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マンション

桃山グランドハイツ

京都府京都市伏見区東奉行町1京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分

桃山グランドハイツ
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マンション京都府 京都市
1日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

69〜74.84m2 / 京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
6日前

単身（投資目的）

40〜52m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

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40〜52m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

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単身（投資目的）

40〜52m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区東奉行町1
交通
京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分
築年月
1974年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
149戸
専有面積
22.26m² ～ 74.84m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
近畿土地
施工会社
伊西組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区東奉行町1

桃山グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

桃山グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分。観月橋駅徒歩3分、桃山御陵前駅徒歩6分、伏見桃山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

桃山グランドハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.26から74.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

桃山グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

桃山グランドハイツの査定・購入相談

物件条件を確認し、売却査定や購入検討について個別にご案内します。

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売却査定履歴

桃山グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

834万円

平均価格

688万円

最高値

1,180万円

最安値

280万円

下落傾向（前回比 16万円）

桃山グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は834万円、平均価格は688万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区東奉行町1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 観月橋駅、桃山御陵前駅、伏見桃山駅と3駅利用でき、京阪線・近鉄線ともにアクセス良好。通勤や買い物に便利で助かっています。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は一通り揃っています。子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、日常的に使っていて不快に感じることはありません。

気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせます。

築年数はかなり経ちますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅へのアクセスが複数あるのが何より便利です。共用部は年季が入っていますが、管理は行き届いている印象です。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

単身赴任者20代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が22㎡台の部屋もありますが、一人暮らしなら十分な広さです。設備は最低限ですが、特に不便は感じていません。

気になる点: 水回りはやはり古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、少し残念かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。ゴミ出しもルールを守れば問題なくできます。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 3路線利用できるのは非常に便利。特に京阪線を使えば淀屋橋や京橋方面へも乗り換えなしで行けるのが魅力的です。

単身赴任で利用するには、立地と交通の便は非常に良いです。スーパーなども近く生活しやすい環境です。ただ、築年数が古いので、部屋の設備や建物の共用部には古さを感じます。セキュリティ面でオートロックがないのが少し不安ですが、日勤管理なので総合的にはまずまずといったところです。

桃山グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

桃山グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
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交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

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立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

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桃山グランドハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桃山グランドハイツに関するよくある質問

桃山グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

桃山グランドハイツの売却相場はいくらですか？

桃山グランドハイツの売却相場は、京阪宇治線／観月橋駅 徒歩3分 近鉄京都線／桃山御陵前駅 徒歩6分 京阪本線／伏見桃山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桃山グランドハイツは築51年ですが売れますか？

桃山グランドハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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