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鳴尾小松住宅

兵庫県西宮市小松西町2丁目1-1~3阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分阪神武庫川線／武庫川駅徒歩9分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	単身（投資目的）	56.07〜60m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
7日前	単身（投資目的）	56.07〜60m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	56.07〜60m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	56.07〜60m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
1週間前	単身（投資目的）	56.07〜60m2	管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

5日前

56.07〜60m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

7日前

56.07〜60m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

1週間前

56.07〜60m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

1週間前

56.07〜60m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

1週間前

56.07〜60m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市小松西町2丁目1-1~3

交通

阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分阪神武庫川線／武庫川駅徒歩9分

築年月

1972年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

200戸

専有面積

56.07m² ～ 70.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

5676.6m²

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

熊谷組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

小松小学校

中学校区域

学文中学校

備考

●エレベータ

所在地(住所)

兵庫県西宮市小松西町2丁目1-1~3

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売却査定履歴

鳴尾小松住宅の過去の取引実績

直近価格

1,758万円

平均価格

1,586万円

最高値

2,290万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 312万円）

980万円

2013年6月

980万

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,380万円

2013年9月

1,380万

1,280万円

2013年10月

1,280万

1,030万円

2013年10月

1,030万

1,180万円

2013年10月

1,180万

1,330万円

2013年11月

1,330万

990万円

2013年11月

990万

980万円

2013年12月

980万

1,250万円

2014年2月

1,250万

880万円

2014年2月

880万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,330万円

2014年5月

1,330万

1,280万円

2014年9月

1,280万

880万円

2014年9月

880万

980万円

2014年9月

980万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,140万円

2014年12月

1,140万

880万円

2014年12月

880万

1,033万円

2014年12月

1,033万

1,180万円

2015年5月

1,180万

1,045万円

2015年5月

1,045万

1,090万円

2015年9月

1,090万

1,055万円

2015年9月

1,055万

1,080万円

2015年9月

1,080万

1,060万円

2015年9月

1,060万

990万円

2015年12月

990万

1,049万円

2015年12月

1,049万

990万円

2016年1月

990万

1,080万円

2016年1月

1,080万

880万円

2016年5月

880万

944万円

2016年5月

944万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,189万円

2016年6月

1,189万

1,180万円

2016年7月

1,180万

1,112万円

2016年7月

1,112万

1,150万円

2016年9月

1,150万

1,118万円

2016年9月

1,118万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,503万円

2016年10月

1,503万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,340万円

2016年11月

1,340万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,464万円

2016年12月

1,464万

1,280万円

2017年4月

1,280万

1,138万円

2017年4月

1,138万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,467万円

2017年4月

1,467万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,528万円

2017年10月

1,528万

1,999万円

2017年11月

1,999万

1,570万円

2017年11月

1,570万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,608万円

2017年11月

1,608万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,587万円

2017年12月

1,587万

1,929万円

2018年1月

1,929万

1,754万円

2018年1月

1,754万

1,849万円

2018年2月

1,849万

1,747万円

2018年2月

1,747万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,653万円

2018年3月

1,653万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,457万円

2018年6月

1,457万

1,599万円

2018年6月

1,599万

1,611万円

2018年6月

1,611万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,693万円

2018年9月

1,693万

1,530万円

2018年9月

1,530万

1,345万円

2018年9月

1,345万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,409万円

2018年9月

1,409万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,623万円

2018年11月

1,623万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,622万円

2018年11月

1,622万

880万円

2019年3月

880万

1,239万円

2019年3月

1,239万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,402万円

2019年3月

1,402万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,348万円

2019年3月

1,348万

1,511万円

2019年3月

1,511万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,388万円

2019年4月

1,388万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,296万円

2019年5月

1,296万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,289万円

2019年6月

1,289万

1,698万円

2019年7月

1,698万

1,549万円

2019年7月

1,549万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,237万円

2019年7月

1,237万

1,650万円

2019年8月

1,650万

1,519万円

2019年8月

1,519万

1,598万円

2019年9月

1,598万

1,573万円

2019年9月

1,573万

1,589万円

2019年9月

1,589万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,568万円

2019年9月

1,568万

1,798万円

2020年2月

1,798万

1,505万円

2020年2月

1,505万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,464万円

2020年11月

1,464万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,750万円

2021年2月

1,750万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,554万円

2021年2月

1,554万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,834万円

2021年5月

1,834万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,915万円

2021年6月

1,915万

850万円

2021年7月

850万

1,422万円

2021年7月

1,422万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,406万円

2021年7月

1,406万

1,680万円

2021年9月

1,680万

1,589万円

2021年9月

1,589万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,572万円

2021年10月

1,572万

1,910万円

2021年12月

1,910万

1,693万円

2021年12月

1,693万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,614万円

2021年12月

1,614万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,676万円

2022年1月

1,676万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,362万円

2022年3月

1,362万

1,520万円

2022年4月

1,520万

1,662万円

2022年4月

1,662万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,693万円

2022年4月

1,693万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,361万円

2022年4月

1,361万

1,350万円

2022年5月

1,350万

1,462万円

2022年5月

1,462万

1,750万円

2022年5月

1,750万

1,555万円

2022年5月

