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マンション

城ノ宮第二住宅17号棟A

兵庫県加古川市平岡町山之上684-33JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
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城ノ宮第二住宅17号棟Aをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

5日前

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

1週間前

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

1週間前

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

1週間前

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも城ノ宮第二住宅17号棟Aの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
交通
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
築年月
1979年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
加古川市立平岡東小学校
中学校区域
加古川市立平岡南中学校
設計会社
兵庫県住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
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売却査定履歴

城ノ宮第二住宅17号棟Aの過去の取引実績

直近価格

492万円

平均価格

490万円

最高値

599万円

最安値

399万円

上昇傾向(前回比 +93万円

城ノ宮第二住宅17号棟Aの売却査定履歴です。直近価格は492万円、平均価格は490万円、最高値は599万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町山之上684-33

口コミ・レビュー

加古川住民50代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、掲示板などでの情報共有はありますが、管理会社のような迅速な対応は期待できません。共用部分の清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: エレベーターがないため、高齢者や荷物が多い時には少し不便を感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れなどもされており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランス周りは少し古さを感じさせます。宅配ボックスなどは設置されていません。

築年数は古いですが、周辺環境の良さと静かな住環境が魅力です。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。子育て世代にはおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩15分は、夏場や雨天時には少し遠く感じますが、普段の通勤・通学には慣れれば問題ない距離です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、便利です。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに利便性が向上すると思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広々としており、日当たりも良好でした。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。リフォームすれば、古さを感じさせないモダンな部屋になります。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、最新のものに比べると使い勝手は劣ります。交換を検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安く抑えられています。近隣住民とのコミュニケーションは取りやすいです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。夜間は少し注意が必要です。

築年数を感じさせる部分はありますが、広々とした間取りと日当たりの良さは魅力でした。周辺環境も静かで、子育てしやすい場所です。自主管理のため、住民間の協力は必要ですが、その分コストを抑えられます。駅からは少し歩きますが、生活する上では特に問題ありませんでした。

加古川市エリアの市場動向

城ノ宮第二住宅17号棟Aの立地価値

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

城ノ宮第二住宅17号棟Aに関するよくある質問

城ノ宮第二住宅17号棟Aの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

城ノ宮第二住宅17号棟Aの売却相場はいくらですか?

城ノ宮第二住宅17号棟Aの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

城ノ宮第二住宅17号棟Aは築46年ですが売れますか?

城ノ宮第二住宅17号棟Aは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は?

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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