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マンション

御影クラシコ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
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御影クラシコをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
104.39〜110m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

5日前
104.39〜110m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること

父+子ども1人

1週間前
104.39〜110m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

単身

1週間前
104.39〜110m2

公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

上記以外にも御影クラシコの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
築年月
2004年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
26戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
104.39m² ~ 170.65m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
4506.5m²
駐車場数
26
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
兼北
施工会社
東急建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4905.89m²
建築面積
1672.38m²
設計会社
神戸建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1
バルコニー面積
15.86m² ~ 25.45m²
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売却査定履歴

御影クラシコの過去の取引実績

直近価格

6,289万円

平均価格

6,235万円

最高値

7,800万円

最安値

5,190万円

上昇傾向(前回比 +409万円

御影クラシコの売却査定履歴です。直近価格は6,289万円、平均価格は6,235万円、最高値は7,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便は感じません。公園も近く、子育て環境としても良好です。

気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染む上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。共有スペースも清潔感があり、気持ちよく利用できます。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 広々とした間取りで、収納も十分です。リビングは日当たりも良く、快適に過ごせます。ディスポーザーなど、設備も充実しています。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りのリフォームを検討したいと考えています。

全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめできます。共用部分の管理もしっかりしており、安心感があります。駅からの距離はありますが、それ以上に住環境の良さが勝ります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分と、駅近とは言えないまでも許容範囲内です。特急は止まりませんが、普通・準急で梅田までアクセスできるのは便利です。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに魅力的だと感じます。毎日の通勤・通学を考えると、少し遠く感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんの対応も丁寧でした。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。渦が森小学校も近く、子育て世代には良い環境だと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。建物のデザインも洗練されており、共用部も綺麗に保たれていました。日勤管理でセキュリティ面も安心できます。駅からは少し歩きますが、子育て環境としては魅力的だと感じました。周辺の利便性も考慮すると、検討する価値はあると思います。

神戸市エリアの市場動向

御影クラシコの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

御影クラシコに関するよくある質問

御影クラシコの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

御影クラシコの売却相場はいくらですか?

御影クラシコの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御影クラシコは築21年ですが売れますか?

御影クラシコは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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