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リーガル天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目3-15JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅 徒歩14分
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リーガル天王寺烏ヶ辻をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

3日前
16〜18.9m2

家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅まで移動しやすいこと

単身

4日前
16〜18.9m2

住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、混雑しにくい動線

夫婦＋子ども3人

7日前
16〜18.9m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前
16〜18.9m2

家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前
16〜18.9m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもリーガル天王寺烏ヶ辻の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目3-15
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅 徒歩14分
築年月
1996年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
44戸
専有面積
15.89m² ～ 18.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
創生
施工会社
冨士工
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立五条小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
設計会社
丸木建築・都市計画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目3-15
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売却査定履歴

リーガル天王寺烏ヶ辻の過去の取引実績

直近価格

821万円

平均価格

771万円

最高値

970万円

最安値

646万円

下落傾向（前回比 149万円）

リーガル天王寺烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は821万円、平均価格は771万円、最高値は970万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目3-15

口コミ・レビュー

天王寺近辺暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃谷駅まで徒歩2分は非常に便利。JR環状線一本で大阪駅や京橋など主要駅へのアクセスが楽です。近隣にスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。

気になる点: 鶴橋駅までは少し距離があり、地下鉄や近鉄を利用する際は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。天王寺へのアクセスも良好です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝晩の混雑時は少し待つことがあります。駐輪場も限られています。

立地は桃谷駅近で非常に便利ですが、築年数を考えると設備面で最新とは言えません。専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。日勤管理なので、日中は安心感があります。価格とのバランスで検討する価値はある物件だと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
立地・アクセス★★★★★

良い点: 桃谷駅徒歩2分という点は最大の魅力。JR環状線は大阪市内どこへ行くにも便利で、駅周辺の商業施設も充実しています。静かな環境でありながら、利便性も高いです。

気になる点: なし

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されているようです。管理体制はしっかりしている印象を受けました。

気になる点: 築年数が経過しているため、将来的な大規模修繕の費用負担なども考慮に入れる必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が15.89m²～18.90m²とコンパクトなため、単身者やセカンドハウスとしては十分な広さかと思います。リノベーション前提であれば、自分好みにできる余地があります。

気になる点: 間取りが不明ですが、おそらくコンパクトな部屋が中心でしょう。水回りの設備などは、築年数相応の古さがある可能性があります。収納スペースも限られるかもしれません。

桃谷駅徒歩2分という抜群のアクセスと、落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。コンパクトな部屋が多いですが、単身者や投資用としても検討できそうです。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も整っています。築年数は考慮すべき点ですが、価格次第では魅力的な選択肢になるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

リーガル天王寺烏ヶ辻の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーガル天王寺烏ヶ辻に関するよくある質問

リーガル天王寺烏ヶ辻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

リーガル天王寺烏ヶ辻の売却相場はいくらですか？

リーガル天王寺烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線／鶴橋駅 徒歩14分 近鉄難波線／鶴橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル天王寺烏ヶ辻は築29年ですが売れますか？

リーガル天王寺烏ヶ辻は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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