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マンション

プレサンスロジェ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分
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プレサンスロジェ天王寺真田山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
69〜81m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども2人

5日前
70〜82m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと

子育て世帯

1週間前
72〜84m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

1週間前
72〜84m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

1週間前
72〜84m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもプレサンスロジェ天王寺真田山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24
交通
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分
築年月
2019年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
40戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
55.11m² ~ 125.15m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
464.28m²
駐車場数
8
建ぺい率
66.25%・80%
容積率
599.65%・600%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
3398.99m²
建築面積
307.55m²
設計会社
Cube設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24
バルコニー面積
11.99m² ~ 26.03m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ天王寺真田山の過去の取引実績

直近価格

4,445万円

平均価格

5,789万円

最高値

1億3,000万円

最安値

4,250万円

上昇傾向(前回比 +65万円

プレサンスロジェ天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は4,445万円、平均価格は5,789万円、最高値は1億3,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24

口コミ・レビュー

玉造駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 玉造駅まで徒歩1分というのは本当に便利。JR環状線だけでなく、地下鉄鶴見緑地線も使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤・通学が格段に楽になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 真田山小学校区で、周辺には公園も多く子育て環境は良好です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。少し歩けば飲食店もたくさんあります。

気になる点: 駅前は賑やかですが、マンション自体は落ち着いた場所にあります。ただ、夜遅くなると少し人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共有スペースも清潔感があります。比較的新しいマンションなので、全体的に綺麗で快適に過ごせています。

気になる点: 総戸数が少ないため、共有施設は最小限といった感じです。もう少し共用スペースが充実していると嬉しいなと感じることもあります。

駅近の利便性と、子育てしやすい住環境を両立したい方には本当におすすめできるマンションです。共用施設は多くありませんが、その分管理費なども抑えられている印象です。日々の生活のしやすさを最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。

プレサンス購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR玉造駅徒歩1分という立地は最大の魅力。大阪環状線で天王寺や大阪駅へのアクセスが非常に良い。また、地下鉄も利用できるため、選択肢が広がる。

周辺環境★★★★

良い点: 真田山小学校区であり、教育環境への関心が高い層には魅力的。スーパーや商店街もあり、生活利便性も高い。緑豊かな真田山公園も近い。

気になる点: 駅周辺は多少の騒がしさもあるかもしれない。また、高級志向のエリアというよりは、庶民的な雰囲気もある。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できる。間取りも2LDKから4LDKと幅広く、多様なニーズに対応できそう。新しいマンションなので設備も比較的新しいものが期待できる。

気になる点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれない。モデルルームで確認が必要。

駅徒歩1分という究極の利便性が最大の売り。周辺環境も悪くなく、子育て世代にも、単身者やDINKSにも検討の価値がある物件。プレサンスブランドの安心感もある。価格帯によっては非常に魅力的な選択肢となりそう。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ天王寺真田山の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ天王寺真田山に関するよくある質問

プレサンスロジェ天王寺真田山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ天王寺真田山の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ天王寺真田山の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ天王寺真田山は築6年ですが売れますか?

プレサンスロジェ天王寺真田山は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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