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マンション

ディアグランデ難波東

大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅 徒歩12分
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ディアグランデ難波東をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
27〜29.05m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

4日前
27〜29.05m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
27〜29.05m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども1人

6日前
27〜29.05m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

母+子ども1人

1週間前
27〜29.05m2

通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅まで移動しやすいこと

上記以外にもディアグランデ難波東の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6
交通
近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅 徒歩12分
築年月
2008年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
45戸
専有面積
24.89m² ~ 29.05m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立高津小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6
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売却査定履歴

ディアグランデ難波東の過去の取引実績

直近価格

1,852万円

平均価格

1,579万円

最高値

1,880万円

最安値

1,250万円

下落傾向(前回比 28万円

ディアグランデ難波東の売却査定履歴です。直近価格は1,852万円、平均価格は1,579万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津3丁目12-6

口コミ・レビュー

日本橋徒歩圏のシングルライフさん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄日本橋駅が徒歩7分と非常に便利。なんば、心斎橋へのアクセスが良く、休日はもちろん、仕事帰りでもすぐに繁華街へ出られます。近鉄と地下鉄の両方を使えるのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすいです。少し歩けば黒門市場もあり、活気があって楽しいです。治安も比較的良いと感じます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かに過ごしたい人には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはしっかりした印象です。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

単身者にはちょうど良い広さと立地だと思います。なんば、日本橋、恵美須町が徒歩圏内なので、どこへ行くにも便利で、休日も退屈しません。周辺の買い物環境も充実しており、生活には困りません。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象です。

高津小学校区で探しましたさん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★★

良い点: 天王寺や難波にもアクセスしやすい立地で、生活利便性は高いと思います。スーパーやドラッグストアも近く、子育て世代にも必要なものは揃えやすい環境です。小学校が近いのも安心材料です。

気になる点: 繁華街に近いので、騒音や夜間の人通りが気になるかもしれません。緑豊かな環境とは言えません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台なので、単身者やDINKS向けかと思います。設備は基本的なものは揃っているようです。

気になる点: 間取りが不明ですが、この広さだとファミリーには手狭に感じるでしょう。収納スペースも限られる可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、管理体制がどの程度か確認が必要です。オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備があるかは確認が必要です。共用部の清掃状況などもチェックポイントです。

なんば東エリアで、高津小学校区という条件で探していました。立地は交通の便も良く、生活利便性も高いですが、専有面積が狭いのがネックです。単身者向けマンションとしては魅力的ですが、ファミリー層には向きにくいかもしれません。周辺環境は活気がありますが、静けさを求める方には不向きかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ディアグランデ難波東の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアグランデ難波東に関するよくある質問

ディアグランデ難波東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ディアグランデ難波東の売却相場はいくらですか?

ディアグランデ難波東の売却相場は、近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線/恵美須町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアグランデ難波東は築17年ですが売れますか?

ディアグランデ難波東は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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