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マンション

ファインレジデンス住吉山手

兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
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ファインレジデンス住吉山手をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

4日前
2LDK83.84〜90m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

5日前
2LDK83.84〜90m2

家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

6日前
2LDK83.84〜90m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
2LDK83.84〜90m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
2LDK83.84〜90m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること

上記以外にもファインレジデンス住吉山手の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
築年月
2018年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
22戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
83.84m² ~ 130.26m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2231.44m²
駐車場数
18
建ぺい率
39.85%
容積率
79.96%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
大末建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
神戸市立渦が森小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
ブランド
ファイン
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2704.52m²
建築面積
889.12m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8
バルコニー面積
6.93m² ~ 21.29m²
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売却査定履歴

ファインレジデンス住吉山手の過去の取引実績

直近価格

7,724万円

平均価格

8,083万円

最高値

1億5,172万円

最安値

6,780万円

下落傾向(前回比 456万円

ファインレジデンス住吉山手の売却査定履歴です。直近価格は7,724万円、平均価格は8,083万円、最高値は1億5,172万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-8

口コミ・レビュー

住吉山手ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては理想的です。近くに公園も多く、緑豊かなので散歩が楽しいです。小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。

気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩くので、まとめ買いは車が便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅ということもあり、エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスもあり、共働き家庭には助かります。

気になる点: 共用スペースはそこまで広くないですが、必要十分だと思います。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納も十分あり、部屋がすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: null

住吉山手というブランドに惹かれて購入しました。静かで住みやすく、子育てしやすい環境に満足しています。駅まで徒歩圏内なのも便利で、総じて良いマンションだと思います。

神戸在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR住吉駅と阪急御影駅が徒歩圏内なのは魅力的です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤には便利そうです。

気になる点: どちらの駅からも徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気は良いですが、周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は少し不便かもしれません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には対応しにくいです。

立地は静かで落ち着いており、子育てには良さそうです。駅へのアクセスも悪くないですが、もう少し商業施設が近ければより魅力的だと感じました。建物の仕様は良さそうですが、価格帯と周辺環境を考慮して検討中です。

神戸市エリアの市場動向

ファインレジデンス住吉山手の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファインレジデンス住吉山手に関するよくある質問

ファインレジデンス住吉山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ファインレジデンス住吉山手の売却相場はいくらですか?

ファインレジデンス住吉山手の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインレジデンス住吉山手は築7年ですが売れますか?

ファインレジデンス住吉山手は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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