マンション

セレーノ見附

兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目5-1阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅徒歩15分

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3日前	夫婦＋子ども3人	71.71〜71.72m2	オートロックがあること、阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
5日前	シニア夫婦（住み替え）	71.71〜71.72m2	移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと
1週間前	共働き夫婦	71.71〜71.72m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
1週間前	共働き夫婦	71.71〜71.72m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
1週間前	共働き夫婦	71.71〜71.72m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

夫婦＋子ども3人

3日前

71.71〜71.72m2

オートロックがあること、阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

シニア夫婦（住み替え）

5日前

71.71〜71.72m2

移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

1週間前

71.71〜71.72m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

1週間前

71.71〜71.72m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

1週間前

71.71〜71.72m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもセレーノ見附の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目5-1

交通

阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅徒歩15分

築年月

1998年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

250戸

専有面積

71.71m² ～ 71.72m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

10110.21m²

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

住友建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

本庄小学校

中学校区域

本庄中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「コープミニ深江店」約10m ●公園「見附公園」約50m ●「セルバ・サティ」約810m ●「市立東灘本庄保育所」約1010m ●「市立東灘のぞみ幼稚園」約600m ●エレベータ

設計会社

住友建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目5-1

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売却査定履歴

セレーノ見附の過去の取引実績

直近価格

2,895万円

平均価格

2,458万円

最高値

3,198万円

最安値

1,500万円

上昇傾向（前回比 +215万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,650万円

2013年6月

1,650万

1,500万円

2013年6月

1,500万

1,630万円

2013年8月

1,630万

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,780万円

2014年8月

1,780万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,143万円

2014年12月

2,143万

1,990万円

2015年4月

1,990万

2,143万円

2015年4月

2,143万

1,780万円

2015年5月

1,780万

1,842万円

2015年5月

1,842万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,992万円

2016年2月

1,992万

2,080万円

2016年3月

2,080万

2,115万円

2016年3月

2,115万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,823万円

2016年4月

1,823万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,835万円

2016年5月

1,835万

2,380万円

2016年7月

2,380万

1,881万円

2016年7月

1,881万

2,290万円

2016年10月

2,290万

1,934万円

2016年10月

1,934万

2,230万円

2017年1月

2,230万

1,963万円

2017年1月

1,963万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,901万円

2017年5月

1,901万

2,480万円

2017年9月

2,480万

1,991万円

2017年9月

1,991万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,220万円

2017年9月

2,220万

1,980万円

2017年11月

1,980万

2,110万円

2017年11月

2,110万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,999万円

2017年11月

1,999万

2,480万円

2018年3月

2,480万

1,960万円

2018年3月

1,960万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,106万円

2018年8月

2,106万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,164万円

2018年11月

2,164万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,206万円

2018年12月

2,206万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,322万円

2019年1月

2,322万

2,800万円

2019年2月

2,800万

2,374万円

2019年2月

2,374万

2,380万円

2019年6月

2,380万

2,405万円

2019年6月

2,405万

2,750万円

2019年7月

2,750万

2,393万円

2019年7月

2,393万

2,580万円

2019年7月

2,580万

2,401万円

2019年7月

2,401万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,465万円

2019年12月

2,465万

2,200万円

2020年1月

2,200万

2,384万円

2020年1月

2,384万

1,880万円

2020年1月

1,880万

2,445万円

2020年1月

2,445万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,349万円

2020年4月

2,349万

2,880万円

2020年4月

2,880万

2,398万円

2020年4月

2,398万

2,780万円

2020年4月

2,780万

2,476万円

2020年4月

2,476万

2,730万円

2020年6月

2,730万

2,525万円

2020年6月

2,525万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,598万円

2020年7月

2,598万

2,200万円

2020年7月

2,200万

2,407万円

2020年7月

2,407万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,489万円

2020年9月

2,489万

2,443万円

2020年9月

2,443万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,571万円

2020年11月

2,571万

2,090万円

2020年11月

2,090万

2,296万円

2020年11月

2,296万

2,080万円

2020年12月

2,080万

2,324万円

2020年12月

2,324万

2,798万円

2021年4月

2,798万

2,520万円

2021年4月

2,520万

1,980万円

2021年5月

1,980万

2,208万円

2021年5月

2,208万

2,160万円

2021年6月

2,160万

2,282万円

2021年6月

2,282万

2,680万円

2021年8月

2,680万

2,245万円

2021年8月

2,245万

2,698万円

2021年9月

2,698万

2,522万円

2021年9月

2,522万

2,598万円

2021年9月

2,598万

2,545万円

2021年9月

2,545万

2,640万円

2021年9月

2,640万

2,547万円

2021年9月

2,547万

2,680万円

2021年10月

2,680万

2,351万円

2021年10月

2,351万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,637万円

2021年12月

2,637万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,479万円

