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サンディパークス３番館

兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-3神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩4分 JR福知山線／三田駅 バス19分 神鉄三田線／三田本町駅 バス19分
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サンディパークス３番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
63.53〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ

実家近居を希望する夫婦

3日前
63.53〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ

実家近居を希望する夫婦

4日前
63.53〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ

実家近居を希望する夫婦

5日前
63.53〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ

実家近居を希望する夫婦

6日前
63.53〜70m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ

上記以外にもサンディパークス３番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-3
交通
神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩4分 JR福知山線／三田駅 バス19分 神鉄三田線／三田本町駅 バス19分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
237戸
専有面積
63.53m² ～ 88.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
25382.58m²
駐車場数
237
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
清水建設大林組鹿島建設
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
狭間小学校
中学校区域
狭間中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
19241.11m²
建築面積
1795.98m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-3
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売却査定履歴

サンディパークス３番館の過去の取引実績

直近価格

1,181万円

平均価格

1,165万円

最高値

2,390万円

最安値

806万円

下落傾向（前回比 49万円）

サンディパークス３番館の売却査定履歴です。直近価格は1,181万円、平均価格は1,165万円、最高値は2,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-3

口コミ・レビュー

三田で子育て中40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: フラワータウン駅まで徒歩4分と近く、日常の買い物や移動に便利。神鉄を使えば神戸三宮まで乗り換えなしで行けるのが良い。

気になる点: JR三田駅へのバス便は本数に限りがあり、少し待つことも。JR利用時は少し手間がかかる。

周辺環境★★★★★

良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境。狭間小学校も近く、通学路も安全な印象。スーパーや病院も徒歩圏内に揃っている。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、駅近で子育て環境としては非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、静かで落ち着いた暮らしができます。日勤管理なので、何かあっても相談しやすいのは助かります。ファミリー層にはおすすめです。

郊外で静かに暮らしたい50代さん居住者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、高層階からは眺望が良いと聞いている。エントランスは広々としている。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じる。大規模修繕の時期などが気になる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせる。SRC造なので、遮音性は期待できる。

気になる点: 間取りの選択肢が限られる場合がある。設備は最新ではないため、リフォームが必要な場合も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 三田市の中でも自然が多く、静かな環境でリラックスできる。フラワータウン駅周辺の商業施設も便利。

気になる点: JR三田駅周辺のような賑やかさはない。車がないと、少し不便に感じる場面もあるかもしれない。

静かな環境で、自然を身近に感じられるのが良い点です。駅にも近く、生活に必要なものは比較的揃っています。ただ、築年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や、将来的な修繕費用については考慮が必要です。落ち着いた暮らしを求める方には適していると思います。

三田市エリアの市場動向

サンディパークス３番館の立地価値

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩4分 JR福知山線／三田駅 バス19分 神鉄三田線／三田本町駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンディパークス３番館に関するよくある質問

サンディパークス３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンディパークス３番館の売却相場はいくらですか？

サンディパークス３番館の売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅 徒歩4分 JR福知山線／三田駅 バス19分 神鉄三田線／三田本町駅 バス19分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンディパークス３番館は築35年ですが売れますか？

サンディパークス３番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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