立地・交通
フローラ観音林は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩12分。住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻るフローラ観音林
2,480万2,798万2,480万2,811万 📞 電話番号入力不要
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マンション
フローラ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
無料査定・売却相談
フローラ観音林の売却をご検討中の方へ
価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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フローラ観音林の任意売却相談
任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分
築年月
1986年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
14戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
大林不動産
施工会社
大林組
管理会社
大林ファシリティーズ
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25
フローラ観音林の物件固有情報
建物スペック
フローラ観音林は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フローラ観音林の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却査定履歴
フローラ観音林の過去の取引実績
直近価格
2,811万円
平均価格
2,642万円
最高値
2,811万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +331万円）
フローラ観音林の売却査定履歴です。直近価格は2,811万円、平均価格は2,642万円、最高値は2,811万円です。
2,480万円
2016年12月
2,798万円
2016年12月
2,480万円
2017年1月
2,811万円
2017年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目7-25
口コミ・レビュー
住吉徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、渦が森小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れはされており、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、特に問題を感じたことはありません。比較的、住民同士の顔が見える関係性です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的です。駅まで少し歩きますが、その分静かな暮らしができます。管理も安定しており、長く住みやすいマンションだと思います。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR住吉駅まで徒歩12分は、通勤・通学に利用できる範囲内です。駅周辺には商業施設も複数あり、便利だと感じました。
気になる点: 複数路線が利用できるわけではないため、乗り換えが必要な場合は少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、RC造のため、遮音性や耐火性は期待できそうです。リノベーションされた部屋があれば魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見での確認が必須でしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で、住環境としては非常に良いと感じました。公園や自然も近く、リラックスできそうです。
気になる点: null
住環境の良さが際立つマンションです。駅までの距離は許容範囲内ですが、築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。静かに暮らしたい方には良い選択肢になりそうです。
フローラ観音林の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フローラ観音林は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
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売却査定・購入相談
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査定料無料
秘密厳守
土日祝も受付
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
フローラ観音林の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
このマンション査定専用
同エリア売却実績多数
平均+200万円の査定実績
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築年数・管理状態
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適正価格査定
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近隣売却実績
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売却戦略ご提案
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査定料・相談料
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フローラ観音林に関するよくある質問
フローラ観音林の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
フローラ観音林についてもっと詳しく知りたい方へ
売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。
✓ 査定料無料・✓ 即日対応・✓ 秘密厳守・✓ 受付時間 9:00-21:00
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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フローラ観音林の売却査定・購入相談
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フローラ観音林の売却相場はいくらですか？
フローラ観音林の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ観音林は築40年ですが売れますか？
フローラ観音林は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。