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マンション

グランプレステージ明石魚住

兵庫県明石市二見町福里36-3JR山陽本線／土山駅 徒歩13分
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グランプレステージ明石魚住をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

1日前
76〜81.78m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども3人

4日前
76〜81.78m2

管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

7日前
73〜81.78m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
55.8〜62m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
56〜68m2

落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもグランプレステージ明石魚住の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町福里36-3
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩13分
築年月
2000年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
176戸
専有面積
55.80m² ～ 81.78m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
6170m²
駐車場数
158
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
前川建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
延床面積
13379m²
建築面積
1983m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町福里36-3
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売却査定履歴

グランプレステージ明石魚住の過去の取引実績

直近価格

1,251万円

平均価格

964万円

最高値

1,680万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 49万円）

グランプレステージ明石魚住の売却査定履歴です。直近価格は1,251万円、平均価格は964万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町福里36-3

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 駅までは少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。駐車場ももう少し数が多いと助かります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれています。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日々の生活に必要なものは揃っており、子育て世代には住みやすい環境です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。

一人暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩13分は、まあ許容範囲内。快速は止まりませんが、各駅停車で十分通勤できます。

気になる点: 駅周辺の飲食店が少ないのが残念。もう少し選択肢があると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は日当たりも良く、広さも十分です。収納も多く、一人暮らしには十分なスペースがあります。

気になる点: 築年数相応の箇所もありますが、大きな不満はありません。リフォームされている部屋もあるようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近所にコンビニとスーパーがあるのは便利です。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

築年数は経っていますが、手頃な家賃で住めるのが魅力です。周辺環境も静かで、部屋も比較的きれいに使われている印象です。駅まで少し歩きますが、日々の生活には困りません。コスパ重視なら良い選択肢だと思います。

明石市エリアの市場動向

グランプレステージ明石魚住の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランプレステージ明石魚住に関するよくある質問

グランプレステージ明石魚住の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランプレステージ明石魚住の売却相場はいくらですか？

グランプレステージ明石魚住の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランプレステージ明石魚住は築25年ですが売れますか？

グランプレステージ明石魚住は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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