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マンション

シャトー桃山

京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩3分
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シャトー桃山をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
46〜48.6m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

4日前
46〜48.6m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

5日前
46〜48.6m2

収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅まで移動しやすいこと

実家近居を希望する夫婦

1週間前
46〜48.6m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

子育て世帯

1週間前
46〜48.6m2

家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅まで移動しやすいこと

上記以外にもシャトー桃山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3
交通
近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩3分
築年月
1970年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
41戸
専有面積
42.40m² ～ 48.60m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
日本富士商事
施工会社
新富士建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
京都市立桃山小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3
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売却査定履歴

シャトー桃山の過去の取引実績

直近価格

823万円

平均価格

787万円

最高値

1,350万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +223万円）

シャトー桃山の売却査定履歴です。直近価格は823万円、平均価格は787万円、最高値は1,350万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3

口コミ・レビュー

伏見区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄と京阪の2路線が徒歩圏内にあり、大阪方面や奈良方面へのアクセスが抜群に良い。通勤・通学に大変便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは近隣で揃う。商店街もあり、昔ながらの活気がある。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の建物も古いものが多い印象。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安が残る。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は他のマンションにはない魅力です。周辺環境も生活しやすく、このエリアで長く暮らしたい人にはおすすめです。リフォーム次第で快適な住まいになると思います。

丹波橋検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランス周りは清掃が行き届いている。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。エレベーターがないのが少し残念。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトながら、工夫次第で使いやすそう。

気になる点: 水回りは交換が必要な可能性が高い。内装はリフォーム必須レベル。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅近で交通の便が良いのは最大の魅力。近鉄・京阪どちらも利用できるのは非常に便利。

駅からの近さと、2路線利用できる利便性は非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、室内はリフォームを前提に考える必要があります。リフォーム費用を含めて検討すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

京都市エリアの市場動向

シャトー桃山の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャトー桃山に関するよくある質問

シャトー桃山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャトー桃山の売却相場はいくらですか？

シャトー桃山の売却相場は、近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩2分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー桃山は築55年ですが売れますか？

シャトー桃山は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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