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マンション

森ノ宮中央レジデンス

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-12JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分
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森ノ宮中央レジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

1日前

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

4日前

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

5日前

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にも森ノ宮中央レジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-12
交通
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分
築年月
2014年1月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
9階建
総戸数
26戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域

詳細情報

敷地面積
607.67m²
駐車場数
11
建ぺい率
90%
容積率
300%
分譲会社
住友不動産
施工会社
イチケン
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
1997.53m²
建築面積
296.55m²
設計会社
イチケン
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-12
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売却査定履歴

森ノ宮中央レジデンスの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-12

口コミ・レビュー

森ノ宮住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。環状線だけでなく、地下鉄も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はストレスフリーです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。子育て環境としても、小学校が近く、公園も多いので安心感があります。静かな住環境も魅力です。

気になる点: 一部、夜間は少し暗く感じる道もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、共用部は清潔に保たれています。管理員さんの対応も丁寧で、安心感があります。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいです。

森ノ宮駅へのアクセスの良さと、大阪城公園という都会のオアシスが近いことが最大の魅力です。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者(ファミリー)さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインです。共用部はコンパクトですが、綺麗に維持されている印象です。総戸数が少ないため、静かでプライベート感があるのは良い点だと思います。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数が比較的浅いため、水回りなどはまだ綺麗だと期待できます。収納スペースがしっかりあると嬉しいのですが、間取りが不明なので確認が必要です。

気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、実際の広さや使い勝手が分かりにくいのが難点です。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近いのは魅力的です。小学校も近く、子育て環境は良さそうです。駅からの道も比較的平坦で歩きやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

気になる点: 谷町四丁目駅までの道のりは、森ノ宮駅ほど便利ではないかもしれません。

森ノ宮駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、通勤や外出に便利そうです。大阪城公園が近いのも子育てファミリーには嬉しいポイント。ただ、専有面積や間取りが不明なのが気になります。共用部もコンパクトなので、大人数で利用する施設を求める方には不向きかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

森ノ宮中央レジデンスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

森ノ宮中央レジデンスに関するよくある質問

森ノ宮中央レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

森ノ宮中央レジデンスの売却相場はいくらですか?

森ノ宮中央レジデンスの売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

森ノ宮中央レジデンスは築12年ですが売れますか?

森ノ宮中央レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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