マンション

サンディパークス

兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-1〜3神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩4分 JR福知山線／三田駅バス11分神鉄三田線／三田本町駅バス11分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	定年前の住み替え検討	58.96〜66m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	夫婦＋子ども1人	58.96〜67m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
6日前	夫婦＋子ども1人	59〜71m2	三田市立狭間小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	子育て世帯	71〜83m2	共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩4分 JR福知山線／三田駅バス11分神鉄三田線／三田本町駅まで移動しやすいこと
1週間前	定年前の住み替え検討	58.96〜66m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1日前

58.96〜66m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

4日前

58.96〜67m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

6日前

59〜71m2

三田市立狭間小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

1週間前

71〜83m2

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩4分 JR福知山線／三田駅バス11分神鉄三田線／三田本町駅まで移動しやすいこと

定年前の住み替え検討

1週間前

58.96〜66m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもサンディパークスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-1〜3

交通

神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩4分 JR福知山線／三田駅バス11分神鉄三田線／三田本町駅バス11分

築年月

1989年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

16階建

総戸数

622戸

専有面積

58.96m² ～ 88.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

清水建設大林組鹿島建設

施工会社

清水建設大林組鹿島建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

三田市立狭間小学校

中学校区域

三田市立狭間中学校

設計会社

清水建設

所在地(住所)

兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-1〜3

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売却査定履歴

サンディパークスの過去の取引実績

直近価格

1,258万円

平均価格

1,203万円

最高値

2,390万円

最安値

720万円

上昇傾向（前回比 +78万円）

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,152万円

2014年12月

1,152万

1,390万円

2014年12月

1,390万

1,127万円

2014年12月

1,127万

970万円

2014年12月

970万

1,076万円

2014年12月

1,076万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,287万円

2014年12月

1,287万

990万円

2015年3月

990万

1,102万円

2015年3月

1,102万

980万円

2015年5月

980万

1,086万円

2015年5月

1,086万

1,390万円

2015年6月

1,390万

1,124万円

2015年6月

1,124万

1,390万円

2015年7月

1,390万

1,298万円

2015年7月

1,298万

930万円

2015年7月

930万

1,060万円

2015年7月

1,060万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,265万円

2015年10月

1,265万

940万円

2015年11月

940万

1,131万円

2015年11月

1,131万

1,390万円

2015年12月

1,390万

1,139万円

2015年12月

1,139万

1,180万円

2015年12月

1,180万

901万円

2015年12月

901万

1,230万円

2015年12月

1,230万

1,268万円

2015年12月

1,268万

880万円

2016年2月

880万

933万円

2016年2月

933万

990万円

2016年3月

990万

955万円

2016年3月

955万

890万円

2016年3月

890万

1,131万円

2016年3月

1,131万

1,080万円

2016年3月

1,080万

1,151万円

2016年3月

1,151万

1,130万円

2016年6月

1,130万

1,078万円

2016年6月

1,078万

1,050万円

2016年9月

1,050万

1,055万円

2016年9月

1,055万

1,150万円

2016年10月

1,150万

1,089万円

2016年10月

1,089万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,041万円

2016年12月

1,041万

980万円

2017年1月

980万

995万円

2017年1月

995万

857万円

2017年1月

857万

1,080万円

2017年2月

1,080万

1,047万円

2017年2月

1,047万

1,280万円

2017年2月

1,280万

968万円

2017年2月

968万

890万円

2017年2月

890万

1,021万円

2017年2月

1,021万

1,080万円

2017年3月

1,080万

964万円

2017年3月

964万

980万円

2017年3月

980万

985万円

2017年3月

985万

870万円

2017年4月

870万

922万円

2017年4月

922万

1,280万円

2017年4月

1,280万

1,052万円

2017年4月

1,052万

830万円

2017年4月

830万

881万円

2017年4月

881万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,183万円

2017年5月

1,183万

960万円

2017年5月

960万

1,136万円

2017年5月

1,136万

880万円

2017年8月

880万

1,046万円

2017年8月

1,046万

990万円

2017年9月

990万

927万円

2017年9月

927万

830万円

2017年11月

830万

803万円

2017年11月

803万

1,080万円

2017年11月

1,080万

962万円

2017年11月

962万

980万円

2017年11月

980万

930万円

2017年11月

930万

903万円

2017年11月

903万

940万円

2017年12月

940万

821万円

2017年12月

821万

980万円

2018年1月

980万

857万円

2018年1月

857万

890万円

2018年1月

890万

948万円

2018年1月

948万

890万円

2018年2月

890万

962万円

2018年2月

962万

890万円

2018年3月

890万

916万円

2018年3月

916万

890万円

2018年5月

890万

962万円

2018年5月

962万

1,380万円

2018年6月

1,380万

829万円

2018年6月

829万

1,150万円

2018年7月

1,150万

859万円

2018年7月

859万

1,180万円

2018年8月

1,180万

1,217万円

2018年8月

1,217万

1,100万円

2018年9月

1,100万

1,055万円

2018年9月

1,055万

1,150万円

2018年9月

1,150万

1,060万円

2018年9月

1,060万

1,180万円

2018年10月

1,180万

1,381万円

2018年10月

1,381万

930万円

2018年10月

930万

1,125万円

2018年10月

1,125万

890万円

2018年11月

890万

1,033万円

2018年11月

1,033万

900万円

2018年11月

900万

1,059万円

2018年11月

1,059万

1,100万円

2018年11月

1,100万

1,002万円

2018年11月

1,002万

780万円

2018年12月

780万

999万円

2018年12月

999万

850万円

2018年12月

850万

928万円

2018年12月

928万

1,150万円

2019年1月

1,150万

913万円

2019年1月

913万

980万円

2019年2月

980万

984万円

2019年2月

984万

920万円

2019年3月

920万

982万円

2019年3月

982万

1,001万円

2019年3月

1,001万

1,030万円

2019年4月

1,030万

881万円

2019年4月

881万

1,080万円

2019年5月

1,080万

1,122万円

2019年5月

1,122万

1,000万円

2019年6月

1,000万

962万円

2019年6月

962万

1,080万円

2019年7月

1,080万

923万円

2019年7月

923万

880万円

2019年7月

880万

859万円

2019年7月

859万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,042万円

2019年8月

1,042万

930万円

2019年9月

930万

1,074万円

2019年9月

1,074万

980万円

2019年9月

980万

925万円

2019年9月

925万

1,001万円

2019年9月

1,001万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,046万円

2019年10月

1,046万

840万円

2019年11月

840万

906万円

2019年11月

906万

1,394万円

2019年11月

1,394万

1,072万円

2019年11月

1,072万

1,080万円

2019年12月

1,080万

1,098万円

2019年12月

1,098万

1,189万円

2019年12月

1,189万

800万円

2020年1月

800万

969万円

2020年1月

969万

890万円

2020年1月

890万

1,093万円

2020年1月

1,093万

1,399万円

2020年2月

1,399万

891万円

2020年2月

891万

900万円

2020年2月

900万

953万円

2020年2月

953万

880万円

