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マンション

城ノ宮第二住宅16号棟A

兵庫県加古川市平岡町山之上684-33JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
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城ノ宮第二住宅16号棟Aをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
73m2前後

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
73m2前後

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること

単身

1週間前
73m2前後

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、JR山陽本線/土山駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
73m2前後

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にも城ノ宮第二住宅16号棟Aの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
交通
JR山陽本線/土山駅 徒歩15分
築年月
1979年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
250戸
専有面積
73.16m² ~ 73.16m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
兵庫県住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
加古川市立平岡東小学校
中学校区域
加古川市立平岡南中学校
設計会社
兵庫県住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町山之上684-33
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売却査定履歴

城ノ宮第二住宅16号棟Aの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町山之上684-33

口コミ・レビュー

土山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 土山駅まで徒歩15分は許容範囲。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、普段の買い物には困りません。快速は止まりませんが、各駅停車で十分な場合が多いです。

気になる点: 駅までもう少し近いと便利ですが、静かな環境を考えると仕方ないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。閑静な住宅街なので、落ち着いた暮らしができます。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: 建物全体に古さは感じられます。外観はあまり期待しない方が良いかもしれません。エレベーターがないのが少し残念です。

築年数は古いですが、広めの部屋でゆったり暮らせています。駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日々の生活には不便しません。設備面では古さを感じますが、価格を考えれば納得できる範囲です。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★★

良い点: 平岡東小学校がすぐ近くなので、子供の通学路を心配する必要がなく、とても安心です。周辺は住宅街で、道も広く、散歩にも適しています。

気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要になる場合があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶を交わすこともあり、地域とのつながりも感じられます。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じる人もいるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が73m²超と広く、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りは不明ですが、使いやすければ問題ないかと思います。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。リフォームの有無で部屋の状態に差があるようです。

子供の学校区を重視してこのマンションを選びました。小学校が近く、子育て環境としては非常に満足しています。部屋も広く、家族で快適に過ごせています。駅からの距離はありますが、静かで暮らしやすいのが良い点です。築年数は経っていますが、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。

加古川市エリアの市場動向

城ノ宮第二住宅16号棟Aの立地価値

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

城ノ宮第二住宅16号棟Aに関するよくある質問

城ノ宮第二住宅16号棟Aの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

城ノ宮第二住宅16号棟Aの売却相場はいくらですか?

城ノ宮第二住宅16号棟Aの売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

城ノ宮第二住宅16号棟Aは築46年ですが売れますか?

城ノ宮第二住宅16号棟Aは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は?

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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