2022年1月

2,479万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,338万円

2022年4月

2,338万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,395万円

2022年5月

2,395万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,332万円

2022年5月

2,332万

3,080万円

2022年7月

3,080万

2,547万円

2022年7月

2,547万

2,480万円

2022年7月

2,480万

2,435万円

2022年7月

2,435万

2,483万円

2022年7月

2,483万

2,990万円

2022年7月

2,990万

2,660万円

2022年7月

2,660万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,560万円

2022年8月

2,560万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,467万円

2022年8月

2,467万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,568万円

2022年9月

2,568万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,623万円

2022年10月

2,623万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,765万円

2022年10月

2,765万

3,180万円

2022年12月

3,180万

2,794万円

2022年12月

2,794万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,847万円

2022年12月

2,847万

2,880万円

2023年2月

2,880万

2,662万円

2023年2月

2,662万

3,180万円

2023年2月

3,180万

3,003万円

2023年2月

3,003万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,751万円

2023年3月

2,751万

3,080万円

2023年4月

3,080万

2,942万円

2023年4月

2,942万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,732万円

2023年4月

2,732万

2,880万円

2023年6月

2,880万

2,823万円

2023年6月

2,823万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,911万円

2023年7月

2,911万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,862万円

2023年7月

2,862万

2,350万円

2023年11月

2,350万

2,646万円

2023年11月

2,646万

2,680万円

2023年12月

2,680万

2,568万円

2023年12月

2,568万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,874万円

2024年1月

2,874万

2,350万円

2024年5月

2,350万

2,471万円

2024年5月

2,471万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,511万円

2024年7月

2,511万

2,370万円

2024年7月

2,370万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,349万円

2024年8月

2,349万

2,350万円

2024年10月

2,350万

2,423万円

2024年10月

2,423万

2,998万円

2024年12月

2,998万

2,555万円

2024年12月

2,555万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,566万円

2025年3月

2,566万

2,780万円

2025年4月

2,780万

2,412万円

2025年4月

2,412万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,425万円

2025年4月

2,425万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,496万円

2025年4月

2,496万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,521万円

2025年7月

2,521万

2,830万円

2025年7月

2,830万

2,579万円

2025年7月

2,579万

3,180万円

2025年8月

3,180万

2,646万円

2025年8月

2,646万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,648万円

2025年9月

2,648万

2,998万円

2025年12月

2,998万

2,721万円

2025年12月

2,721万

3,180万円

2025年12月

3,180万

2,904万円

2025年12月

2,904万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,775万円

2026年1月

2,775万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,879万円

2026年2月

2,879万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,664万円

2026年2月

2,664万

3,198万円

2026年2月

3,198万

2,670万円

2026年2月

2,670万

2,550万円

2026年2月

2,550万

2,612万円

2026年2月

2,612万

3,099万円

2026年3月

3,099万

2,640万円

2026年3月

2,640万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,895万円

2026年3月

2,895万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目5-1

口コミ・レビュー

神戸在住 40代DINKSさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 深江駅まで徒歩10分と、日常の移動には十分な距離。快速は止まらないものの、尼崎や大阪方面へのアクセスは悪くない。甲南山手駅も利用でき、JRへの乗り換えも可能。

気になる点: 急行が止まる駅まで少し距離があるのがネック。朝のラッシュ時は混雑することも。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っている。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設は少ないため、それらを求める場合は車が必要になる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面でも安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあるかもしれない。

築年数は経っていますが、共用部分の管理はしっかりしており、閑静な環境で快適に暮らせています。駅までの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の利便性も高く、DINKSやファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数250戸と規模が大きく、エントランスはしっかりとした造り。外観も落ち着いたデザインで、周辺の街並みに馴染んでいる。

気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めない。共用部のリフォーム状況などを確認したい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70m²台と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそう。間取りの選択肢があれば、ライフスタイルに合った部屋を選べる。

気になる点: 間取りが不明なのが不安。内装や設備が最新ではない可能性も考慮する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 本庄小学校区域で、通学には安心。静かな住宅街で、子育て環境としては魅力的。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困らない。

気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるのは、子連れだと少し負担に感じるかもしれない。

見学させてもらいましたが、静かな環境と広めの専有面積は魅力的です。小学校が近いのも子育てファミリーとしては安心材料。ただ、築年数や駅からの距離、間取りなど、気になる点もいくつかあります。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認して、購入を検討したいと考えています。

神戸市エリアの市場動向

セレーノ見附の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

セレーノ見附に関するよくある質問

セレーノ見附の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

セレーノ見附の売却相場はいくらですか？

セレーノ見附の売却相場は、阪神本線／深江駅徒歩10分 JR東海道本線／甲南山手駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレーノ見附は築27年ですが売れますか？

セレーノ見附は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

セレーノ見附

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