マンション

グランドハイツ甲陽園

兵庫県西宮市甲陽園本庄町6-50阪急甲陽線／甲陽園駅徒歩3分阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩24分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	57〜69m2	共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
5日前	単身（投資目的）	49.68〜57m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
7日前	父＋子ども1人	56〜68m2	家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども2人	69〜81m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、甲陽園小学校に通いやすいこと
1週間前	父＋子ども1人	54〜66m2	甲陽園小学校に通いやすいこと、阪急甲陽線／甲陽園駅徒歩3分阪急甲陽線／苦楽園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

2日前

57〜69m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

単身（投資目的）

5日前

49.68〜57m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

父＋子ども1人

7日前

56〜68m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども2人

1週間前

69〜81m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、甲陽園小学校に通いやすいこと

父＋子ども1人

1週間前

54〜66m2

甲陽園小学校に通いやすいこと、阪急甲陽線／甲陽園駅徒歩3分阪急甲陽線／苦楽園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもグランドハイツ甲陽園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市甲陽園本庄町6-50

交通

阪急甲陽線／甲陽園駅徒歩3分阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩24分

築年月

1977年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付13階建

総戸数

225戸

専有面積

49.68m² ～ 162.76m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3892.05m²

分譲会社

浪速企業

施工会社

金山工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

甲陽園小学校

中学校区域

大社中学校

備考

●スーパー「いかりスーパー甲陽園店」約240m ●エレベータ

設計会社

石川建設

所在地(住所)

兵庫県西宮市甲陽園本庄町6-50

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売却査定履歴

グランドハイツ甲陽園の過去の取引実績

直近価格

2,668万円

平均価格

2,044万円

最高値

5,480万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +440万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