2020年3月

880万

1,060万円

2020年3月

1,060万

880万円

2020年4月

880万

1,132万円

2020年4月

1,132万

720万円

2020年5月

720万

940万円

2020年5月

940万

1,430万円

2020年6月

1,430万

953万円

2020年6月

953万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,005万円

2020年7月

1,005万

900万円

2020年8月

900万

783万円

2020年8月

783万

1,188万円

2020年8月

1,188万

902万円

2020年8月

902万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,074万円

2020年9月

1,074万

1,349万円

2020年10月

1,349万

1,063万円

2020年10月

1,063万

1,080万円

2020年11月

1,080万

1,336万円

2020年11月

1,336万

950万円

2021年1月

950万

1,183万円

2021年1月

1,183万

1,080万円

2021年2月

1,080万

1,170万円

2021年2月

1,170万

1,180万円

2021年2月

1,180万

980万円

2021年2月

980万

1,134万円

2021年2月

1,134万

980万円

2021年5月

980万

1,076万円

2021年5月

1,076万

900万円

2021年5月

900万

1,001万円

2021年5月

1,001万

870万円

2021年6月

870万

972万円

2021年6月

972万

980万円

2021年7月

980万

948万円

2021年7月

948万

1,130万円

2021年9月

1,130万

982万円

2021年9月

982万

1,100万円

2021年10月

1,100万

959万円

2021年10月

959万

943万円

2021年10月

943万

980万円

2021年11月

980万

1,084万円

2021年11月

1,084万

1,080万円

2021年12月

1,080万

1,063万円

2021年12月

1,063万

1,030万円

2021年12月

1,030万

1,088万円

2021年12月

1,088万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,014万円

2021年12月

1,014万

1,150万円

2022年1月

1,150万

1,054万円

2022年1月

1,054万

1,180万円

2022年2月

1,180万

1,051万円

2022年2月

1,051万

980万円

2022年2月

980万

910万円

2022年2月

910万

1,598万円

2022年2月

1,598万

1,179万円

2022年2月

1,179万

1,050万円

2022年3月

1,050万

1,105万円

2022年3月

1,105万

1,050万円

2022年4月

1,050万

958万円

2022年4月

958万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,083万円

2022年6月

1,083万

1,080万円

2022年8月

1,080万

1,209万円

2022年8月

1,209万

1,200万円

2022年8月

1,200万

1,131万円

2022年8月

1,131万

1,498万円

2022年8月

1,498万

1,329万円

2022年8月

1,329万

1,305万円

2022年8月

1,305万

1,100万円

2022年10月

1,100万

1,253万円

2022年10月

1,253万

1,080万円

2022年12月

1,080万

1,205万円

2022年12月

1,205万

1,560万円

2023年1月

1,560万

1,475万円

2023年1月

1,475万

1,360万円

2023年1月

1,360万

1,274万円

2023年1月

1,274万

1,280万円

2023年2月

1,280万

1,101万円

2023年2月

1,101万

1,150万円

2023年3月

1,150万

1,154万円

2023年3月

1,154万

1,598万円

2023年4月

1,598万

1,215万円

2023年4月

1,215万

1,150万円

2023年5月

1,150万

1,362万円

2023年5月

1,362万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,263万円

2023年5月

1,263万

1,560万円

2023年7月

1,560万

1,664万円

2023年7月

1,664万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,274万円

2023年10月

1,274万

1,290万円

2023年10月

1,290万

1,422万円

2023年10月

1,422万

1,580万円

2023年10月

1,580万

1,440万円

2023年10月

1,440万

1,190万円

2023年10月

1,190万

1,466万円

2023年10月

1,466万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,304万円

2023年11月

1,304万

1,100万円

2023年11月

1,100万

1,289万円

2023年11月

1,289万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,262万円

2024年1月

1,262万

1,475万円

2024年1月

1,475万

1,390万円

2024年1月

1,390万

1,587万円

2024年1月

1,587万

1,090万円

2024年2月

1,090万

1,353万円

2024年2月

1,353万

1,300万円

2024年3月

1,300万

1,536万円

2024年3月

1,536万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,471万円

2024年3月

1,471万

1,190万円

2024年4月

1,190万

1,279万円

2024年4月

1,279万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,100万円

2024年4月

1,100万

1,290万円

2024年5月

1,290万

1,192万円

2024年5月

1,192万

2,390万円

2024年6月

2,390万

1,367万円

2024年6月

1,367万

1,190万円

2024年6月

1,190万

1,024万円

2024年6月

1,024万

1,240万円

2024年7月

1,240万

1,408万円

2024年7月

1,408万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,186万円

2024年7月

1,186万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,137万円

2024年8月

1,137万

1,140万円

2024年9月

1,140万

1,426万円

2024年9月

1,426万

980万円

2024年9月

980万

985万円

2024年9月

985万

2,390万円

2024年10月

2,390万

1,294万円

2024年10月

1,294万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,114万円

2024年11月

1,114万

1,799万円

2024年12月

1,799万

1,341万円

2024年12月

1,341万

2,190万円

2024年12月

2,190万

1,670万円

2024年12月

1,670万

2,130万円

2024年12月

2,130万

1,847万円

2024年12月

1,847万

1,580万円

2025年1月

1,580万

1,514万円

2025年1月

1,514万

1,090万円

2025年1月

1,090万

1,337万円

2025年1月

1,337万

880万円

2025年2月

880万

1,304万円

2025年2月

1,304万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,588万円

2025年2月

1,588万

1,080万円

