プレサンス大阪城公園ネクサス
プレサンス大阪城公園ネクサスをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 3日前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 夫婦＋子ども3人 | 31〜34.83m2 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 定年前の住み替え検討 | 31〜34.83m2 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 31〜34.83m2 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
2日前管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
3日前管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
4日前買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
6日前オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
1週間前管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
上記以外にもプレサンス大阪城公園ネクサスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス大阪城公園ネクサスの過去の取引実績
直近価格
1,928万円
平均価格
1,682万円
最高値
2,622万円
最安値
1,280万円
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却査定履歴です。直近価格は1,928万円、平均価格は1,682万円、最高値は2,622万円です。
1,300万円
2017年3月
1,412万円
2017年3月
1,460万円
2017年8月
1,556万円
2017年8月
1,700万円
2017年9月
1,801万円
2017年9月
1,610万円
2017年11月
1,782万円
2017年11月
2,400万円
2018年8月
2,597万円
2018年8月
1,600万円
2018年8月
1,810万円
2018年8月
1,460万円
2018年9月
1,570万円
2018年9月
1,610万円
2018年10月
1,790万円
2018年10月
2,390万円
2018年11月
2,622万円
2018年11月
1,280万円
2018年12月
1,508万円
2018年12月
1,460万円
2019年3月
1,568万円
2019年3月
1,800万円
2019年7月
1,558万円
2019年7月
1,960万円
2019年9月
1,889万円
2019年9月
1,600万円
2019年9月
1,904万円
2019年9月
1,460万円
2019年9月
1,652万円
2019年9月
1,459万円
2019年12月
1,720万円
2019年12月
1,458万円
2020年1月
1,702万円
2020年1月
1,800万円
2020年1月
1,627万円
2020年1月
1,540万円
2020年4月
1,702万円
2020年4月
1,400万円
2020年7月
1,617万円
2020年7月
1,800万円
2020年7月
1,660万円
2020年7月
1,480万円
2020年10月
1,727万円
2020年10月
1,700万円
2020年10月
2,014万円
2020年10月
1,540万円
2020年10月
1,676万円
2020年10月
1,400万円
2021年1月
1,595万円
2021年1月
1,800万円
2021年1月
1,651万円
2021年1月
1,380万円
2021年2月
1,736万円
2021年2月
1,430万円
2021年3月
1,646万円
2021年3月
1,540万円
2021年5月
1,651万円
2021年5月
1,480万円
2021年5月
1,659万円
2021年5月
1,524万円
2021年8月
1,522万円
2021年8月
1,800万円
2021年11月
1,692万円
2021年11月
1,800万円
2022年5月
1,722万円
2022年5月
1,524万円
2022年6月
1,613万円
2022年6月
1,900万円
2022年11月
1,928万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分は本当に便利。環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには申し分ありません。
良い点: 大阪城公園がすぐ近くなので、休日の散歩やジョギングに最適です。緑が多く、都心にいながらリフレッシュできるのは大きな魅力。玉造小学校区域なのも子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数も比較的浅く、外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランス周りも清潔に保たれていると感じます。
気になる点: 共用部は必要最低限という感じで、特別豪華な設備はありません。ラウンジなどはありませんでした。
大阪城公園が近く、森ノ宮駅徒歩3分という立地はとにかく最高です。駅周辺の利便性と、公園の緑という両方の良さを享受できます。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分だと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分は、通勤・通学に非常に魅力的です。大阪環状線だけでなく、地下鉄長堀鶴見緑地線も利用できるため、移動の選択肢が豊富で便利。
良い点: 大阪城公園が至近で、四季折々の自然を楽しめるのは大きなプラス。近隣には商業施設も充実しており、日々の買い物には困らない環境です。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 総戸数94戸と、マンションとしては中規模ながら、周辺の交通量や人通りは多いエリアです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも機能的に設計されている印象でした。新しいマンションなので、水回りなどは清潔感があります。
気になる点: 専有面積が19.13m²～34.83m²と、かなりコンパクトな部屋が多いようです。収納スペースの確保が課題になりそう。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックや防犯カメラは設置されており、基本的なセキュリティは確保されているようです。
気になる点: 巡回管理のため、常駐管理に比べると、管理人の対応や細やかなサービスには限界があるかもしれません。
立地と大阪城公園への近さは最大の魅力です。駅からのアクセスも抜群で、生活利便性も高いと感じました。ただ、部屋の広さがかなりコンパクトなため、ゆったりとした空間を求める方には不向きかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
大阪市エリアの市場動向
プレサンス大阪城公園ネクサスの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス大阪城公園ネクサスに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
プレサンス大阪城公園ネクサスの無料売却査定
最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却相場はいくらですか？
プレサンス大阪城公園ネクサスの売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス大阪城公園ネクサスは築11年ですが売れますか？
プレサンス大阪城公園ネクサスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。