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マンション

キングマンション心斎橋東

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩6分大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩8分

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7日前	定年前の住み替え検討	59.69〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	定年前の住み替え検討	59.69〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
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1週間前	定年前の住み替え検討	59.69〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

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59.69〜66m2

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定年前の住み替え検討

1週間前

59.69〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

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59.69〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

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59.69〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

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1週間前

59.69〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

上記以外にもキングマンション心斎橋東の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2

交通

大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩6分大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩8分

築年月

1996年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

24階建

総戸数

137戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

59.69m² ～ 100.12m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1750.91m²

駐車場数

84

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

阪神住建

施工会社

大成建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立中央小学校

中学校区域

大阪市立上町中学校

備考

●スーパー「阪急ファミリーストア」約300m ●公園「高津公園」約200m ●病院「高津病院」約350m

延床面積

13844.78m²

建築面積

718.96m²

設計会社

大成建設

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2

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売却査定履歴

キングマンション心斎橋東の過去の取引実績

直近価格

5,397万円

平均価格

3,841万円

最高値

6,990万円

最安値

2,150万円

下落傾向（前回比 101万円）

2,380万円

2013年10月

2,380万

2,380万円

2013年11月

2,380万

2,280万円

2013年12月

2,280万

2,280万円

2014年2月

2,280万

2,150万円

2014年5月

2,150万

2,720万円

2014年9月

2,720万

2,750万円

2014年9月

2,750万

2,690万円

2014年12月

2,690万

2,747万円

2014年12月

2,747万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,462万円

2014年12月

2,462万

2,540万円

2015年4月

2,540万

2,549万円

2015年4月

2,549万

2,580万円

2015年6月

2,580万

2,627万円

2015年6月

2,627万

3,180万円

2015年9月

3,180万

2,822万円

2015年9月

2,822万

3,380万円

2015年12月

3,380万

3,368万円

2015年12月

3,368万

2,890万円

2016年4月

2,890万

2,750万円

2016年4月

2,750万

3,580万円

2016年9月

3,580万

2,596万円

2016年9月

2,596万

2,650万円

2016年9月

2,650万

2,678万円

2016年9月

2,678万

2,890万円

2016年10月

2,890万

3,084万円

2016年10月

3,084万

2,750万円

2016年11月

2,750万

2,640万円

2016年11月

2,640万

3,180万円

2016年12月

3,180万

3,299万円

2016年12月

3,299万

2,750万円

2017年9月

2,750万

2,687万円

2017年9月

2,687万

2,980万円

2017年9月

2,980万

3,134万円

2017年9月

3,134万

3,147万円

2017年9月

3,147万

4,200万円

2017年10月

4,200万

4,300万円

2017年10月

4,300万

2,590万円

2018年1月

2,590万

2,548万円

2018年1月

2,548万

4,800万円

2018年2月

4,800万

4,776万円

2018年2月

4,776万

4,880万円

2018年2月

4,880万

4,393万円

2018年2月

4,393万

3,980万円

2018年3月

3,980万

3,573万円

2018年3月

3,573万

2,750万円

2018年3月

2,750万

2,676万円

2018年3月

2,676万

3,200万円

2018年4月

3,200万

3,149万円

2018年4月

3,149万

3,334万円

2018年4月

3,334万

3,680万円

2018年5月

3,680万

3,706万円

2018年5月

3,706万

3,690万円

2018年5月

3,690万

3,495万円

2018年5月

3,495万

3,730万円

2018年5月

3,730万

3,690万円

2018年6月

3,690万

3,531万円

2018年6月

3,531万

3,580万円

2018年6月

3,580万

3,120万円

2018年6月

3,120万

3,280万円

2018年7月

3,280万

3,131万円

2018年7月

3,131万

2,950万円

2018年8月

2,950万

3,570万円

2018年8月

3,570万

3,280万円

2018年9月

3,280万

3,186万円

2018年9月

3,186万

2,900万円

2018年9月

2,900万

3,573万円

2018年9月

3,573万

2,580万円

2018年11月

2,580万

3,231万円

2018年11月

3,231万

3,330万円

2018年11月

3,330万

3,581万円

2018年11月

3,581万

3,539万円

2018年11月

3,539万

3,540万円

2018年11月

3,540万

3,180万円

2018年11月

3,180万

3,084万円

2018年11月

3,084万

3,090万円

2018年12月

3,090万

3,056万円

2018年12月

3,056万

3,300万円

2018年12月

3,300万

3,431万円

2018年12月

3,431万

3,429万円

2018年12月

3,429万

3,650万円

2019年3月

3,650万

3,441万円

2019年3月

3,441万

3,526万円

2019年3月

3,526万

3,400万円

2019年4月

3,400万

3,496万円

2019年4月

3,496万

3,800万円

2019年5月

3,800万

3,543万円

2019年5月

3,543万

3,400万円

2019年5月

3,400万

3,590万円

2019年5月

3,590万

3,598万円

2019年6月

3,598万

3,291万円

2019年6月

3,291万

3,341万円

2019年6月

3,341万

3,198万円

2019年7月

3,198万

3,618万円

2019年7月

3,618万

3,598万円

2019年7月

3,598万

3,334万円

2019年7月

3,334万

3,198万円

2019年8月

3,198万

3,570万円

2019年8月

3,570万

5,480万円

2019年10月

5,480万

5,478万円

2019年10月

