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グランディール甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅 徒歩14分
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グランディール甲南をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母＋子ども1人

3日前
65.21〜68m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

母＋子ども1人

4日前
65.21〜68m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

母＋子ども1人

5日前
65.21〜68m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

母＋子ども1人

6日前
65.21〜68m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

子育て世帯

7日前
72〜74.3m2

移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもグランディール甲南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅 徒歩14分
築年月
1998年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
65.21m² ～ 74.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
727.65m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
419.82%
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
矢作建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
福池小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
3767.54m²
建築面積
368.81m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20
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売却査定履歴

グランディール甲南の過去の取引実績

直近価格

3,672万円

平均価格

3,478万円

最高値

4,480万円

最安値

902万円

下落傾向（前回比 108万円）

グランディール甲南の売却査定履歴です。直近価格は3,672万円、平均価格は3,478万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20

口コミ・レビュー

摂津本山在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩9分と、通勤に便利です。阪急岡本駅も徒歩圏内で、複数路線使えるのが助かります。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良好です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに最適です。坂道も少なく、ベビーカーでも比較的安心です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。日当たりの良い部屋を選べたこともあり、快適に過ごせています。周辺の利便性も高く、総合的に見て良いマンションだと思います。

岡本ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、使いやすいです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームなどを検討する余地はあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、高級感があります。エントランス周りも手入れされています。

気になる点: 地下駐車場は少し狭く、車が大きいと駐車しにくい場合があります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。ゴミ出しルールも比較的緩やかな方だと思います。

気になる点: 築年数が1998年と古いため、建物の揺れが少し気になることがあります。防音性も完璧とは言えません。

立地は非常に気に入っています。静かで落ち着いた環境でありながら、駅やスーパーも近く便利です。部屋の広さも満足していますが、水回りの古さだけが少し気になります。全体的には、価格に見合ったマンションだと感じています。

神戸市エリアの市場動向

グランディール甲南の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランディール甲南に関するよくある質問

グランディール甲南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランディール甲南の売却相場はいくらですか？

グランディール甲南の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩13分 阪神本線／青木駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランディール甲南は築27年ですが売れますか？

グランディール甲南は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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