1,555万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,546万円

2022年7月

1,546万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,727万円

2022年7月

1,727万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,835万円

2022年8月

1,835万

1,430万円

2022年10月

1,430万

1,411万円

2022年10月

1,411万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,851万円

2022年10月

1,851万

1,934万円

2022年10月

1,934万

1,950万円

2022年11月

1,950万

1,666万円

2022年11月

1,666万

1,980万円

2022年11月

1,980万

1,812万円

2022年11月

1,812万

1,480万円

2022年11月

1,480万

1,526万円

2022年11月

1,526万

2,180万円

2022年11月

2,180万

1,833万円

2022年11月

1,833万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,923万円

2022年12月

1,923万

1,880万円

2022年12月

1,880万

1,944万円

2022年12月

1,944万

1,290万円

2023年1月

1,290万

1,854万円

2023年1月

1,854万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,434万円

2023年1月

1,434万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,863万円

2023年2月

1,863万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,562万円

2023年2月

1,562万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,595万円

2023年3月

1,595万

1,895万円

2023年3月

1,895万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,785万円

2023年4月

1,785万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,882万円

2023年4月

1,882万

1,850万円

2023年6月

1,850万

1,602万円

2023年6月

1,602万

1,898万円

2023年7月

1,898万

1,962万円

2023年7月

1,962万

1,850万円

2023年8月

1,850万

2,001万円

2023年8月

2,001万

1,799万円

2023年9月

1,799万

1,724万円

2023年9月

1,724万

1,890万円

2023年9月

1,890万

1,741万円

2023年9月

1,741万

2,019万円

2023年9月

2,019万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,852万円

2023年11月

1,852万

1,799万円

2024年1月

1,799万

1,831万円

2024年1月

1,831万

1,749万円

2024年1月

1,749万

1,827万円

2024年1月

1,827万

1,699万円

2024年2月

1,699万

1,847万円

2024年2月

1,847万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,714万円

2024年3月

1,714万

2,080万円

2024年4月

2,080万

1,992万円

2024年4月

1,992万

1,649万円

2024年4月

1,649万

1,795万円

2024年4月

1,795万

1,699万円

2024年4月

1,699万

1,599万円

2024年5月

1,599万

1,750万円

2024年5月

1,750万

1,599万円

2024年6月

1,599万

1,650万円

2024年6月

1,650万

1,730万円

2024年6月

1,730万

1,810万円

2024年6月

1,810万

1,580万円

2024年6月

1,580万

1,886万円

2024年6月

1,886万

1,420万円

2024年7月

1,420万

1,714万円

2024年7月

1,714万

880万円

2024年7月

880万

1,428万円

2024年7月

1,428万

1,750万円

2024年7月

1,750万

1,756万円

2024年7月

1,756万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,712万円

2024年8月

1,712万

1,499万円

2024年9月

1,499万

1,537万円

2024年9月

1,537万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,433万円

2024年9月

1,433万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,649万円

2024年10月

1,649万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,540万円

2024年11月

1,540万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,572万円

2024年11月

1,572万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,512万円

2025年1月

1,512万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,546万円

2025年1月

1,546万

2,180万円

2025年2月

2,180万

1,578万円

2025年2月

1,578万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,684万円

2025年2月

1,684万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,426万円

2025年3月

1,426万

1,350万円

2025年4月

1,350万

1,604万円

2025年4月

1,604万

1,630万円

2025年4月

1,630万

1,619万円

2025年4月

1,619万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,765万円

2025年5月

1,765万

1,880万円

2025年5月

1,880万

1,640万円

2025年5月

1,640万

1,590万円

2025年5月

1,590万

1,726万円

2025年5月

1,726万

1,490万円

2025年6月

1,490万

1,702万円

2025年6月

1,702万

1,490万円

2025年7月

1,490万

1,682万円

2025年7月

1,682万

2,290万円

2025年8月

2,290万

1,707万円

2025年8月

1,707万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,623万円

2025年8月

1,623万

1,702万円

2025年8月

1,702万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,799万円

2025年9月

1,799万

1,530万円

2025年10月

1,530万

1,627万円

2025年10月

1,627万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,782万円

2025年11月

1,782万

2,180万円

2025年11月

2,180万

1,804万円

2025年11月

1,804万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,924万円

2026年2月

1,924万

1,890万円

2026年2月

1,890万

1,830万円

2026年2月

1,830万

1,980万円

2026年3月

1,980万

2,045万円

2026年3月

2,045万

2,090万円

2026年3月

2,090万

2,070万円

2026年3月

2,070万

1,758万円

2026年3月

1,758万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小松西町2丁目1-1~3

口コミ・レビュー

鳴尾在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩7分と近く、梅田や尼崎へのアクセスが良い。武庫川駅も徒歩圏内で複数路線使えるのが便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 小松小学校が近く、子育て世帯には安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。公園も点在している。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅への近さ、小松小への通学、日常の買い物など、生活に必要なものは揃っています。日勤管理で安心感もあり、これからも住み続けたいと思えるマンションです。

元住人30代一人暮らしさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、一人暮らしには十分なゆとりがあった。RC造のため、遮音性はそこそこ良いと感じた。

気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性が高い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があった。オートロックではないが、共用部への出入りは管理されている。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面では最新の設備とは言えない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。武庫川が近く、散歩やランニングには最適。スーパーやドラッグストアも近く、生活には困らない。

気になる点: 夜間は少し暗いと感じる道もあるので、女性の一人暮らしだと少し不安になるかもしれない。

交通の便は悪くなく、生活に必要な施設も揃っていて住みやすい場所でした。ただ、築年数が古いので、部屋によっては設備面で古さを感じるかもしれません。共用部や外観も、新築のような綺麗さはありませんが、管理は行き届いている方だと思います。

西宮市エリアの市場動向

鳴尾小松住宅の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分阪神武庫川線／武庫川駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鳴尾小松住宅に関するよくある質問

鳴尾小松住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

鳴尾小松住宅の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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📊 無料査定・相談フォーム

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よくある質問

鳴尾小松住宅の売却相場はいくらですか？

鳴尾小松住宅の売却相場は、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分阪神武庫川線／武庫川駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鳴尾小松住宅は築53年ですが売れますか？

鳴尾小松住宅は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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