2025年2月

1,080万

1,390万円

2025年2月

1,390万

1,050万円

2025年2月

1,050万

1,236万円

2025年2月

1,236万

2,090万円

2025年3月

2,090万

1,542万円

2025年3月

1,542万

1,500万円

2025年3月

1,500万

1,576万円

2025年3月

1,576万

1,260万円

2025年3月

1,260万

1,421万円

2025年3月

1,421万

1,080万円

2025年4月

1,080万

1,241万円

2025年4月

1,241万

2,350万円

2025年4月

2,350万

1,564万円

2025年4月

1,564万

1,699万円

2025年5月

1,699万

1,496万円

2025年5月

1,496万

2,080万円

2025年5月

2,080万

1,609万円

2025年5月

1,609万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,485万円

2025年5月

1,485万

1,380万円

2025年6月

1,380万

1,410万円

2025年6月

1,410万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,231万円

2025年6月

1,231万

2,130万円

2025年6月

2,130万

1,702万円

2025年6月

1,702万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,505万円

2025年6月

1,505万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,566万円

2025年8月

1,566万

1,180万円

2025年8月

1,180万

1,564万円

2025年8月

1,564万

1,090万円

2025年9月

1,090万

1,495万円

2025年9月

1,495万

1,690万円

2025年9月

1,690万

1,660万円

2025年9月

1,660万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,358万円

2025年9月

1,358万

1,080万円

2025年9月

1,080万

1,311万円

2025年9月

1,311万

1,599万円

2025年9月

1,599万

1,561万円

2025年9月

1,561万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,896万円

2025年10月

1,896万

890万円

2025年10月

890万

1,166万円

2025年10月

1,166万

1,280万円

2025年10月

1,280万

1,420万円

2025年10月

1,420万

1,100万円

2025年10月

1,100万

1,697万円

2025年10月

1,697万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,501万円

2025年10月

1,501万

1,701万円

2025年10月

1,701万

1,180万円

2025年11月

1,180万

1,225万円

2025年11月

1,225万

1,230万円

2025年11月

1,230万

1,446万円

2025年11月

1,446万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,574万円

2025年11月

1,574万

1,375万円

2025年11月

1,375万

800万円

2025年11月

800万

1,138万円

2025年11月

1,138万

1,590万円

2025年12月

1,590万

1,302万円

2025年12月

1,302万

1,150万円

2025年12月

1,150万

1,200万円

2025年12月

1,200万

1,999万円

2026年1月

1,999万

1,328万円

2026年1月

1,328万

1,100万円

2026年1月

1,100万

1,187万円

2026年1月

1,187万

1,830万円

2026年1月

1,830万

1,519万円

2026年1月

1,519万

1,180万円

2026年2月

1,180万

1,297万円

2026年2月

1,297万

1,230万円

2026年2月

1,230万

1,293万円

2026年2月

1,293万

980万円

2026年2月

980万

1,167万円

2026年2月

1,167万

840万円

2026年2月

840万

1,020万円

2026年2月

1,020万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,213万円

2026年3月

1,213万

1,180万円

2026年3月

1,180万

1,258万円

2026年3月

1,258万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市狭間が丘5丁目5-1〜3

口コミ・レビュー

三田の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: フラワータウン駅まで徒歩4分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽です。神鉄を使えば神戸三宮まで乗り換えなしで行けるのも魅力的。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: JR三田駅周辺のような賑やかさはないので、買い物や外食の選択肢は限られるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多いので、エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。敷地内もきれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も一部あり、共用部のリフォームは少し進んでほしいと感じることもあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便施設も揃っており、静かな環境で子育てがしやすいマンションです。管理も日勤でしっかりしており、大きな不満はありません。ただ、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

コスパ重視のファミリーさん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが多いのが良い点です。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。自分でリフォームを検討する必要があるかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックもしっかり機能しています。敷地内駐車場も比較的空きがあるようです。

気になる点: 住民以外の侵入を防ぐための工夫はもう少しあっても良いかと感じます。

交通★★★☆☆

良い点: フラワータウン駅まで歩いてすぐなのは利便性が高いです。JR三田駅へはバス便になりますが、本数はそれなりにあります。

気になる点: JR利用がメインだと、バスでの移動が少し手間になります。雨の日は傘が必要です。

築年数は古いですが、広めの部屋で駅にも近く、比較的リーズナブルに住めるのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てには良い場所だと思います。設備面で気になる点はありますが、価格とのバランスで満足しています。

三田市エリアの市場動向

サンディパークスの立地価値

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩4分 JR福知山線／三田駅バス11分神鉄三田線／三田本町駅バス11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンディパークスに関するよくある質問

サンディパークスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

サンディパークスの売却相場はいくらですか？

サンディパークスの売却相場は、神鉄公園都市線／フラワータウン駅徒歩4分 JR福知山線／三田駅バス11分神鉄三田線／三田本町駅バス11分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンディパークスは築37年ですが売れますか？

サンディパークスは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サンディパークス

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