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ザ・パークハウス谷町五丁目

大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
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ザ・パークハウス谷町五丁目をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
75〜82.04m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

子育て世帯

4日前
75〜82.04m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

子育て世帯

6日前
75〜82.04m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
61.5〜67m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

夫婦＋子ども3人

1週間前
77〜82.04m2

通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもザ・パークハウス谷町五丁目の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4
交通
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
築年月
2014年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
25階建
総戸数
209戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.50m² ～ 82.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
3367.37m²
駐車場数
104
建ぺい率
80%
容積率
534.1%
分譲会社
三菱地所レジデンス伊藤忠都市開発
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
ザ・パークハウス
延床面積
19937.82m²
建築面積
1284.64m²
設計会社
永都設計日本国土開発
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4
バルコニー面積
11.40m² ～ 29.08m²
物件特設サイト
https://tph-tanimachigochome.premium-mansion-selection.com/
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売却査定履歴

ザ・パークハウス谷町五丁目の過去の取引実績

直近価格

7,216万円

平均価格

5,755万円

最高値

8,380万円

最安値

3,448万円

下落傾向（前回比 364万円）

ザ・パークハウス谷町五丁目の売却査定履歴です。直近価格は7,216万円、平均価格は5,755万円、最高値は8,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4

口コミ・レビュー

谷町在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と中央線が徒歩圏内で、梅田やなんばへのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利で、毎日の通勤が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。静かな住宅街でありながら、おしゃれなカフェなども点在していて住みやすいです。

気になる点: 少し歩くとオフィス街なので、平日の昼間は人通りが多いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。宅配ボックスがあるのも助かります。

気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じることもあります。

交通の便と生活利便性を重視するなら、このマンションは非常におすすめです。静かで落ち着いた環境でありながら、都心へのアクセスも抜群なので、バランスの取れた生活が送れます。管理もしっかりしているので安心感があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: リビングが広めで、日当たりも良さそうな部屋が多い印象。収納スペースも確保されているようです。

気になる点: 間取りによっては、少し使い勝手が悪そうな部分もあるかもしれません。最新の設備ではない可能性も考慮したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしているようです。共用部も清潔に保たれており、安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南大江小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。公園も近くにあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。

気になる点: 周辺に商業施設は多いものの、大型のショッピングモールなどは少し距離があります。

立地とブランド力は非常に魅力的ですが、価格帯と部屋の仕様・築年数を考慮すると、少し検討が必要です。子育て環境は良いですが、ファミリー層にとっては部屋の広さや設備面で、もう少し新しい物件と比較検討したいと感じます。

大阪市エリアの市場動向

ザ・パークハウス谷町五丁目の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・パークハウス谷町五丁目に関するよくある質問

ザ・パークハウス谷町五丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ザ・パークハウス谷町五丁目の売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス谷町五丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス谷町五丁目は築12年ですが売れますか？

ザ・パークハウス谷町五丁目は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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