エクセランス大久保
エクセランス大久保をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 新婚夫婦 | 58.79〜68m2 | 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 新婚夫婦 | 58.79〜68m2 | 山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 夫婦＋子ども1人 | 60〜71m2 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80m2 | 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 母＋子ども1人 | 60〜71m2 | 江井ヶ島小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
新婚夫婦
3日前山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
5日前山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども1人
7日前管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
1週間前共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
1週間前江井ヶ島小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
上記以外にもエクセランス大久保の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
エクセランス大久保の過去の取引実績
直近価格
905万円
平均価格
1,186万円
最高値
1,680万円
最安値
600万円
エクセランス大久保の売却査定履歴です。直近価格は905万円、平均価格は1,186万円、最高値は1,680万円です。
1,260万円
2014年8月
1,350万円
2014年12月
1,409万円
2014年12月
980万円
2015年4月
1,211万円
2015年4月
1,298万円
2016年12月
1,141万円
2016年12月
600万円
2016年12月
804万円
2016年12月
1,198万円
2017年1月
1,001万円
2017年1月
930万円
2018年6月
917万円
2018年6月
1,090万円
2022年1月
1,135万円
2022年1月
1,378万円
2025年6月
1,237万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
1,460万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,234万円
2025年6月
1,380万円
2025年6月
1,623万円
2025年6月
880万円
2025年6月
1,480万円
2025年10月
1,154万円
2025年10月
1,290万円
2025年11月
1,630万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,084万円
2025年12月
780万円
2025年12月
1,223万円
2025年12月
1,380万円
2026年2月
1,105万円
2026年2月
770万円
2026年3月
1,139万円
2026年3月
905万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 西江井ヶ島駅まで徒歩4分と非常に近い。山陽電車一本で神戸や姫路方面へアクセスできるのが便利。
良い点: 海岸が近く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になることがある。
築年数は経過していますが、駅近で海も近く、住環境としては満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心感があります。子育て世代にも良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる。日当たりや風通しは部屋による。
気になる点: 設備は経年劣化が見られる部分があり、リフォームが必要な箇所もある。
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しており安心感がある。オートロックもしっかりしている。
良い点: 江井ヶ島小学校が近いので、子供の通学には安心。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 電車での移動がメインになるため、車がないと少し不便に感じる場面もある。
駅からの距離と、海が近いというロケーションが魅力でした。共用部や管理体制はしっかりしていると感じましたが、部屋によっては古さを感じるかもしれません。子育て環境としては悪くないと思います。
明石市エリアの市場動向
エクセランス大久保の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
エクセランス大久保に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
エクセランス大久保の売却相場はいくらですか？
エクセランス大久保の売却相場は、山陽電鉄本線／西江井ヶ島駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセランス大久保は築34年ですが売れますか？
エクセランス大久保は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。