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マンション

プレサンス天王寺ノースヴィアーレ

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩12分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩16分
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プレサンス天王寺ノースヴィアーレをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
22.12〜22.91m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

母+子ども1人

4日前
22.12〜22.91m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

6日前
22.12〜22.91m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
22.12〜22.91m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、築年数が比較的新しいこと

母+子ども1人

1週間前
22.12〜22.91m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

上記以外にもプレサンス天王寺ノースヴィアーレの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12
交通
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩12分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩16分
築年月
2021年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
153戸
専有面積
22.12m² ~ 22.91m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
施工会社
多田建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12
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売却査定履歴

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの過去の取引実績

直近価格

1,826万円

平均価格

1,858万円

最高値

1,950万円

最安値

1,750万円

下落傾向(前回比 124万円

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却査定履歴です。直近価格は1,826万円、平均価格は1,858万円、最高値は1,950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12

口コミ・レビュー

寺田町徒歩族20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 寺田町駅まで徒歩2分は本当に便利!環状線一本で梅田や難波にもすぐ行けるので、 commuteや遊びに行くのが楽です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で建物全体が綺麗に保たれています。エントランスもスタイリッシュで、帰宅時にホッとします。

気になる点: 共用スペースは最低限といった印象です。

駅近で生活利便性は非常に高いです。間取りはコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、新しいマンションなので設備も綺麗です。周辺環境も落ち着いていて住みやすいと感じています。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと思います。

天王寺近辺で探した購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通の利便性★★★★

良い点: 寺田町駅徒歩2分は魅力的。天王寺駅も徒歩圏内なのは、さらに利便性を高めていると感じます。

気になる点: 河堀口駅は少し距離がありますね。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそうです。セキュリティ面も安心できそう。

気になる点: 専有面積が22m²台とかなりコンパクトなので、家具の配置や収納には工夫が必要になりそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、建物全体は清潔に保たれている印象でした。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。

気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった際の対応が少し心配です。

駅からの近さと築年数の新しさに惹かれて見学しました。周辺環境も悪くなく、天王寺へのアクセスも良いのは大きなポイントです。ただ、部屋の広さがネックだと感じました。単身者向けとしては良いかもしれませんが、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩12分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス天王寺ノースヴィアーレに関するよくある質問

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却相場はいくらですか?

プレサンス天王寺ノースヴィアーレの売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩12分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス天王寺ノースヴィアーレは築5年ですが売れますか?

プレサンス天王寺ノースヴィアーレは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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