マンション

アーバンヒル上町

大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩9分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	子育て世帯	70〜82m2	管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、味原小学校に通いやすいこと
4日前	子育て世帯	70〜82m2	管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、味原小学校に通いやすいこと
5日前	子育て世帯	70〜82m2	管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、味原小学校に通いやすいこと
6日前	シニア夫婦（住み替え）	66〜72m2	共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	86〜95.63m2	近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

子育て世帯

3日前

70〜82m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、味原小学校に通いやすいこと

子育て世帯

4日前

70〜82m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、味原小学校に通いやすいこと

子育て世帯

5日前

70〜82m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、味原小学校に通いやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前

66〜72m2

共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

86〜95.63m2

近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10

交通

近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩9分

築年月

1987年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付24階建

総戸数

184戸

専有面積

66.00m² ～ 95.63m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

竹中工務店

管理会社

ホームライフ管理

小学校区域

味原小学校

中学校区域

真田山中学校

備考

●「コーヨー上本町店」約420m ●「東高津公園」約160m ●「うえほんまちハイハイタウン」約310m ●「近鉄百貨店上本町店」約200m

設計会社

日建設計

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10

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売却査定履歴

アーバンヒル上町の過去の取引実績

直近価格

5,444万円

平均価格

4,186万円

最高値

7,800万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 36万円）

2,580万円

2014年4月

2,580万

2,780万円

2014年4月

2,780万

3,290万円

2014年10月

3,290万

3,290万円

2014年12月

3,290万

3,242万円

2014年12月

3,242万

3,680万円

2015年6月

3,680万

3,536万円

2015年6月

3,536万

3,580万円

2015年9月

3,580万

3,529万円

2015年9月

3,529万

3,680万円

2015年12月

3,680万

3,500万円

2015年12月

3,500万

4,480万円

2016年10月

4,480万

4,183万円

2016年10月

4,183万

3,900万円

2016年11月

3,900万

3,717万円

2016年11月

3,717万

3,280万円

2016年12月

3,280万

3,484万円

2016年12月

3,484万

4,800万円

2017年2月

4,800万

4,285万円

2017年2月

4,285万

3,180万円

2017年2月

3,180万

3,384万円

2017年2月

3,384万

4,880万円

2017年2月

4,880万

4,181万円

2017年2月

4,181万

3,180万円

2017年4月

3,180万

3,538万円

2017年4月

3,538万

4,680万円

2017年4月

4,680万

4,150万円

2017年4月

4,150万

4,680万円

2017年5月

4,680万

4,118万円

2017年5月

4,118万

3,900万円

2017年5月

3,900万

3,605万円

2017年5月

3,605万

3,300万円

2017年5月

3,300万

3,647万円

2017年5月

3,647万

4,180万円

2017年6月

4,180万

3,471万円

2017年6月

3,471万

4,180万円

2017年7月

4,180万

3,654万円

2017年7月

3,654万

4,230万円

2017年7月

4,230万

4,139万円

2017年7月

4,139万

4,250万円

2017年8月

4,250万

4,487万円

2017年8月

4,487万

4,980万円

2017年8月

4,980万

4,116万円

2017年8月

4,116万

4,180万円

2017年8月

4,180万

3,456万円

2017年8月

3,456万

4,480万円

2017年9月

4,480万

3,982万円

2017年9月

3,982万

3,880万円

2017年9月

3,880万

3,500万円

2017年9月

3,500万

3,980万円

2017年10月

3,980万

3,633万円

2017年10月

3,633万

3,564万円

2017年10月

3,564万

4,880万円

2017年10月

4,880万

4,323万円

2017年10月

4,323万

4,150万円

2017年11月

4,150万

4,083万円

2017年11月

4,083万

3,900万円

2017年11月

3,900万

3,935万円

2017年11月

3,935万

3,880万円

2017年11月

3,880万

3,595万円

2017年11月

3,595万

3,680万円

2017年12月

3,680万

3,623万円

2017年12月

3,623万

4,180万円

2017年12月

4,180万

3,799万円

2017年12月

3,799万

4,180万円

2018年1月

4,180万

