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マンション

プレステージ明石駅前パラッツォ

兵庫県明石市東仲ノ町3-19JR山陽本線/明石駅 徒歩3分
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プレステージ明石駅前パラッツォをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

3日前
1LDK60.4〜68m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

5日前
1LDK60.4〜68m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

7日前
1LDK60.4〜66m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前
4LDK70〜82m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にもプレステージ明石駅前パラッツォの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市東仲ノ町3-19
交通
JR山陽本線/明石駅 徒歩3分
築年月
2005年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
38戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
60.40m² ~ 85.48m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
652.84m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
立建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3207.25m²
建築面積
412.21m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市東仲ノ町3-19
バルコニー面積
9.18m² ~ 44.39m²
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売却査定履歴

プレステージ明石駅前パラッツォの過去の取引実績

直近価格

3,611万円

平均価格

2,621万円

最高値

3,696万円

最安値

1,890万円

上昇傾向(前回比 +631万円

プレステージ明石駅前パラッツォの売却査定履歴です。直近価格は3,611万円、平均価格は2,621万円、最高値は3,696万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市東仲ノ町3-19

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR明石駅まで徒歩3分という立地は最高です。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群に良いのが魅力です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近ながら、少し歩けば落ち着いた住宅街になります。明石海峡公園も自転車で気軽に行ける距離で、休日のリフレッシュに最適です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。築年数は経っていますが、管理はされている様子がうかがえます。

気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便です。

駅徒歩3分という利便性は、このマンションの最大の強みだと思います。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利です。周辺環境もバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。建物自体の古さはありますが、立地を重視するなら良い選択肢だと思います。

元住人・夫婦さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだため、ゆったりと過ごすことができました。LDKも開放感があり、採光も良好でした。キッチンやバスルームの設備は、当時の標準的なものでしたが、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。コンセントの数などが少し少ないと感じる場面もありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理会社の方も、挨拶をしてくれるなど丁寧な印象でした。ゴミ出しルールも明確で、住民のマナーも比較的良かったです。

気になる点: 管理方式が不明瞭な点が少し気になりました。総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発ではなかったのかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR明石駅がとにかく近いのは魅力的でした。駅ビルにはスーパーや飲食店、書店などもあり、帰宅途中に買い物や食事を済ませられるのが便利でした。新快速が使えるので、遠出も楽でした。

気になる点: 休日の日中は駅周辺が大変賑わいますが、時間帯によっては少し騒がしく感じることもありました。

駅近の利便性を最優先するなら、とても良いマンションだと思います。子育てが終わった夫婦世帯には、広めの間取りも魅力的でした。ただ、築年数による設備面の古さや、駅前の賑やかさは、人によっては気になるかもしれません。総合的には、バランスの取れたマンションでした。

明石市エリアの市場動向

プレステージ明石駅前パラッツォの立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレステージ明石駅前パラッツォに関するよくある質問

プレステージ明石駅前パラッツォの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレステージ明石駅前パラッツォの売却相場はいくらですか?

プレステージ明石駅前パラッツォの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステージ明石駅前パラッツォは築20年ですが売れますか?

プレステージ明石駅前パラッツォは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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