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ファインシティ大阪城公園

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
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ファインシティ大阪城公園をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

6日前
55.09〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

7日前
55.09〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
55.09〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
55.09〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
55.09〜66m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

上記以外にもファインシティ大阪城公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
築年月
2013年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
494戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.09m² ～ 92.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
9848.76m²
駐車場数
258
建ぺい率
100%・64.6%
容積率
300%・372.24%
分譲会社
京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
玉造小学校
中学校区域
東中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「セントラルスクエア森ノ宮店」約380m ●「大阪城公園」約210m ●「国立大阪医療センター」約560m ●「もりのみやキューズモールＢＡＳＥ」約230m ●「サンクス」約10m ●専用庭：あり
延床面積
43781.1m²
建築面積
6362.2m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
バルコニー面積
9.73m² ～ 32.35m²
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売却査定履歴

ファインシティ大阪城公園の過去の取引実績

直近価格

5,335万円

平均価格

4,824万円

最高値

8,398万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 145万円）

ファインシティ大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は5,335万円、平均価格は4,824万円、最高値は8,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR環状線森ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。谷町四丁目駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も容易。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園がすぐそばなので、休日の散歩やジョギングに最適。緑が多く、都会にいながらリフレッシュできる環境。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物は少し足を延ばす必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしている印象。

大阪城公園の緑に囲まれた立地が最大の魅力です。駅近で通勤に便利ながら、静かで落ち着いた住環境も確保されています。共用施設はシンプルですが、日々の生活には十分満足しています。価格帯も考慮すると、コスパの良いマンションだと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリータイプも検討できる。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり住めそう。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれない。リフォームの有無は確認が必要。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てで総戸数も多く、存在感がある。エントランス周りも綺麗に管理されている様子。

気になる点: 共有スペースはそこまで広くない印象。ラウンジなど、もう少し充実していると嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的。小学校も学区内にあるので安心。

気になる点: 近隣にスーパーやドラッグストアなど、日常的な買い物ができる施設がもう少し欲しい。夜は少し静かすぎるかもしれない。

立地は非常に魅力的で、大阪城公園へのアクセスは素晴らしいです。駅からの距離も許容範囲内。ただ、周辺の利便性や、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見できれば、設備の状態などを詳しく確認したいと考えています。

大阪市エリアの市場動向

ファインシティ大阪城公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインシティ大阪城公園に関するよくある質問

ファインシティ大阪城公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファインシティ大阪城公園の売却相場はいくらですか？

ファインシティ大阪城公園の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインシティ大阪城公園は築13年ですが売れますか？

ファインシティ大阪城公園は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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