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ローレルスクエア南甲子園

兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4阪神本線／甲子園駅徒歩10分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	実家近居を希望する夫婦	73〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
7日前	実家近居を希望する夫婦	73〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	実家近居を希望する夫婦	73〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
1週間前	実家近居を希望する夫婦	73〜79m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
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実家近居を希望する夫婦

5日前

73〜79m2

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実家近居を希望する夫婦

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73〜79m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

実家近居を希望する夫婦

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73〜79m2

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73〜79m2

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上記以外にもローレルスクエア南甲子園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4

交通

阪神本線／甲子園駅徒歩10分

築年月

2002年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

103戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

73.00m² ～ 97.95m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南南西

敷地面積

4314.53m²

駐車場数

98

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近鉄不動産住金興産阪神電気鉄道

施工会社

奥村組

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

南甲子園小学校

中学校区域

鳴尾中学校

ブランド

ローレル

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり

延床面積

9401.3m²

建築面積

1955.13m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4

バルコニー面積

11.16m² ～ 29.69m²

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売却査定履歴

ローレルスクエア南甲子園の過去の取引実績

直近価格

4,264万円

平均価格

3,957万円

最高値

6,098万円

最安値

2,820万円

上昇傾向（前回比 +684万円）

2,820万円

2013年6月

2,820万

3,680万円

2013年6月

3,680万

3,380万円

2013年12月

3,380万

3,380万円

2014年2月

3,380万

3,080万円

2014年3月

3,080万

3,300万円

2015年7月

3,300万

3,447万円

2015年7月

3,447万

4,380万円

2015年9月

4,380万

4,342万円

2015年9月

4,342万

4,180万円

2015年12月

4,180万

4,311万円

2015年12月

4,311万

3,300万円

2016年5月

3,300万

3,442万円

2016年5月

3,442万

3,580万円

2017年7月

3,580万

3,340万円

2017年7月

3,340万

3,380万円

2017年7月

3,380万

3,280万円

2018年1月

3,280万

3,258万円

2018年1月

3,258万

3,080万円

2018年3月

3,080万

3,212万円

2018年3月

3,212万

3,280万円

2018年5月

3,280万

3,463万円

2018年5月

3,463万

3,430万円

2018年7月

3,430万

3,330万円

2018年7月

3,330万

3,680万円

2018年8月

3,680万

3,844万円

2018年8月

3,844万

4,198万円

2018年11月

4,198万

3,473万円

2018年11月

3,473万

4,198万円

2019年2月

4,198万

3,569万円

2019年2月

3,569万

4,580万円

2019年7月

4,580万

4,553万円

2019年7月

4,553万

4,380万円

2019年10月

4,380万

4,617万円

2019年10月

4,617万

3,680万円

2020年9月

3,680万

3,977万円

2020年9月

3,977万

3,480万円

2020年12月

3,480万

3,483万円

2020年12月

3,483万

4,180万円

2021年4月

4,180万

3,765万円

2021年4月

3,765万

3,980万円

2021年6月

3,980万

3,787万円

2021年6月

3,787万

3,850万円

2021年12月

3,850万

3,757万円

2021年12月

3,757万

3,480万円

2022年2月

3,480万

3,718万円

2022年2月

3,718万

4,498万円

2022年4月

4,498万

3,877万円

2022年4月

3,877万

4,398万円

2022年9月

4,398万

3,979万円

2022年9月

3,979万

4,298万円

2022年10月

4,298万

4,052万円

2022年10月

4,052万

4,198万円

2022年11月

4,198万

4,123万円

2022年11月

4,123万

4,098万円

2022年11月

4,098万

4,136万円

2022年11月

4,136万

4,050万円

2023年1月

4,050万

4,261万円

2023年1月

4,261万

6,098万円

2024年11月

6,098万

5,556万円

2024年11月

5,556万

4,780万円

2024年12月

4,780万

4,346万円

2024年12月

4,346万

4,280万円

2025年3月

4,280万

4,294万円

2025年3月

4,294万

4,380万円

2025年6月

4,380万

4,182万円

2025年6月

4,182万

4,980万円

2025年6月

4,980万

4,475万円

2025年6月

4,475万

4,580万円

2025年8月

4,580万

4,496万円

2025年8月

4,496万

3,680万円

2025年9月

3,680万

4,367万円

2025年9月

4,367万

4,200万円

2025年11月

4,200万

4,288万円

2025年11月

4,288万

3,580万円

2025年12月

3,580万

4,264万円

2025年12月

4,264万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市南甲子園1丁目3-4

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲子園駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離。阪神電車で大阪梅田や神戸三宮へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて便利。

気になる点: 快速急行は止まらないので、少し急いでいる時は不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南甲子園小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供たちが外で遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街の雰囲気も気に入っています。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることも。

築年数は経っていますが、立地と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅へのアクセスも良好で、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめできる物件です。管理状態も概ね良好で、安心して暮らせています。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取り（3LDK）で、収納スペースは比較的豊富でした。キッチンやバスルームなどの水回りも、当時の標準的な仕様としては悪くなかったと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に断熱性や防音性は、最近のマンションと比べると物足りなさを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりされていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面での不安はあまりありませんでした。

気になる点: 宅配ボックスがあると、さらに便利だったかもしれません。

交通★★★☆☆

良い点: 甲子園駅まで徒歩10分は、日常の買い物や通勤には便利でした。周辺にバス路線もあるので、移動手段には困りませんでした。

気になる点: 梅田や神戸方面へのアクセスは良いですが、それ以外のエリアへの移動は少し時間がかかります。

単身で広すぎる部屋に住んでいましたが、静かで落ち着いた環境でした。日勤管理で安心感もあり、近隣の生活利便性も悪くありません。ただ、築年数を考えると、設備面での古さは仕方ない部分だと感じます。ファミリーで住むには良いかもしれませんが、一人暮らしだとややオーバースペックかもしれません。

西宮市エリアの市場動向

ローレルスクエア南甲子園の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／甲子園駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルスクエア南甲子園に関するよくある質問

ローレルスクエア南甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

ローレルスクエア南甲子園の売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア南甲子園の売却相場は、阪神本線／甲子園駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア南甲子園は築23年ですが売れますか？

ローレルスクエア南甲子園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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