980万円

2014年4月

980万

1,890万円

2014年9月

1,890万

1,980万円

2014年10月

1,980万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,980万円

2014年12月

1,980万

2,057万円

2014年12月

2,057万

1,050万円

2015年3月

1,050万

1,218万円

2015年3月

1,218万

1,200万円

2015年3月

1,200万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,690万円

2015年6月

1,690万

1,100万円

2015年7月

1,100万

1,189万円

2015年7月

1,189万

1,980万円

2015年9月

1,980万

1,541万円

2015年9月

1,541万

1,730万円

2015年9月

1,730万

1,842万円

2015年9月

1,842万

1,200万円

2015年11月

1,200万

1,242万円

2015年11月

1,242万

1,340万円

2015年12月

1,340万

1,251万円

2015年12月

1,251万

1,980万円

2016年5月

1,980万

1,810万円

2016年5月

1,810万

880万円

2016年9月

880万

1,333万円

2016年9月

1,333万

2,180万円

2016年9月

2,180万

1,894万円

2016年9月

1,894万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,810万円

2016年10月

1,810万

1,100万円

2016年10月

1,100万

1,116万円

2016年10月

1,116万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,361万円

2016年12月

1,361万

1,880万円

2016年12月

1,880万

2,026万円

2016年12月

2,026万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,707万円

2017年2月

1,707万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,874万円

2017年4月

1,874万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,595万円

2017年6月

1,595万

1,540万円

2017年6月

1,540万

1,319万円

2017年6月

1,319万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,308万円

2017年7月

2,308万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,505万円

2017年9月

1,505万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,809万円

2017年9月

1,809万

1,880万円

2017年10月

1,880万

2,043万円

2017年10月

2,043万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,828万円

2017年11月

1,828万

2,380万円

2017年11月

2,380万

2,227万円

2017年11月

2,227万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,876万円

2017年12月

1,876万

1,430万円

2018年1月

1,430万

1,684万円

2018年1月

1,684万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,047万円

2018年1月

2,047万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,712万円

2018年1月

1,712万

1,600万円

2018年3月

1,600万

1,381万円

2018年3月

1,381万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,978万円

2018年4月

1,978万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,885万円

2018年6月

1,885万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,794万円

2018年6月

1,794万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,847万円

2018年10月

1,847万

1,937万円

2018年10月

1,937万

1,530万円

2019年4月

1,530万

1,632万円

2019年4月

1,632万

1,350万円

2019年4月

1,350万

1,512万円

2019年4月

1,512万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,873万円

2019年4月

1,873万

1,530万円

2019年5月

1,530万

1,457万円

2019年5月

1,457万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,746万円

2019年6月

1,746万

3,280万円

2019年6月

3,280万

2,818万円

2019年6月

2,818万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,806万円

2019年8月

1,806万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,833万円

2020年1月

1,833万

2,180万円

2020年4月

2,180万

1,903万円

2020年4月

1,903万

790万円

2020年6月

790万

1,398万円

2020年6月

1,398万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,068万円

2020年9月

2,068万

1,288万円

2020年12月

1,288万

1,246万円

2020年12月

1,246万

1,780万円

2020年12月

1,780万

2,096万円

2020年12月

2,096万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,425万円

2021年1月

1,425万

2,080万円

2021年2月

2,080万

1,706万円

2021年2月

1,706万

2,390万円

2021年3月

2,390万

2,224万円

2021年3月

2,224万

1,998万円

2021年3月

1,998万

1,742万円

2021年3月

1,742万

2,080万円

2021年4月

2,080万

2,270万円

2021年4月

2,270万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,819万円

2021年5月

1,819万

2,000万円

2021年5月

2,000万

2,107万円

2021年5月

2,107万

2,598万円

2021年6月

2,598万

2,273万円

2021年6月

2,273万

2,290万円

2021年7月

2,290万

2,278万円

2021年7月

2,278万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,385万円

2021年9月

2,385万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,219万円

2021年9月

2,219万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,675万円

2021年9月

1,675万

3,000万円

2021年11月

3,000万

2,391万円

2021年11月

2,391万

2,290万円

2022年1月

2,290万

2,581万円

2022年1月

2,581万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,742万円

2022年3月

1,742万

1,580万円

2022年5月

1,580万

1,779万円

2022年5月

1,779万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,509万円

2022年8月

2,509万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,625万円

2022年10月

2,625万

3,780万円

2022年10月

3,780万

5,234万円

2022年10月

5,234万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,388万円

2022年12月

2,388万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,276万円

2023年1月

2,276万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,637万円

2023年2月

1,637万

1,730万円

2023年10月

1,730万

1,802万円

2023年10月

1,802万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,332万円

2023年11月

2,332万

5,480万円

2024年1月

5,480万

5,150万円

2024年1月

5,150万

1,690万円

2024年2月

1,690万

1,923万円

2024年2月

1,923万

1,650万円

2024年4月

1,650万

1,759万円

2024年4月

1,759万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,246万円

2024年5月

2,246万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,241万円

2024年6月

2,241万

2,098万円

2024年9月

2,098万

2,575万円

2024年9月

2,575万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,308万円

2024年11月

2,308万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,997万円

2024年12月

1,997万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,574万円

2025年2月

2,574万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,075万円

2025年3月

2,075万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,129万円

2025年3月

2,129万

2,350万円

2025年5月

2,350万

2,381万円

2025年5月

2,381万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,357万円

2025年6月

2,357万

1,680万円

2025年6月

1,680万

2,397万円

2025年6月

2,397万

2,590万円

2025年6月

2,590万

2,118万円

2025年6月

2,118万

3,180万円

2025年7月

3,180万

3,283万円

2025年7月

3,283万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,078万円

2025年7月

2,078万

1,980万円

2025年8月

1,980万

2,631万円

2025年8月

2,631万

2,480万円

2025年11月

2,480万

2,502万円

2025年11月

2,502万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,304万円

2025年12月

2,304万

1,990万円

2025年12月

1,990万

1,542万円

2025年12月

1,542万

2,688万円

2025年12月

2,688万

2,743万円

2025年12月

2,743万

2,777万円

2025年12月

2,777万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,828万円

2026年2月

1,828万

2,390万円

2026年2月

2,390万

2,243万円

2026年2月

2,243万

2,678万円

2026年2月

2,678万

2,785万円

2026年2月

2,785万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,763万円

2026年2月

2,763万

1,940万円

2026年2月

1,940万

1,829万円

2026年2月

1,829万

2,648万円

2026年3月

2,648万

2,850万円

2026年3月

2,850万

2,390万円

2026年3月

2,390万

2,228万円

2026年3月

2,228万

2,668万円

2026年3月

2,668万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲陽園本庄町6-50

口コミ・レビュー

西宮在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急甲陽園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や外出に便利です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 甲山森林公園が近く、自然豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

気になる点: 少し坂道が多いエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさが魅力のマンションです。駅近で静かな暮らしを求めている方にはおすすめです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる可能性があります。バルコニーからの眺望が良い部屋もありそうです。

気になる点: 内装や水回りは、リフォームが必要な場合が多いと思われます。設備も古いものが多いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。閑静な住宅街で、落ち着いて子育てができそうです。

気になる点: 苦楽園口駅まで徒歩24分は、少し遠く感じます。

甲陽園駅徒歩3分という魅力的な立地と、静かで自然豊かな環境が気に入りました。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。子育て世代には小学校が近いのもポイントです。価格帯によっては検討したい物件です。

西宮市エリアの市場動向

グランドハイツ甲陽園の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急甲陽線／甲陽園駅徒歩3分阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドハイツ甲陽園に関するよくある質問

グランドハイツ甲陽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドハイツ甲陽園の売却相場はいくらですか？

グランドハイツ甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅徒歩3分阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩24分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドハイツ甲陽園は築49年ですが売れますか？

グランドハイツ甲陽園は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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