マンション

ネオコーポ鶴橋

大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分

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ネオコーポ鶴橋をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	59〜71m2	共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
4日前	母＋子ども1人	59〜71m2	共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
5日前	子育て世帯	70〜82m2	家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
6日前	賃貸からの住み替え夫婦	60〜72m2	セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	54〜66m2	公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

3日前

59〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

母＋子ども1人

4日前

59〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

子育て世帯

5日前

70〜82m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

賃貸からの住み替え夫婦

6日前

60〜72m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

54〜66m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもネオコーポ鶴橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38

交通

JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分

築年月

1979年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

138戸

専有面積

51.63m² ～ 118.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2706m²

駐車場数

分譲会社

環境開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

ライフポート西洋

小学校区域

大阪市立北鶴橋小学校

中学校区域

大阪市立桃谷中学校

延床面積

9222m²

建築面積

1057m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38

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売却査定履歴

ネオコーポ鶴橋の過去の取引実績

直近価格

1,997万円

平均価格

1,743万円

最高値

3,757万円

最安値

935万円

下落傾向（前回比 102万円）

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,180万円

2013年11月

1,180万

1,180万円

2013年12月

1,180万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,380万円

2014年10月

1,380万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,461万円

2014年12月

1,461万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,733万円

2014年12月

1,733万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,272万円

2015年8月

1,272万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,111万円

2015年11月

1,111万

980万円

2015年12月

980万

1,090万円

2015年12月

1,090万

1,300万円

2016年1月

1,300万

1,477万円

2016年1月

1,477万

1,180万円

2016年2月

1,180万

1,362万円

2016年2月

1,362万

990万円

2017年2月

990万

935万円

2017年2月

935万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,103万円

2017年5月

1,103万

1,490万円

2017年10月

1,490万

1,053万円

2017年10月

1,053万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,399万円

2018年2月

1,399万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,364万円

2018年2月

1,364万

980万円

2018年3月

980万

1,353万円

2018年3月

1,353万

1,080万円

2018年3月

1,080万

1,443万円

2018年3月

1,443万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,283万円

2018年3月

1,283万

1,100万円

2018年3月

1,100万

1,368万円

2018年3月

1,368万

1,150万円

2018年3月

1,150万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,156万円

2018年5月

1,156万

1,290万円

2018年5月

1,290万

1,244万円

2018年5月

1,244万

1,698万円

2018年8月

1,698万

1,162万円

2018年8月

1,162万

1,358万円

2018年8月

1,358万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,415万円

2018年9月

1,415万

1,678万円

2018年9月

1,678万

1,550万円

2018年10月

1,550万

1,671万円

2018年10月

1,671万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,429万円

2019年12月

2,429万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,796万円

2020年7月

1,796万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,526万円

2020年12月

1,526万

1,200万円

2020年12月

1,200万

1,443万円

2020年12月

1,443万

1,598万円

2021年2月

1,598万

1,686万円

2021年2月

1,686万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,542万円

2021年3月

1,542万

1,540万円

2021年3月

1,540万

1,589万円

2021年3月

1,589万

2,180万円

2021年6月

2,180万

1,710万円

2021年6月

1,710万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,586万円

2021年9月

1,586万

1,300万円

2021年9月

1,300万

1,526万円

2021年9月

1,526万

2,080万円

2021年9月

2,080万

1,698万円

2021年9月

1,698万

1,470万円

2022年1月

1,470万

1,644万円

2022年1月

1,644万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,608万円

2022年1月

1,608万

1,800万円

2022年2月

1,800万

1,633万円

2022年2月

1,633万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,090万円

2022年4月

2,090万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,892万円

2022年4月

1,892万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,501万円

2022年6月

2,501万

2,300万円

2022年8月

2,300万

2,059万円

2022年8月

2,059万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,390万円

2022年9月

2,390万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,797万円

2022年9月

2,797万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,494万円

2022年10月

2,494万

1,980万円

2022年10月

1,980万

2,253万円

2022年10月

2,253万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,711万円

2022年12月

2,711万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,430万円

2023年3月

2,430万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,436万円

2023年5月

2,436万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,367万円

2023年10月

2,367万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,218万円

2024年6月

2,218万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,969万円

2024年7月

1,969万

1,800万円

2024年10月

1,800万

1,956万円

2024年10月

1,956万

3,280万円

2025年2月

3,280万

3,757万円

2025年2月

3,757万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,535万円

2025年5月

2,535万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,565万円

2025年6月

1,565万

2,099万円

2025年12月

2,099万

1,724万円

2025年12月

1,724万

2,099万円

2026年1月

2,099万

1,753万円

2026年1月

1,753万

2,099万円

2026年2月

2,099万

1,916万円

2026年2月

1,916万

2,340万円

2026年2月

2,340万

2,810万円

2026年2月

2,810万

2,099万円

2026年3月

2,099万

1,997万円

2026年3月

1,997万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38

口コミ・レビュー

鶴橋好きのファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅まで徒歩5分と非常に便利。JR環状線だけでなく、近鉄や地下鉄も利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺には商店街やスーパーも多く、買い物に困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く活気があり、食べ物屋さんも豊富。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所もある。ただし、夜は少し賑やかすぎるエリアもあるので、静かさを求める人には気になるかも。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな店が多いので、人によっては騒がしく感じる可能性あり。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックがないのは少し不安だが、共用部は比較的きれいに保たれている。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し懸念がある。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部の清掃は行き届いており、管理員さんの対応も丁寧です。リフォームされている部屋も多いようなので、内見で確認すると良いでしょう。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした造り。外観は年季が入っているが、共用部は定期的に清掃されている様子が見られる。エントランス周りは比較的綺麗。

気になる点: 築年相応の外観で、最新のマンションのような洗練された雰囲気はない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるのが良い。リノベーションされている部屋もあるので、内装は部屋によって大きく異なる。

気になる点: 古い物件なので、水回りや断熱性などは最新の設備と比較すると見劣りする可能性がある。リフォームされていない部屋は特に注意が必要。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩5分で鶴橋駅は本当に便利。乗り換えがしやすいので、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺の商業施設も充実しているので、日常の買い物には困りません。

立地と価格のバランスが良い物件だと思います。築年数は古いですが、駅からの近さと周辺環境の便利さは大きな魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるので、見学の際はしっかり確認することをおすすめします。

大阪市エリアの市場動向

ネオコーポ鶴橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオコーポ鶴橋に関するよくある質問

ネオコーポ鶴橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

ネオコーポ鶴橋の無料売却査定

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ネオコーポ鶴橋の売却相場はいくらですか？

ネオコーポ鶴橋の売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオコーポ鶴橋は築46年ですが売れますか？

ネオコーポ鶴橋は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ネオコーポ鶴橋

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