フローラ観音林
フローラ観音林をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | その他ご希望 |
|---|---|---|
| 3日前 | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦（住み替え）
3日前セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
5日前セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
7日前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
1週間前オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
1週間前セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
上記以外にもフローラ観音林の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
フローラ観音林の過去の取引実績
直近価格
2,811万円
平均価格
2,642万円
最高値
2,811万円
最安値
2,480万円
フローラ観音林の売却査定履歴です。直近価格は2,811万円、平均価格は2,642万円、最高値は2,811万円です。
2,480万円
2016年12月
2,798万円
2016年12月
2,480万円
2017年1月
2,811万円
2017年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 閑静な住宅街で、渦が森小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、特に問題を感じたことはありません。比較的、住民同士の顔が見える関係性です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的です。駅まで少し歩きますが、その分静かな暮らしができます。管理も安定しており、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: JR住吉駅まで徒歩12分は、通勤・通学に利用できる範囲内です。駅周辺には商業施設も複数あり、便利だと感じました。
気になる点: 複数路線が利用できるわけではないため、乗り換えが必要な場合は少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、RC造のため、遮音性や耐火性は期待できそうです。リノベーションされた部屋があれば魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見での確認が必須でしょう。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で、住環境としては非常に良いと感じました。公園や自然も近く、リラックスできそうです。
気になる点: null
住環境の良さが際立つマンションです。駅までの距離は許容範囲内ですが、築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。静かに暮らしたい方には良い選択肢になりそうです。
神戸市エリアの市場動向
フローラ観音林の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
フローラ観音林に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
フローラ観音林の売却相場はいくらですか？
フローラ観音林の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ観音林は築39年ですが売れますか？
フローラ観音林は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。