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マンション

ルネヒューマンズガーデンパラディオ

兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1阪神本線／甲子園駅 徒歩14分
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ルネヒューマンズガーデンパラディオをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
71.84〜78m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

5日前
88〜100m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

6日前
71.84〜78m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
71.84〜78m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1週間前
71.84〜78m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

上記以外にもルネヒューマンズガーデンパラディオの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩14分
築年月
2002年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
337戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
71.84m² ～ 156.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
18227.62m²
駐車場数
337
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
南甲子園小学校
中学校区域
真砂中学校
ブランド
ルネ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
47052.91m²
建築面積
9138.07m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1
バルコニー面積
7.70m² ～ 47.91m²
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売却査定履歴

ルネヒューマンズガーデンパラディオの過去の取引実績

直近価格

4,602万円

平均価格

3,997万円

最高値

5,789万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 388万円）

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却査定履歴です。直近価格は4,602万円、平均価格は3,997万円、最高値は5,789万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 甲子園球場が近いので、イベントがある日は賑やかで楽しいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、買い物に便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。ベビーカーでの移動は少し大変な時も。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、日勤管理なので安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 70㎡超えの部屋を選んだので、リビングも広くゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、ファミリーにはありがたいです。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームを検討したい箇所もあります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に共用部の綺麗さや、子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、それ以外は快適に暮らしています。南甲子園小学校も近く、子どもの通学も安心です。

西宮在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩14分という立地は、梅田や神戸へのアクセスが良いと思います。駅周辺には飲食店や商業施設も揃っています。

気になる点: 徒歩14分は、忙しい朝や疲れて帰宅した時には少し負担に感じるかもしれません。自転車があれば便利そうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 築年数が経っているため、大規模修繕の履歴や今後の計画について確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーなども徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないと感じました。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日の娯楽施設などは少し物足りないかもしれません。

ルネブランドということもあり、共用部のデザインや管理体制には期待が持てます。部屋によっては広さや間取りの選択肢も多く、魅力的です。ただ、築年数と駅からの距離を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。周辺環境は良好です。

西宮市エリアの市場動向

ルネヒューマンズガーデンパラディオの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／甲子園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネヒューマンズガーデンパラディオに関するよくある質問

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却相場はいくらですか？

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネヒューマンズガーデンパラディオは築24年ですが売れますか？

ルネヒューマンズガーデンパラディオは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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