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マンション

レジデンス大阪城前

大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-2大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩11分
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レジデンス大阪城前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

1日前
24m2前後

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども3人

4日前
24m2前後

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
24m2前後

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども3人

1週間前
24m2前後

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
24m2前後

大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもレジデンス大阪城前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-2
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩11分
築年月
2012年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
24.30m² ~
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
382.3m²
駐車場数
8
分譲会社
日本レジデンシャル
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
1476.83m²
建築面積
205.15m²
設計会社
奥村組土木興業
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-2
バルコニー面積
3.24m² ~ 3.60m²
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売却査定履歴

レジデンス大阪城前の過去の取引実績

直近価格

1,673万円

平均価格

1,414万円

最高値

1,690万円

最安値

1,286万円

下落傾向(前回比 17万円

レジデンス大阪城前の売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,414万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-2

口コミ・レビュー

大阪在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 玉造駅、谷町四丁目駅が徒歩圏内で、複数の路線が使えるのが便利。梅田や難波へのアクセスも良い。

気になる点: 森ノ宮駅も近いが、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には比較的新しく、エントランスは清潔感がある。オートロック完備で安心。

気になる点: 共用部はややシンプルで、特別豪華という感じはない。

大阪城公園が近くて、都心なのに自然を感じられるのが気に入っています。駅からのアクセスも複数路線使えて便利です。築年数もそこまで古くないので、室内も快適に過ごせています。周辺に商業施設も揃っているので、一人暮らしには十分な環境だと思います。

購入検討者(ファミリー)さん購入検討者 / 2024年05月
立地・アクセス★★★★

良い点: 大阪城公園に近く、子育て環境としては魅力的。複数駅・路線が利用可能で、交通利便性も悪くない。

気になる点: 専有面積が24.30m²からとなっており、ファミリー層には手狭に感じる可能性がある。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪市立玉造小学校区域で、教育環境への期待。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。

気になる点: 再開発エリアではないため、周辺の新しい商業施設やエンタメ施設は少なめ。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理だが、オートロックがあり、基本的なセキュリティは確保されている。

気になる点: 管理形態が巡回のため、常駐管理に比べると緊急時の対応などが少し不安。

大阪城公園が目の前というロケーションは非常に魅力的です。子どもの遊び場や緑豊かな環境は子育て世代にとって大きなプラス。しかし、専有面積がコンパクトな部屋が中心のようで、ファミリーで住むには間取りや広さがネックになりそうです。価格帯によっては検討の余地ありといった印象です。

大阪市エリアの市場動向

レジデンス大阪城前の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

レジデンス大阪城前に関するよくある質問

レジデンス大阪城前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

レジデンス大阪城前の売却相場はいくらですか?

レジデンス大阪城前の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レジデンス大阪城前は築13年ですが売れますか?

レジデンス大阪城前は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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