3,614万円

2018年1月

3,614万

4,780万円

2018年1月

4,780万

4,368万円

2018年1月

4,368万

3,680万円

2018年1月

3,680万

3,770万円

2018年1月

3,770万

3,950万円

2018年1月

3,950万

3,785万円

2018年1月

3,785万

3,930万円

2018年2月

3,930万

3,722万円

2018年2月

3,722万

4,680万円

2018年2月

4,680万

4,322万円

2018年2月

4,322万

3,580万円

2018年3月

3,580万

3,727万円

2018年3月

3,727万

3,680万円

2018年3月

3,680万

3,575万円

2018年3月

3,575万

4,599万円

2018年3月

4,599万

4,282万円

2018年3月

4,282万

4,499万円

2018年3月

4,499万

4,278万円

2018年3月

4,278万

3,880万円

2018年4月

3,880万

3,669万円

2018年4月

3,669万

3,980万円

2018年4月

3,980万

3,681万円

2018年4月

3,681万

3,750万円

2018年5月

3,750万

3,646万円

2018年5月

3,646万

4,150万円

2018年5月

4,150万

3,969万円

2018年5月

3,969万

3,780万円

2018年5月

3,780万

3,797万円

2018年5月

3,797万

3,680万円

2018年6月

3,680万

3,523万円

2018年6月

3,523万

3,670万円

2018年7月

3,670万

3,634万円

2018年7月

3,634万

3,650万円

2018年7月

3,650万

3,608万円

2018年7月

3,608万

4,990万円

2018年7月

4,990万

4,138万円

2018年7月

4,138万

3,710万円

2018年8月

3,710万

3,671万円

2018年8月

3,671万

3,680万円

2018年8月

3,680万

3,661万円

2018年8月

3,661万

3,670万円

2018年9月

3,670万

3,620万円

2018年9月

3,620万

4,180万円

2018年10月

4,180万

3,646万円

2018年10月

3,646万

3,640万円

2018年11月

3,640万

3,666万円

2018年11月

3,666万

3,750万円

2018年11月

3,750万

3,610万円

2018年11月

3,610万

4,150万円

2018年11月

4,150万

3,930万円

2018年11月

3,930万

3,480万円

2018年12月

3,480万

3,653万円

2018年12月

3,653万

3,670万円

2019年1月

3,670万

3,483万円

2019年1月

3,483万

3,650万円

2019年1月

3,650万

3,597万円

2019年1月

3,597万

3,680万円

2019年1月

3,680万

3,583万円

2019年1月

3,583万

3,790万円

2019年3月

3,790万

3,619万円

2019年3月

3,619万

3,180万円

2019年5月

3,180万

3,339万円

2019年5月

3,339万

3,790万円

2019年9月

3,790万

3,568万円

2019年9月

3,568万

4,780万円

2019年12月

4,780万

3,949万円

2019年12月

3,949万

4,300万円

2020年2月

4,300万

4,337万円

2020年2月

4,337万

3,790万円

2020年3月

3,790万

3,621万円

2020年3月

3,621万

4,580万円

2020年4月

4,580万

4,024万円

2020年4月

4,024万

3,550万円

2020年7月

3,550万

3,790万円

2020年7月

3,790万

4,480万円

2020年8月

4,480万

4,412万円

2020年8月

4,412万

4,280万円

2020年12月

4,280万

4,167万円

2020年12月

4,167万

4,380万円

2021年3月

4,380万

3,822万円

2021年3月

3,822万

4,280万円

2021年8月

4,280万

3,806万円

2021年8月

3,806万

4,190万円

2021年11月

4,190万

3,912万円

2021年11月

3,912万

4,480万円

2022年4月

4,480万

4,220万円

2022年4月

4,220万

4,450万円

2022年9月

4,450万

4,382万円

2022年9月

4,382万

3,980万円

2022年11月

3,980万

4,299万円

2022年11月

4,299万

5,380万円

2022年11月

5,380万

4,461万円

2022年11月

4,461万

4,980万円

2022年11月

4,980万

4,592万円

2022年11月

4,592万

3,780万円

2022年11月

3,780万

4,216万円

2022年11月

4,216万

4,180万円

2022年12月

4,180万

4,247万円

2022年12月

4,247万

4,580万円

2023年2月

4,580万

4,344万円

2023年2月

4,344万

4,780万円

2023年2月

4,780万

4,469万円

2023年2月

4,469万

5,198万円

2023年3月

5,198万

4,956万円

2023年3月

4,956万

4,580万円

2023年3月

4,580万

4,365万円

2023年3月

4,365万

4,193万円

2023年3月

4,193万

4,680万円

2023年4月

4,680万

4,492万円

2023年4月

4,492万

4,080万円

2023年4月

4,080万

4,332万円

2023年4月

4,332万

4,880万円

2023年5月

4,880万

4,369万円

2023年5月

4,369万

4,449万円

2023年5月

4,449万

4,490万円

2023年5月

4,490万

4,209万円

2023年5月

4,209万

4,382万円

2023年5月

4,382万

4,180万円

2023年6月

4,180万

4,417万円

2023年6月

4,417万

4,380万円

2023年7月

4,380万

4,396万円

2023年7月

4,396万

4,999万円

2023年7月

4,999万

5,002万円

2023年7月

5,002万

4,490万円

2023年7月

4,490万

4,314万円

2023年7月

