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マンション

ビオラ歌敷山

兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩10分
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ビオラ歌敷山をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
44.86〜50m2

落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

5日前
60〜64.71m2

山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
60〜64.71m2

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
60〜64.71m2

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅まで移動しやすいこと

上記以外にもビオラ歌敷山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34
交通
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩10分
築年月
1985年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
21戸
専有面積
44.86m² ~ 64.71m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
ノザワハウス
施工会社
今津建設
管理会社
汐見建物管理
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34
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売却査定履歴

ビオラ歌敷山の過去の取引実績

直近価格

994万円

平均価格

939万円

最高値

1,580万円

最安値

597万円

上昇傾向(前回比 +324万円

ビオラ歌敷山の売却査定履歴です。直近価格は994万円、平均価格は939万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-34

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽電鉄の霞ヶ丘駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。舞子公園駅も徒歩圏内なので、休日の外出にも選択肢があって助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。霞ケ丘小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があった方が便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。小規模なマンションなので、静かに過ごしやすいです。

気になる点: エントランスがもう少し明るいと良いのですが、夜間は少し暗く感じることがあります。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。建物自体に特別目新しい設備はありませんが、生活に必要なものは揃っており、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

元住人30代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の割には部屋を広く使える間取りでした。収納スペースも工夫されていて、一人暮らしには十分でした。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手が若干劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感がありました。共用部分の清掃もきちんとされていました。

周辺環境★★★★

良い点: 海が近いので、散歩コースには最適です。明石海峡大橋の景色も楽しめます。日当たりも良好な部屋でした。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないので、買い物は少し不便に感じることもありました。

海が近く、景色も良いので、リラックスして暮らせるマンションでした。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、部屋も工夫次第で快適に過ごせました。価格帯も手頃だったので、コスパは良いと感じています。

神戸市エリアの市場動向

ビオラ歌敷山の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ビオラ歌敷山に関するよくある質問

ビオラ歌敷山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ビオラ歌敷山の売却相場はいくらですか?

ビオラ歌敷山の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ビオラ歌敷山は築40年ですが売れますか?

ビオラ歌敷山は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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