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マンション

シャルマンフジ岸和田・上松

大阪府岸和田市上松町310JR阪和線/下松駅 徒歩12分
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シャルマンフジ岸和田・上松をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

1日前
61.58〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

3日前
61.58〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

5日前
75〜78.54m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

1週間前
61.58〜69m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
61.58〜68m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもシャルマンフジ岸和田・上松の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府岸和田市上松町310
交通
JR阪和線/下松駅 徒歩12分
築年月
1993年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
49戸
専有面積
61.58m² ~ 78.54m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2675m²
駐車場数
32
建ぺい率
49.7%
容積率
138.2%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
ヒロ産業
管理会社
フジ・アメニティサービス
延床面積
3776m²
建築面積
1087m²
設計会社
藤田建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府岸和田市上松町310
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売却査定履歴

シャルマンフジ岸和田・上松の過去の取引実績

直近価格

852万円

平均価格

1,033万円

最高値

1,280万円

最安値

730万円

上昇傾向(前回比 +122万円

シャルマンフジ岸和田・上松の売却査定履歴です。直近価格は852万円、平均価格は1,033万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府岸和田市上松町310

口コミ・レビュー

岸和田暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR下松駅まで徒歩12分と、許容範囲内の距離。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分です。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな環境を考えるとこのくらいがちょうど良いのかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。治安も悪くないと感じています。

気になる点: 大型商業施設や飲食店は少し離れているので、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。

気になる点: null

築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさを考えると、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。周辺の利便性は車があれば問題ないレベルです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内見した部屋は、広さがあり、日当たりも良好でした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める場合はリフォームが必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については不明な点もありましたが、オートロックはありません。しかし、周辺の環境や住民層を考えると、そこまで不安はないように感じました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し懸念が残ります。共用部分の清掃は行き届いている印象でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのは便利です。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。

気になる点: 電車での移動は、快速が止まらないため少し時間がかかります。また、娯楽施設などは少ない印象です。

シャルマンフジ岸和田・上松は、静かで落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。部屋の広さや日当たりは良いですが、設備面では築年数を感じさせる部分もあります。周辺の利便性はまずまずですが、駅からの距離やセキュリティ面は考慮が必要です。

岸和田市エリアの市場動向

シャルマンフジ岸和田・上松の立地価値

岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/下松駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルマンフジ岸和田・上松に関するよくある質問

シャルマンフジ岸和田・上松の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シャルマンフジ岸和田・上松の売却相場はいくらですか?

シャルマンフジ岸和田・上松の売却相場は、JR阪和線/下松駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジ岸和田・上松は築32年ですが売れますか?

シャルマンフジ岸和田・上松は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

岸和田市エリアのマンション市場の動向は?

岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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