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マンション

エヌヴィ住吉パークサイド

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
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エヌヴィ住吉パークサイドをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
2LDK63.34〜69m2

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

5日前
4LDK87〜92.95m2

日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

6日前
2LDK63.34〜69m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK63.34〜69m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
3LDK63.34〜69m2

落ち着いた住環境、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

上記以外にもエヌヴィ住吉パークサイドの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
築年月
2013年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
16戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
63.34m² ~ 92.95m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
593.47m²
駐車場数
7
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日昌
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立住吉小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1379.7m²
建築面積
340.29m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1
バルコニー面積
8.32m² ~ 21.45m²
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売却査定履歴

エヌヴィ住吉パークサイドの過去の取引実績

直近価格

4,793万円

平均価格

4,621万円

最高値

6,795万円

最安値

3,480万円

上昇傾向(前回比 +513万円

エヌヴィ住吉パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は4,793万円、平均価格は4,621万円、最高値は6,795万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1

口コミ・レビュー

住吉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。阪急・阪神御影駅も徒歩圏内で、複数路線が使えるのが助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は静かなので気になりません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションで、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれています。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまりありません。来客用駐車場があるとさらに便利です。

築年数も新しく、駅からのアクセスも良好なため、日々の生活は非常に快適です。住吉小学校区という点も決め手の一つでした。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。

御影検討者40代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも十分ありそうでした。

気になる点: モデルルームで見た設備は標準的でしたが、最新の設備というわけではありませんでした。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園や緑も多く、散歩するのに気持ちよさそうです。

気になる点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。夜は少し静かすぎると感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については不明な点が多いです。

気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明なため、購入後の管理状況が少し心配です。管理費や修繕積立金についても確認が必要です。

立地と住環境は非常に良いと感じました。特にJR住吉駅へのアクセスは魅力的です。ただ、総戸数が少ないことや、管理体制が不明瞭な点が少し気になります。内覧して、部屋の仕様や日当たりなどをさらに詳しく確認したいです。

神戸市エリアの市場動向

エヌヴィ住吉パークサイドの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エヌヴィ住吉パークサイドに関するよくある質問

エヌヴィ住吉パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

エヌヴィ住吉パークサイドの売却相場はいくらですか?

エヌヴィ住吉パークサイドの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エヌヴィ住吉パークサイドは築12年ですが売れますか?

エヌヴィ住吉パークサイドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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