラルハイツ本山パート2に関するよくある質問

セントラルハイツ本山パート2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

セントラルハイツ本山パート2の売却相場はいくらですか?

セントラルハイツ本山パート2の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分 阪神本線/青木駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルハイツ本山パート2は築40年ですが売れますか?

セントラルハイツ本山パート2は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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