5,478万

2,898万円

2019年10月

2,898万

3,492万円

2019年10月

3,492万

2,898万円

2019年11月

2,898万

3,214万円

2019年11月

3,214万

3,800万円

2019年11月

3,800万

3,443万円

2019年11月

3,443万

3,780万円

2019年12月

3,780万

3,279万円

2019年12月

3,279万

5,380万円

2019年12月

5,380万

5,507万円

2019年12月

5,507万

4,180万円

2020年1月

4,180万

3,678万円

2020年1月

3,678万

3,650万円

2020年1月

3,650万

3,704万円

2020年1月

3,704万

3,480万円

2020年3月

3,480万

3,486万円

2020年3月

3,486万

3,721万円

2020年3月

3,721万

3,380万円

2020年4月

3,380万

3,517万円

2020年4月

3,517万

3,980万円

2020年5月

3,980万

4,039万円

2020年5月

4,039万

3,800万円

2020年9月

3,800万

3,887万円

2020年9月

3,887万

3,080万円

2020年9月

3,080万

3,726万円

2020年9月

3,726万

3,480万円

2020年11月

3,480万

3,808万円

2020年11月

3,808万

4,180万円

2021年2月

4,180万

3,770万円

2021年2月

3,770万

4,580万円

2021年4月

4,580万

4,593万円

2021年4月

4,593万

3,980万円

2021年7月

3,980万

3,784万円

2021年7月

3,784万

3,780万円

2022年1月

3,780万

3,490万円

2022年1月

3,490万

3,600万円

2022年2月

3,600万

3,734万円

2022年2月

3,734万

3,280万円

2022年4月

3,280万

3,489万円

2022年4月

3,489万

3,930万円

2022年5月

3,930万

3,852万円

2022年5月

3,852万

4,190万円

2022年6月

4,190万

3,477万円

2022年6月

3,477万

4,420万円

2022年7月

4,420万

3,896万円

2022年7月

3,896万

4,300万円

2022年7月

4,300万

4,097万円

2022年7月

4,097万

4,150万円

2022年7月

4,150万

4,132万円

2022年7月

4,132万

4,280万円

2022年11月

4,280万

4,271万円

2022年11月

4,271万

6,990万円

2022年12月

6,990万

6,879万円

2022年12月

6,879万

4,100万円

2022年12月

4,100万

4,513万円

2022年12月

4,513万

3,980万円

2023年1月

3,980万

4,037万円

2023年1月

4,037万

4,180万円

2023年1月

4,180万

4,233万円

2023年1月

4,233万

3,950万円

2023年1月

3,950万

4,313万円

2023年1月

4,313万

4,000万円

2023年2月

4,000万

4,346万円

2023年2月

4,346万

4,180万円

2023年8月

4,180万

3,818万円

2023年8月

3,818万

4,580万円

2023年9月

4,580万

4,271万円

2023年9月

4,271万

4,380万円

2023年10月

4,380万

4,258万円

2023年10月

4,258万

3,780万円

2023年11月

3,780万

3,896万円

2023年11月

3,896万

4,080万円

2023年11月

4,080万

4,276万円

2023年11月

4,276万

3,963万円

2023年11月

3,963万

5,380万円

2024年2月

5,380万

4,394万円

2024年2月

4,394万

4,490万円

2024年2月

4,490万

4,126万円

2024年2月

4,126万

5,180万円

2024年3月

5,180万

5,006万円

2024年3月

5,006万

3,980万円

2024年3月

3,980万

4,079万円

2024年3月

4,079万

4,380万円

2024年5月

4,380万

4,138万円

2024年5月

4,138万

4,980万円

2024年6月

4,980万

5,275万円

2024年6月

5,275万

4,298万円

2024年7月

4,298万

4,331万円

2024年7月

4,331万

4,329万円

2024年7月

4,329万

5,380万円

2024年8月

5,380万

4,747万円

2024年8月

4,747万

4,960万円

2024年9月

4,960万

5,421万円

2024年9月

5,421万

4,500万円

2024年10月

4,500万

4,473万円

2024年10月

4,473万

4,380万円

2024年12月

4,380万

4,473万円

2024年12月

4,473万

4,980万円

2025年3月

4,980万

4,812万円

2025年3月

4,812万

6,900万円

2025年4月

6,900万

4,979万円

2025年4月

4,979万

4,680万円

2025年4月

4,680万

5,137万円

2025年4月

5,137万

5,490万円

2025年9月

5,490万

4,999万円

2025年9月

4,999万

5,980万円

2025年10月

5,980万

5,457万円

2025年10月

5,457万

5,449万円

2025年11月

5,449万

5,248万円

2025年11月

5,248万

5,449万円

2025年12月

5,449万

5,349万円

2025年12月

5,349万

5,080万円

2025年12月

5,080万

6,218万円

2025年12月

6,218万

5,498万円

2026年1月

5,498万

5,397万円

2026年1月

5,397万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目2-2

口コミ・レビュー

谷町六丁目住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と中央線の2路線が利用でき、梅田やなんばへのアクセスが抜群です。複数駅が徒歩圏内なので、その日の気分や行き先で使い分けられるのが便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、薬局などが近くにあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されている印象です。共用部も清潔に保たれています。

気になる点: さすがに最新のマンションと比べると、共用部のデザインや設備は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、交通利便性と周辺環境の良さで満足しています。子育て世代にも住みやすいエリアだと思います。管理も日勤なので安心感があります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多い我が家には助かりました。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは良かったです。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 中央小学校の学区で、子どもの通学には安心でした。公園も近くにあり、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 心斎橋や難波が近いので、週末は賑やかですが、落ち着いた環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。

ファミリーで住むには、広さや立地は魅力的でした。ただ、築年数からくる設備の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋なら、もっと快適に過ごせるかもしれませんね。

大阪市エリアの市場動向

キングマンション心斎橋東の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩6分大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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キングマンション心斎橋東に関するよくある質問

キングマンション心斎橋東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

キングマンション心斎橋東の売却相場はいくらですか？

キングマンション心斎橋東の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩6分大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅徒歩7分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション心斎橋東は築29年ですが売れますか？

キングマンション心斎橋東は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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