マンション

カルム宝塚

兵庫県宝塚市湯本町3-8阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2	阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2	阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2	阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
6日前	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2	阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	単身	48.61〜55m2	阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

シニア夫婦（住み替え）

3日前

55〜67m2

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦（住み替え）

4日前

55〜67m2

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦（住み替え）

5日前

55〜67m2

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦（住み替え）

6日前

55〜67m2

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

7日前

48.61〜55m2

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市湯本町3-8

交通

阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩7分

築年月

1979年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

79戸

専有面積

48.61m² ～ 79.04m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2072.38m²

分譲会社

丸紅不動産

施工会社

戸田建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

宝塚第一小学校

中学校区域

光ガ丘中学校

備考

●エレベータ

設計会社

宮本工務設計事務所

所在地(住所)

兵庫県宝塚市湯本町3-8

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売却査定履歴

カルム宝塚の過去の取引実績

直近価格

2,640万円

平均価格

1,960万円

最高値

3,150万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 250万円）

1,790万円

2013年6月

1,790万

1,180万円

2013年8月

1,180万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,624万円

2015年8月

1,624万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,591万円

2015年11月

1,591万

1,990万円

2015年11月

1,990万

1,962万円

2015年11月

1,962万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,591万円

2016年2月

1,591万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,677万円

2016年3月

1,677万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,678万円

2016年6月

1,678万

1,543万円

2016年6月

1,543万

1,690万円

2016年7月

1,690万

1,508万円

2016年7月

1,508万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,570万円

2016年9月

1,570万

1,750万円

2016年11月

1,750万

1,917万円

2016年11月

1,917万

2,100万円

2017年1月

2,100万

2,012万円

2017年1月

2,012万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,563万円

2017年2月

1,563万

1,898万円

2017年4月

1,898万

1,936万円

2017年4月

1,936万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,672万円

2017年4月

1,672万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,997万円

2017年5月

1,997万

1,850万円

2017年5月

1,850万

1,656万円

2017年5月

1,656万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,672万円

2017年7月

1,672万

2,198万円

2017年9月

2,198万

2,126万円

2017年9月

2,126万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,759万円

2017年10月

1,759万

1,898万円

2017年10月

1,898万

1,967万円

2017年10月

1,967万

2,198万円

2018年1月

2,198万

2,009万円

2018年1月

2,009万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,766万円

2018年1月

1,766万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,469万円

2018年2月

1,469万

2,198万円

2018年3月

2,198万

2,099万円

2018年3月

2,099万

1,780万円

2018年4月

1,780万

2,008万円

2018年4月

2,008万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,720万円

2018年7月

1,720万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,634万円

2018年8月

1,634万

2,180万円

2019年1月

2,180万

1,635万円

2019年1月

1,635万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,500万円

2019年6月

1,500万

1,812万円

2019年6月

1,812万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,619万円

2019年6月

1,619万

1,500万円

2019年12月

1,500万

1,886万円

2019年12月

1,886万

1,590万円

2020年7月

1,590万

1,601万円

2020年7月

1,601万

1,840万円

2020年8月

1,840万

1,704万円

2020年8月

1,704万

1,698万円

2020年8月

1,698万

1,424万円

2020年8月

1,424万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,830万円

2020年12月

1,830万

1,630万円

2021年4月

1,630万

1,784万円

2021年4月

1,784万

1,880万円

2021年4月

1,880万

1,856万円

2021年4月

1,856万

2,080万円

2021年7月

2,080万

1,811万円

2021年7月

1,811万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,877万円

2021年7月

1,877万

1,350万円

2021年10月

1,350万

1,481万円

2021年10月

1,481万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,860万円

2022年5月

1,860万

3,150万円

2022年12月

3,150万

1,879万円

2022年12月

1,879万

1,780万円

2022年12月

1,780万

2,178万円

2022年12月

2,178万

2,980万円

2023年1月

2,980万

1,985万円

2023年1月

1,985万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,185万円

2023年2月

2,185万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,866万円

2023年3月

2,866万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,908万円

2023年4月

1,908万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,847万円

2023年4月

2,847万

2,100万円

2023年5月

2,100万

2,089万円

2023年5月

2,089万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,429万円

2023年5月

2,429万

2,580万円

2023年5月

2,580万

2,692万円

2023年5月

2,692万

2,761万円

2023年5月

2,761万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,425万円

2023年6月

2,425万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,395万円

2023年9月

2,395万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,755万円

2023年11月

1,755万

1,580万円

2023年12月

1,580万

2,342万円

2023年12月

2,342万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,251万円

2024年1月

2,251万

2,080万円

2024年1月

2,080万

2,086万円

2024年1月

2,086万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,907万円

2024年4月

1,907万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,067万円

2024年5月

2,067万

2,180万円

2024年6月

2,180万

1,981万円

2024年6月

1,981万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,956万円

2024年10月

1,956万

2,690万円

2024年12月

2,690万

2,054万円

2024年12月

2,054万

2,590万円

2025年5月

2,590万

2,270万円

2025年5月

2,270万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,425万円

2025年5月

2,425万

2,890万円

2025年8月

2,890万

2,640万円

2025年8月

2,640万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町3-8

口コミ・レビュー

宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宝塚南口駅まで徒歩4分と非常に便利。阪急宝塚駅も徒歩圏内で、梅田や神戸へのアクセスが良い。通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚第一小学校も近く、子育てしやすい環境です。武庫川沿いの散歩道も魅力的で、四季折々の景色を楽しめます。

気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲内です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備には最新のものは期待できません。

築年数は経っていますが、宝塚南口駅への近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので安心感もあります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

リタイア夫婦さん居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りもあり、ゆったりと生活できています。日当たりも良好な部屋が多いようです。

気になる点: 水回りなどはやはり年季を感じるので、リフォームを検討中です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宝塚南口駅まで歩いてすぐなのが何より便利です。日常の買い物や通院に利用しています。

気になる点: 宝塚駅まで少し歩くのが、夏場などは少し大変かもしれません。

宝塚南口駅への近さと、静かな住環境に惹かれて購入しました。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。年配の私たちには、この落ち着いた雰囲気が合っていると感じています。

宝塚市エリアの市場動向

カルム宝塚の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

カルム宝塚に関するよくある質問

カルム宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

カルム宝塚の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

カルム宝塚の売却相場はいくらですか？

カルム宝塚の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅徒歩4分阪急宝塚本線／宝塚駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カルム宝塚は築47年ですが売れますか？

カルム宝塚は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

カルム宝塚

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