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マンション

プレステージ大久保駅前

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4JR山陽本線／大久保駅徒歩2分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	単身（投資目的）	54.69〜59m2	日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
7日前	単身（投資目的）	54.69〜59m2	日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	54.69〜59m2	日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	54.69〜59m2	日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	54.69〜59m2	日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

6日前

54.69〜59m2

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単身（投資目的）

7日前

54.69〜59m2

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単身（投資目的）

1週間前

54.69〜59m2

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単身（投資目的）

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54.69〜59m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

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54.69〜59m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもプレステージ大久保駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4

交通

JR山陽本線／大久保駅徒歩2分

築年月

1998年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

55戸

専有面積

54.69m² ～ 71.54m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

1157m²

駐車場数

53

建ぺい率

80%

容積率

300%

分譲会社

ヤング開発

施工会社

明石建設

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

明石市立大久保南小学校

中学校区域

明石市立大久保中学校

延床面積

4273m²

建築面積

644m²

設計会社

土城設計

所在地(住所)

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4

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売却査定履歴

プレステージ大久保駅前の過去の取引実績

直近価格

2,318万円

平均価格

1,970万円

最高値

3,180万円

最安値

1,210万円

下落傾向（前回比 282万円）

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,340万円

2014年6月

1,340万

1,210万円

2014年9月

1,210万

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,447万円

2014年12月

1,447万

1,300万円

2014年12月

1,300万

1,461万円

2014年12月

1,461万

1,480万円

2015年3月

1,480万

1,347万円

2015年3月

1,347万

1,590万円

2015年5月

1,590万

1,496万円

2015年5月

1,496万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,511万円

2015年6月

1,511万

2,080万円

2015年7月

2,080万

1,554万円

2015年7月

1,554万

1,498万円

2015年8月

1,498万

1,709万円

2015年8月

1,709万

1,880万円

2015年8月

1,880万

1,836万円

2015年8月

1,836万

1,743万円

2015年8月

1,743万

1,380万円

2015年9月

1,380万

1,510万円

2015年9月

1,510万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,669万円

2015年10月

1,669万

1,590万円

2015年11月

1,590万

1,652万円

2015年11月

1,652万

2,080万円

2016年1月

2,080万

1,625万円

2016年1月

1,625万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,705万円

2016年4月

1,705万

1,800万円

2016年8月

1,800万

1,672万円

2016年8月

1,672万

2,080万円

2016年10月

2,080万

1,933万円

2016年10月

1,933万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,599万円

2017年1月

1,599万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,573万円

2017年1月

1,573万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,604万円

2017年7月

1,604万

1,670万円

2017年10月

1,670万

1,602万円

2017年10月

1,602万

1,590万円

2018年2月

1,590万

1,617万円

2018年2月

1,617万

1,750万円

2020年3月

1,750万

1,737万円

2020年3月

1,737万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,082万円

2021年9月

2,082万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,154万円

2021年10月

2,154万

1,990万円

2021年11月

1,990万

2,117万円

2021年11月

2,117万

1,990万円

2021年12月

1,990万

1,988万円

2021年12月

1,988万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,198万円

2022年10月

2,198万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,265万円

2022年12月

2,265万

2,640万円

2023年3月

2,640万

2,296万円

2023年3月

2,296万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,330万円

2023年6月

2,330万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,491万円

2023年11月

2,491万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,472万円

2023年12月

2,472万

2,350万円

2024年3月

2,350万

2,546万円

2024年3月

2,546万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,338万円

2024年4月

2,338万

2,290万円

2024年4月

2,290万

2,413万円

2024年4月

2,413万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,207万円

2024年10月

2,207万

1,880万円

2024年11月

1,880万

2,180万円

2024年11月

2,180万

1,990万円

2025年4月

1,990万

2,141万円

2025年4月

2,141万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,183万円

2025年4月

2,183万

2,680万円

2025年5月

2,680万

2,193万円

2025年5月

2,193万

3,180万円

2025年9月

3,180万

2,997万円

2025年9月

2,997万

1,950万円

2025年10月

1,950万

2,173万円

2025年10月

2,173万

1,903万円

2025年10月

1,903万

2,172万円

2025年10月

2,172万

1,950万円

2025年12月

1,950万

2,145万円

2025年12月

2,145万

1,950万円

2026年1月

1,950万

2,030万円

2026年1月

2,030万

2,600万円

2026年2月

2,600万

2,367万円

2026年2月

2,367万

2,600万円

2026年3月

2,600万

2,318万円

2026年3月

2,318万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4

口コミ・レビュー

大久保在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩2分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。快速も止まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も立体で台数に限りがあります。

築年数は経過していますが、何より駅近の利便性は抜群です。共用部や設備は最新ではありませんが、日常使いには十分。巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。子育て環境も良いので、長く住みやすいマンションだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内見した部屋は、日当たりが良く明るい印象でした。専有面積も広めの部屋を選べば、ゆったりと過ごせそうです。収納スペースも十分ありました。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり年季を感じさせます。リフォーム済みであれば良いのですが、そうでない場合は追加費用がかかるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されています。周辺の治安も悪くないため、セキュリティ面で極端な不安はありません。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画や管理組合の活動状況は確認しておきたいポイントです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺の商業施設や飲食店の多さは生活利便性を大きく高めています。通勤・通学に便利。

立地条件は非常に良いと感じました。駅からの近さ、周辺の生活利便性は大きな魅力です。築年数相応の設備や内装はありますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。管理体制についてもう少し詳しく確認したいですが、総じて検討に値する物件だと感じました。

明石市エリアの市場動向

プレステージ大久保駅前の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／大久保駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレステージ大久保駅前に関するよくある質問

プレステージ大久保駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

プレステージ大久保駅前の売却相場はいくらですか？

プレステージ大久保駅前の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステージ大久保駅前は築27年ですが売れますか？

プレステージ大久保駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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