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マンション

トーカンマンション新三田

兵庫県三田市大原1588JR福知山線／新三田駅 徒歩11分
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トーカンマンション新三田をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

2日前
77〜80.45m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身

4日前
65.83〜69m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども1人

5日前
65.83〜69m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
65.83〜69m2

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
65.83〜69m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、落ち着いた住環境

上記以外にもトーカンマンション新三田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市大原1588
交通
JR福知山線／新三田駅 徒歩11分
築年月
1993年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
420戸
専有面積
65.83m² ～ 80.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
16294.2m²
駐車場数
420
建ぺい率
70%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
地産トーカン
施工会社
熊谷組浅野工事建設
管理会社
穴吹コミュニティ
延床面積
35894.18m²
建築面積
6260.89m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県三田市大原1588
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売却査定履歴

トーカンマンション新三田の過去の取引実績

直近価格

1,057万円

平均価格

1,022万円

最高値

1,780万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +67万円）

トーカンマンション新三田の売却査定履歴です。直近価格は1,057万円、平均価格は1,022万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市大原1588

口コミ・レビュー

新三田在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR新三田駅まで徒歩11分と、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも比較的良いと感じています。

気になる点: 徒歩では少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間などが気になることもあります。セキュリティ面も過度に期待はできないかもしれません。

築年数は経っていますが、広めの専有面積と日勤管理で、比較的快適に暮らせています。周辺の生活利便性も良く、ファミリー層にもおすすめです。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、存在感のあるマンションです。エントランス周りは管理が行き届いているように見えます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観や共用部のデザインは、最近のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、広さは十分でした。収納スペースも確保されていました。

気になる点: 水回りは年季が入っており、交換が必要な箇所もありました。断熱性や防音性は、あまり期待しない方が良いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。スーパーや病院も近く、生活しやすい立地でした。

気になる点: 電車での移動がメインになるため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。

ファミリーで住むには十分な広さと、生活に必要な施設が揃っており、子育てしやすい環境でした。ただ、築年数が経っているため、建物自体の設備や内装には古さを感じました。価格とのバランスを考えると、選択肢の一つになるかと思います。

三田市エリアの市場動向

トーカンマンション新三田の立地価値

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／新三田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

トーカンマンション新三田に関するよくある質問

トーカンマンション新三田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

トーカンマンション新三田の売却相場はいくらですか？

トーカンマンション新三田の売却相場は、JR福知山線／新三田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

トーカンマンション新三田は築32年ですが売れますか？

トーカンマンション新三田は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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