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マンション

ロイヤル別府

兵庫県加古川市別府町別府948-4山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩28分
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ロイヤル別府をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前

山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/浜の宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

5日前

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

父+子ども1人

1週間前

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

1週間前

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもロイヤル別府の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市別府町別府948-4
交通
山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩28分
築年月
1987年12月
構造
木造
階建て
2階建
総戸数
12戸

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県加古川市別府町別府948-4
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売却査定履歴

ロイヤル別府の過去の取引実績

直近価格

1,328万円

平均価格

1,254万円

最高値

1,328万円

最安値

1,180万円

上昇傾向(前回比 +148万円

ロイヤル別府の売却査定履歴です。直近価格は1,328万円、平均価格は1,254万円、最高値は1,328万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市別府町別府948-4

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽電鉄別府駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。快速も停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 少し歩くと商業施設が少ないエリアもあります。静かな環境ですが、活気のある繁華街を求める人には物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 2階建ての低層住宅で、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。特にエントランス周りはもう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめです。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。

元住人シングル30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 木造のため、夏は涼しく冬は暖かいと感じることもありました。

気になる点: 部屋の広さや設備については、現代の基準からするとやや手狭で、古さを感じました。特に水回りはリフォームが必要だと感じます。

管理・セキュリティ☆☆☆☆

気になる点: 管理体制についてはあまり把握していませんが、オートロックなどはないため、セキュリティ面では少し不安がありました。近隣住民との良好な関係が重要かもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 別府駅まで徒歩3分は本当に便利でした。毎日の通勤が楽でした。

駅近という利便性だけは非常に評価できます。しかし、建物の古さや設備の面では、現代の賃貸物件と比べると見劣りする部分が多いです。一人暮らしで、とにかく駅に近い物件を探している方なら選択肢になるかもしれませんが、快適性を求めるなら他の物件も検討した方が良いでしょう。

加古川市エリアの市場動向

ロイヤル別府の立地価値

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤル別府に関するよくある質問

ロイヤル別府の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ロイヤル別府の売却相場はいくらですか?

ロイヤル別府の売却相場は、山陽電鉄本線/別府駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル別府は築38年ですが売れますか?

ロイヤル別府は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は?

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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