4,314万

5,198万円

2023年7月

5,198万

4,976万円

2023年7月

4,976万

4,990万円

2023年7月

4,990万

4,380万円

2023年8月

4,380万

4,168万円

2023年8月

4,168万

4,380万円

2023年9月

4,380万

4,270万円

2023年9月

4,270万

4,780万円

2023年9月

4,780万

4,333万円

2023年9月

4,333万

4,330万円

2023年10月

4,330万

4,295万円

2023年10月

4,295万

3,980万円

2023年10月

3,980万

4,275万円

2023年10月

4,275万

4,280万円

2023年11月

4,280万

4,238万円

2023年11月

4,238万

4,300万円

2023年11月

4,300万

4,189万円

2023年11月

4,189万

4,980万円

2023年11月

4,980万

4,407万円

2023年11月

4,407万

4,180万円

2023年12月

4,180万

4,204万円

2023年12月

4,204万

4,280万円

2024年1月

4,280万

4,532万円

2024年1月

4,532万

4,680万円

2024年1月

4,680万

5,196万円

2024年1月

5,196万

4,933万円

2024年1月

4,933万

4,780万円

2024年2月

4,780万

4,245万円

2024年2月

4,245万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,996万円

2024年2月

3,996万

4,480万円

2024年3月

4,480万

3,971万円

2024年3月

3,971万

3,980万円

2024年4月

3,980万

4,268万円

2024年4月

4,268万

4,480万円

2024年4月

4,480万

4,124万円

2024年4月

4,124万

4,980万円

2024年5月

4,980万

4,097万円

2024年5月

4,097万

4,500万円

2024年7月

4,500万

4,491万円

2024年7月

4,491万

4,480万円

2024年8月

4,480万

4,486万円

2024年8月

4,486万

4,280万円

2024年11月

4,280万

4,552万円

2024年11月

4,552万

7,800万円

2024年11月

7,800万

5,838万円

2024年11月

5,838万

3,870万円

2025年1月

3,870万

4,473万円

2025年1月

4,473万

5,680万円

2025年3月

5,680万

5,634万円

2025年3月

5,634万

5,800万円

2025年3月

5,800万

5,809万円

2025年3月

5,809万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,574万円

2025年3月

4,574万

4,850万円

2025年6月

4,850万

4,678万円

2025年6月

4,678万

4,850万円

2025年7月

4,850万

4,859万円

2025年7月

4,859万

6,980万円

2025年8月

6,980万

6,147万円

2025年8月

6,147万

5,480万円

2025年8月

5,480万

5,444万円

2025年8月

5,444万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区東高津町12-10

口コミ・レビュー

上町エリア在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅が徒歩4分と非常に便利。近鉄で奈良や京都方面へ、地下鉄で難波や梅田へもアクセス抜群で、通勤・お出かけに困ることがありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には全く不便しません。少し歩けば百貨店もあり、外食やショッピングも楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、共用部も比較的きれいに保たれています。高級感のある佇まいです。

気になる点: 築年数相応の古さは建物の随所に感じられます。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

築年数は経っていますが、この立地の良さは何物にも代えがたいです。主要駅へのアクセスはもちろん、生活に必要な施設も揃っていて、住みやすい環境です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせると思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 味原小学校が学区で、子育て環境として魅力的だと感じました。近隣に公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困らなさそうです。

気になる点: 周辺は住宅街ですが、駅近ということもあり、人通りは多いです。少し落ち着いた環境を希望していました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必須だと感じました。最新の設備やデザインを期待すると、現状では見劣りするかもしれません。

立地と学区を重視して見学しました。交通アクセスは抜群で、生活利便性も高いです。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。共用部の古さは否めませんが、管理は行き届いている印象です。リフォーム次第で、快適な住まいになりそうです。

大阪市エリアの市場動向

アーバンヒル上町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アーバンヒル上町に関するよくある質問

アーバンヒル上町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 査定料無料手数料一切なし

✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

アーバンヒル上町の売却相場はいくらですか？

アーバンヒル上町の売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩4分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩6分 JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アーバンヒル上町は築38年ですが売れますか？

アーバンヒル上町は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

アーバンヒル上町

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